神马文学网陈云发：为什么要让房地产商赚一万亿元?
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 22:25:12
2010年03月08日 08:00东方网【大中小】 【打印】共有评论68条
这两天，人们对全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算出来的房地产商在2009年净赚了1万亿元利润的这笔账，大家感慨不已，一致认为这笔账算得好，同时，也希望这笔账进一步算得更透明、更精确一些，以供十一届全国人大和政协“两会”期间政府决策时参考。
陈万志代表估算的这个数字，并不见官方的统计资料，而国家统计局分列的统计项目，也绝对不会列出某某项目的老板们能总共赚多少亿元钱的，据陈万志代表说，他是按2006年的土地价（2009年商品售房用的土地应是2006年买下的）和2009年房价平均涨幅情况加上成本、税费等项估算出来的，其数据应该是八九不离十，而根据全国许多中心城市房价的飚升情况，房地产商实际净赚利润恐怕要大大超过1万亿元。
而据国家统计局的数字，2009年全国国民生产总值为33.535亿多元，国家财政总收入为6.8万亿多元。按我国目前房地产业平均利润率30％以上这一数字推算，2009年中国房地产一个行业的经济总量已达到4万多亿元，约占国民生产总值的八分之一左右；而流进房产商腰包的1万亿元，则占了国家财政总收入的七分之一。据说在国际上，房地产业利润一般为5％，中国房地产业利润率为国际上一般国家的6倍。显而易见，这几年中国的房地产业畸形发展情况并未得到真正的调控，而这一畸形暴利行业的行为发展下去，不仅仅是经济门类失衡，而是会加剧社会财富分配不公、进一步拉大贫富差距，从根本上动摇和影响社会的和谐稳定；房地产过热，也对经济发展构成风险和隐患，美国的金融风暴起因就是“房地美”和“美利美”，前车之鉴，不可不察。
温家宝总理在本次“两会”前夕与普通公民交流时就谈到当前由房地产过热、过涨而引发的贫富差距拉大问题，他还满怀感情地讲起自己“蜗居”的滋味，预计收入分配不公等的民生问题，将始终成为本次“两会”的热点。而现在人们讲到收入分配不公，主要是指房地产业、金融业、能源行业这三大行业的利润过大，把老百姓口袋里增加的的钱都掏走了，而其中尤以房地产业最为恶劣，它们搞垄断暴利，搞官商勾结，造就了许多亿万富翁，以致个别有良心的房地产商也感慨地说房地产业利润太高了。而在房地产商猛赚1万亿暴利的背后，是许多城镇居民的蜗居，是所有购房的工薪族一辈子“为房地产商打工”。人们不理解的是，为什么要给房地产商年赚1万亿元？
房地产商的利润实在太高了，超过了大中城市的工薪族承受能力，这是宏观经济掌控的失衡。现在要让社会财富分配趋向合理，增加中低收入居民的幸福感，我以为应先从调低房地产行业和金融业两个行业的收入做起。对房地产行业的调控，国家一定要在控制房价上采取切实措施，让各地的房地产业在国民经济中的比重降下来，地方政府为了GDP数字，畸形发展房地产业，这决不是正常的情况。其实，调控房价并不真难，问题是有没有决心让GDP总量数字更趋向合理，让不合理的部分降下来？
末了，我还要对国家统计局2010年初发表的房价上涨指数进行质疑:你们说去年新建住宅房价只涨1.3％，二手房价只涨2.4％，根据何在？这种把全国房价“被平均”了的数字，对大批“蚁族”有说服力吗？是不是把东部农村和中西部大量老少边农村、少数民族聚居的尚未脱贫地区的房价“涨幅”也“被平均”进来了？你们这个统计数字，不是在误导着政府决策吗？（陈云发）
郭刚
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这两天，人们对全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算出来的房地产商在2009年净赚了1万亿元利润的这笔账，大家感慨不已，一致认为这笔账算得好，同时，也希望这笔账进一步算得更透明、更精确一些，以供十一届全国人大和政协“两会”期间政府决策时参考。
陈万志代表估算的这个数字，并不见官方的统计资料，而国家统计局分列的统计项目，也绝对不会列出某某项目的老板们能总共赚多少亿元钱的，据陈万志代表说，他是按2006年的土地价（2009年商品售房用的土地应是2006年买下的）和2009年房价平均涨幅情况加上成本、税费等项估算出来的，其数据应该是八九不离十，而根据全国许多中心城市房价的飚升情况，房地产商实际净赚利润恐怕要大大超过1万亿元。
而据国家统计局的数字，2009年全国国民生产总值为33.535亿多元，国家财政总收入为6.8万亿多元。按我国目前房地产业平均利润率30％以上这一数字推算，2009年中国房地产一个行业的经济总量已达到4万多亿元，约占国民生产总值的八分之一左右；而流进房产商腰包的1万亿元，则占了国家财政总收入的七分之一。据说在国际上，房地产业利润一般为5％，中国房地产业利润率为国际上一般国家的6倍。显而易见，这几年中国的房地产业畸形发展情况并未得到真正的调控，而这一畸形暴利行业的行为发展下去，不仅仅是经济门类失衡，而是会加剧社会财富分配不公、进一步拉大贫富差距，从根本上动摇和影响社会的和谐稳定；房地产过热，也对经济发展构成风险和隐患，美国的金融风暴起因就是“房地美”和“美利美”，前车之鉴，不可不察。
温家宝总理在本次“两会”前夕与普通公民交流时就谈到当前由房地产过热、过涨而引发的贫富差距拉大问题，他还满怀感情地讲起自己“蜗居”的滋味，预计收入分配不公等的民生问题，将始终成为本次“两会”的热点。而现在人们讲到收入分配不公，主要是指房地产业、金融业、能源行业这三大行业的利润过大，把老百姓口袋里增加的的钱都掏走了，而其中尤以房地产业最为恶劣，它们搞垄断暴利，搞官商勾结，造就了许多亿万富翁，以致个别有良心的房地产商也感慨地说房地产业利润太高了。而在房地产商猛赚1万亿暴利的背后，是许多城镇居民的蜗居，是所有购房的工薪族一辈子“为房地产商打工”。人们不理解的是，为什么要给房地产商年赚1万亿元？
房地产商的利润实在太高了，超过了大中城市的工薪族承受能力，这是宏观经济掌控的失衡。现在要让社会财富分配趋向合理，增加中低收入居民的幸福感，我以为应先从调低房地产行业和金融业两个行业的收入做起。对房地产行业的调控，国家一定要在控制房价上采取切实措施，让各地的房地产业在国民经济中的比重降下来，地方政府为了GDP数字，畸形发展房地产业，这决不是正常的情况。其实，调控房价并不真难，问题是有没有决心让GDP总量数字更趋向合理，让不合理的部分降下来？
末了，我还要对国家统计局2010年初发表的房价上涨指数进行质疑:你们说去年新建住宅房价只涨1.3％，二手房价只涨2.4％，根据何在？这种把全国房价“被平均”了的数字，对大批“蚁族”有说服力吗？是不是把东部农村和中西部大量老少边农村、少数民族聚居的尚未脱贫地区的房价“涨幅”也“被平均”进来了？你们这个统计数字，不是在误导着政府决策吗？（陈云发）
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