深圳城改获批 深圳本地股下周可能再起波澜

深圳城改获批 深圳本地股下周可能再起波澜

作者：佚名 文章来源：中国资本证券网 更新时间：2010-3-5 16:45:00

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　　==规划获批==

　　深圳城改108个项目获批 本地股有戏

　　5年重整90平方公里土地深圳城市更新方案初步成型

　　==受益板块==

　　三大支柱 三块短板 五年宏图再造深圳

　　深圳城市更新加速 多家地主短期难受益

　　==机构扫货==

　　深圳城市更新办法首批项目将出炉 超大户狂扫本地股

　　==下周布局==

　　深圳本地股短线值得关注   深圳本地股一览

　　关于《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批草案公示的公告

　　根据市政府工作部署，为加快推进我市城市更新工作，我委组织开展了《2010年城市更新单元规划制定计划》的申报编制工作。《2010年城市更新单元规划制定计划》是对2010年度城市更新单元规划编制与审批工作的具体安排。

　　依据《深圳市城市更新办法》，我委将拟定的《2010年城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案进行网上公示及现场公示，公示期为2010年3月5日至2010年3月11日。

　　深圳城改108个项目获批 本地股有戏

　　深圳本地股或将再起波澜！

　　据消息人士透露，《深圳城市更新办法》申报的首批项目审批已经完成，深圳市的108个城市更新和工业区升级改造项目已获批，将于近期向社会公示。据了解，此类项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区。

　　首批项目将公示

　　去年年底，深圳市政府公布出台了《深圳市城市更新办法》，并于2009年12月1日起正式实施。该办法中所谓的城市更新，具体包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等区域。

　　该项办法被业界认为一项重大改革，存在诸多亮点，比如鼓励权利人自行改造，也就是说如果有公司有意改造这些旧厂房、旧的工业园区的功能，在新的规则下，只要向主管部门申请，得到批准后按规定补交基准地价即可，而不用经过通常的招拍挂程序。正因为如此，股票代码为四个零开头的深圳本地股，一度疯狂，其中尤以深天健为龙头，股价短时间翻番。

　　资料显示，已经列入改造计划的各类拆除重建类改造项目共计202项，其中城中村改造项目120项、工业区升级改造试点项目31项、历史遗留旧城改造项目51项，此前已批准各类改造专项规划61项。

　　而昨日记者获悉，《深圳城市更新办法》申报的首批项目审批已经完成，108个城市更新和工业区升级改造项目已经获批，超过计划总数的一半，将于近期向社会公示，据了解主要集中在深圳宝安、龙岗地区。部分深圳本地股有望再度成为市场关注焦点。

5年重整90平方公里土地深圳城市更新方案初步成型

　　深圳城市更新计划正在提速，继108个城市A新和工业区升级改造项目获批后，昨日记者从深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳市规划委”）获悉，日前深圳已初步确定了城市更新最新目标，计划在2010—2015年期间，城市更新的规模达到90平方公里，目前在征求企业、研究机构各方意见。

　　深圳市规划委内部人士昨日告诉记者，深圳市规划委在八个月前就已经开始研究城市更新土地这个课题。

　　据悉，该课题包含几方面内容：首先，从城市需求的角度来计算城市更新总共需要多少土地，这个课题在八个月前交给了世联地产（002285）进行调研分析；其次，看深圳市财政能够满足多少土地的更新建设，这个课题交给深圳大学进行研究；再次，深圳市规划委根据城市实际可更新土地的量，综合得出一个最终的城市更新土地面积。

　　“最终，深圳市规划委初步确定的是5年内更新90平方公里土地。为加快5年新方案的出台，昨日上午，市规划委内部组织了一次研讨会，召集了万科（000002）、招商等大开发商，还有世联地产等一些分析研究机构，对这个5年计划进行讨论。”上述人士透露，预计该新规划不久就将出台。

　　为解决深圳市关内土地稀缺的问题，去年年底，深圳市政府公布了《深圳市城市更新办法》，并于2009年12月1日起正式实施。该办法中所谓的城市更新，具体包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村等区域。该规定还指出，权利人作为更新改造的实施主体，改造项目无需由发展商实施，鼓励自行改造，也可以协议转让。

　　深圳市初步计划是在2010年-2020年十年内完成176平方公里的城市更新。业内分析认为，加上利用存量土地，未来十年，深圳市能够释放出来的商品房供应可能会达到数千万平方米之巨。

　　大量的供应入市，业界有声音称这将平抑深圳目前的高房价。但昨日多位业内资深分析人士向记者表示，城市更新造成房价上升的可能性更大。在开发商有了充足的土地开发，深圳房地产市场会更加繁荣。

　　中国指数研究院华南分院研究员杨奕就指出，进行大规模的城市更新，除了拓展城市增长空间，也会提高土地的价值。同时，土地增值也意味着开发成本的增加，特别是更新地区居民的拆迁补偿等，未来新建房屋的价格也自然上升。

　　世联地产研究总监王海滨认为，目前的不理性的房地产市场中，房价根本不受供求关系的影响，更多的是由政策导向、消费者信心来决定的。

三大支柱 三块短板 五年宏图再造深圳

　　生物、新能源、互联网三大战略性新兴产业将成为未来深圳的支柱产业。深圳未来将投入105亿元倾力打造这三大产业，力争在2015年实现三大产业规模达到6500亿元。这是深圳市政府近日召开的生物、新能源、互联网产业规划和政策新闻发布会透露的信息。

　　去年，深圳实现生产总值8201亿元，按照6500亿元的目标规模计算，三大新产业在产值上相当于再造一个深圳。接受采访的多家企业对实现这一目标持乐观态度，但是，他们也指出，虽然新兴产业在未来5年的爆发式增长可期，但是，还需弥补人才、教育科研、知识产权保护等三大短板。

　　三大产业5年规模达6500亿元

　　目前，深圳的人均GDP已接近1.4万美元，这在全国都比较高，也意味着未来产业必须向更高端发展。

　　深圳市常务副市长许勤再次明确了对深圳新一轮产业结构调整的期许：未来5年斥资百亿强力推进生物、新能源和互联网三大新兴产业发展。许勤表示，深圳三大战略新兴产业目标是到2015年三大产业要形成6500亿元规模。其中，生物产业年销售收入要达到2000亿元，成为世界知名、国内领先的国家生物产业基地；互联网产业年销售收入达到2000亿元，成为我国乃至东南亚地区发展的领先地区；新能源年总产值达到2500亿元，成为国家新能源重要基地和低碳城市。

　　据了解，在产业规模、整个产业能力、创新能力上，深圳这三大战略新兴产业都具有很好的优势。生物产业方面，深圳在生物医疗设备、生物医药等方面拥有很好的基础，是国家第一批3个生物产业基地之一。华大基因等研究机构为未来产业发展和成果转化提供技术源泉。新能源产业方面，比如核电、风电、太阳能技术、节能的LED技术、新能源汽车、储能电站等方面，深圳也拥有非常强的实力。如今深圳在三大产业方面拥有一大批“明星”企业，互联网方面的腾讯、迅雷、A8、芒果网等，华为、中兴已经覆盖了整个通信设备和网络设备全领域的制造企业，新能源方面的比亚迪、生物医疗方面的迈瑞都是响当当的大企业。这成为支撑三大新兴产业成为深圳未来支柱产业的先决条件。

　　其实，去年下半年，深圳就相继出台了生物、新能源和互联网三大战略性新兴产业规划和发展政策，将在未来花大力气调动资源加大培育三大战略性新兴产业，接下来将围绕规划和产业政策抓紧制定具体的实施细则，分批次培育一批自主创新高技术群体，设立研发中心，促进三大战略性产业的产业集聚和创新资源集聚。

　　许勤表示，未来7年，深圳将通过规划的部署、通过政策的引导和政府资金以及社会资金的共同投入，“迅速壮大”三大战略性新兴产业，进一步带动深圳产业结构的战略性调整，加快建设具有国际竞争力的现代产业体系。

　　产值可再造一个深圳

　　深圳大学中国特区经济研究中心副主任袁易明认为，根据深圳的年GDP总量，深圳在生物、新能源、互联网新兴行业未来将涌现出一批类似华为、中兴和腾讯的明星企业。根据发展目标，2015年生物、新能源和互联网三大产业要形成6500亿规模，三大产业年产值甚至可以再造一个深圳。

　　三大产业的企业人士认为，这一目标并不虚幻和遥远。以互联网产业为例。深圳互联网业起步较早，产业规模位居全国前列。据统计，2008年，全市互联网产业总规模约为160亿元，占全国产业规模的11.5%。根据规划，至2015年，互联网产业规模将达到2000亿元，并形成销售收入超百亿元企业3-5家。

　　“深圳出台了互联网业规划后，借助政府的支持，为未来5年内再造出一批腾讯这样的明星企业提供了重要契机。”深圳市互联网技术应用协会会长尉迟亚波接受本报采访时说。

　　深圳本土成长的电子商务龙头企业———走秀网是国内最大的时尚购物网站，公司负责人接受本报采访时也表示，未来5年内，深圳互联网产业规模要达到2000亿元，并形成销售收入超百亿元企业3-5家没有问题。“当前，以电子商务为代表的互联网业正处于增发爆发节点上，去年第四季度，我们的交易量和交易金额，比上一年同期增涨了500%，预计2010年的销售金额将接近10亿元。”走秀网负责人告诉记者说。他表示，目前，深圳已经涌现出像腾讯、A8音乐集团等这样一批互联网产业龙头企业，阿里巴巴、百度也纷纷落户深圳，同时，在珠宝、家具、服装、钟表等各个传统优势产业，都在大力发展电子商务扩展交易空间。

　　在全国首推全程外贸电子商务的深圳市一达通公司总经理魏强接受本报采访时也表示，深圳互联网行业未来将呈现高成长趋势，“去年我们公司的营业额高达30亿元，较上年增长3倍，深圳5年互联网产业年销售收入达到2000亿没有问题，我们则将成为销售收入超百亿元之一。”魏强说。

　　袁易明认为，不仅是互联网，生物、新能源等产业的附加值都比较高，是未来需求很强的产业，在深圳面临资源环境约束条件下，对于改变原来经济发展的方式和模式，必定有很强的引导作用。

　　地理纵深

　　新兴产业还需弥补三大短板

　　三大新兴产业的确会给未来的深圳带来新的亮色，但仍有不少人心存担忧。多年来，教育科研、人才等问题一直被认为是深圳城市竞争力的短板，缺乏研究型大学和重量级科研机构一度导致深圳高科技发展后劲不足，知识产权保护问题也影响着高科技行业的创新。对于生物、新能源、互联网三大战略性新兴产业来说，这三大短板也将困扰着其未来的爆发式增长。

　　“深圳互联网硬件条件日益成熟，软件问题凸现严重，主要集中在人才方面，目前深圳高级和资深的互联网人才比较缺乏。对此，协会也推出了‘网络高新技术人才培训’等计划。”深圳市互联网技术应用协会会长尉迟亚波告诉本报。走秀网负责人接受记者采访时也表示，要在深圳招聘到高端技术型人才和互联网商务人才不容易，公司在北京的分公司、正在上海筹备的办事处，则更容易招到业内资深人士。为解决科研力量问题，走秀网正在与哈工大深圳研究生院合作研究电子商务搜索技术等。

　　今年的广东省“两会”召开期间，省人大代表、深圳市商业联合会执行副会长林慧就直言不讳地指出深圳目前有十大“短板”，包括：缺少在全国乃至国际有影响的大学；缺少在全国乃至国际有影响的科学家、技术专家和学者；缺少在全国乃至国际有影响的企业家；没有在全国乃至国际有影响的科学研究机构等。

　　广东省科技厅厅长李兴华也指出，深圳有很多的自主创新成果，企业已成为深圳自主创新的主体。这一点，别的地方学不了，北京、上海都学不了。但换一个角度就会发现，深圳高水平的大学和科研机构太少，深圳要加大力度抓一抓高等院校和高水平的研究院。

　　此外，还有新兴产业的知识产权标准战略问题。红门科技是深圳本土成长的世界知名电动伸缩门生产商，首创有“世界最悬”的悬浮门，并正在IC卡智能系统行业大力拓展。“作为本土高科技公司，我们在传统的电动门制造，以及新兴的智能卡系统制造产业上，都遭遇到专利被模仿的问题。”公司董事长余家红接受本报采访时说。他认为，深圳在大力发展三大新兴产业的过程中，应该在知识产权保护上给予企业更多帮助，这样企业才会更乐于创新，更快发展。

　　105亿元扶持三大产业

　　事实上，深圳早在2003年前后就已遭遇高新技术产业发展的后劲不足问题。南方科技大学就是在那时起开始筹建，并布局引进国家级的科研机构和项目，近年来，中科院深圳先进技术研究院、华大基因研究院相继进驻和落户深圳。

　　记者在采访中了解到，目前，深圳市政府已经专门设立了生物、新能源、互联网三大战略性新兴产业发展的专项资金，计划投资105亿元来支持三大产业迅速形成规模，并将在这三大产业核心技术开发、攻关、应用、创新技术能力建设、重大项目培育和引进、人才培养以及知识产权标准战略和国内外市场开拓上倾注更多的精力、调动更多资源、采取更重要的措施。

　　企业对此也持乐观态度。“对于这三大新兴行业来说，由于正在走向高速发展的道路上，人才缺乏是避免不了的问题，但是可喜的是，近年来，人才跟上来的速度也非常的快。”深圳市天源新能源有限公司经理肖利特接受本报采访时说。他表示对深圳新能源行业的规划发展很有信心，认为三大新兴产业规划和政策的出台会给企业带来很多便利条件，比如税收的优惠等。

　　“同时，深圳在发展新能源的道路上，应该避免因为政策优惠带来的盲目投资，引导行业走向一条良性发展循环的道路。”肖利特说。

深圳城市更新加速 多家地主短期难受益

　　近日，有关深圳新推108个城市更新项目获批的消息不胫而走，引发了市场各界的高度关注。记者昨日走访被指受益的几大房企后获悉，这些企业虽对更新项目入选抱有期待，但公司普遍认为该项目在短期内难以为公司贡献收益。

　　本报从相关渠道了解到，此次项目主要集中在深圳宝安、龙岗地区，名单将于近期进行公示。外界普遍猜测，深振业A、中粮地产（000031）、*ST华控、中国宝安（000009）、深桑达A等深圳本地上市公司在宝安和龙岗两区中土地储备较多，在工业用地转为商业用地的过程中，将因土地大幅升值而获益。

　　据*ST华控董秘透露，公司已向相关政府主管部门申报了3个项目，其中2个位于南山，1个位于宝安。记者查阅公司公告发现，上述3个项目分别由公司及其子公司持有。其中，公司申报的地块为占地7.25万平方米的宝安区27区原惠中厂区，子公司深圳华联置业和华达通信分别申报的2010年的拆除重建计划项目为南山华联工业园区B（占地4.98万平方米）和南山东滨路华达玻璃钢厂房项目（占地1.7万平方米）。公司董秘介绍，“这些地块我们将主要用来做住宅用地，少部分用做商业开发。”他补充认为，新推项目将为市场带来更多的土地供给，会对深圳房地产市场有所冲击。

　　*ST华控方面表示，非常希望所申报的3个项目能在新推的108个城市更新项目之列，但重建总建筑面积要取决于以政府主管部门核准为准容积率，加之公司还需按照更新办法来补缴地价，城市更新对公司的具体利好程度无法判断。公司董秘强调，即使项目获批，仍要等相应具体细则的出台，项目的实施计划还需另行审批，实质利好公司至少要两到三年的时间，短期内对公司的利润贡献尚无法确定。

　　记者从深振业方面了解到，公司并未申报城市更新项目。公司董秘彭庆伟认为，此次新推108个城市更新项目对社会将是利好，这些新推的项目将为市场提供更多高品质的住房。

　　据深振业副总经理方东红介绍，公司曾与一些本身无开发能力却拥有此类地块的公司联系，但因实际谈判、企业和用户租约、补偿成本不可控及补缴地价不确定等因素而未做收购。在方东红看来，城市更新项目短期内操作难度不小，盈利空间并不大，更准确地说是为上市公司增加预期。谈及今年深圳楼市的趋势，方东红的表示，对房地产行业的前景仍持乐观态度，但因银行收紧信贷等多项措施，普通无房族和投资客仍会在上半年保持观望，短期市场成交量不活跃。

　　据市场分析人士此前的猜测，如中兴通讯（000063）和深康佳等本地工业用地资源丰富的公司，或将受益城市更新项目的获批。然而记者从深康佳高层处获得的消息是，公司尚未申报城市更新项目，对此项目也未作太多关注。

　　城市更新在为城市释放土地潜能的同时，也在一定程度上促进城市的转型和产业升级，体现了城市可持续发展战略的要求。据了解，自2004年10月28日以来，深圳已将各类拆除重建类改造项目共202项列入改造计划，目前已批准各类改造专项规划达61项。

　　此前，深圳市规划与国土资源委员会副主任薛峰表示，更新项目的建成入市，不仅有利于改善提升原改造地区的生活和就业环境，还可在一定程度上稳定住房供应结构、缓解市场新增供应不足和区域布局不平衡的情况。他也强调，累积的200多项旧改项目的科学性有待加强，市规划与国土资源委员会也将对其中项目进行梳理。

　深圳城市更新办法首批项目将出炉 超大户狂扫本地股

　　每经记者马宇飞

　　《每日经济新闻》昨日（3月4日）报道了有消息人士称，深圳城改108个项目即将获批的消息后，相关受益公司迅速成为大资金攻击的目标。大智慧超赢数据显示，超大户资金在昨日火线抢入深华发A（000020，收盘价11.21元）等多只深圳本地股。

　　华泰联合证券昨日也发布报告称，从深圳市规划和国土资源委员会获悉，基于《深圳市城市更新办法》申报的108个城市更新和工业区升级改造项目已经获批，近日将公示。据了解，这将是去年12月1日《深圳市城市更新办法》正式实施以来，首批经政府审批通过的更新改造项目。

　　业内人士表示，根据该办法，拥有旧工业用地的公司只需要向主管部门申请，得到批准后按规定补交基准地价即可开发该片土地，从而大幅缩小土地成本，获得更多利润。

　　这对在深圳市拥有大片旧工业用地的上市公司来说，无疑是个重磅利好。而大智慧超赢数据统计，昨日超大户资金全天买入深华发A4454.02万元，占到该股当天成交总额的2/3；此外，超大户资金昨日还买入了深天地A（000023，收盘价11.00元）、世纪星源（000005，收盘价6.10元）、*ST华控（000036，收盘价6.32元），深天健（000090，收盘价12.70元）。尽管超大户资金狂扫深圳本地股，但深华发证券事务代表翁小珏在接受记者采访中却表示，公司已将“深圳市光明新区地块项目的开发建设”项目申报给主管部门，不过目前还没有接到任何项目获批的通知。

深圳本地股短线值得关注

　　其实，一部分先知先觉的资金，已经提前介入部分股票。本周二，深深宝A（000019，收盘价11.65元）午后异军突起，强势封停，随即深圳本地股集体走强。深桑达、长城开发、深圳能源、南玻A等均具有较好的表现。

　　“第一波炒作，公司只要能与深圳城市更新办法沾上边，都会被炒作一番；但正式的实施阶段，资金选择上会有区别。”曾参与深圳本地股第一波炒作的仇先生，昨晚向记者表示。

　　他认为具备以下两个特点公司值得关注，一是此前公告拥有旧厂房、旧工业区的上市公司，特别是位置稍微较好的公司，具体包括深天健、深长城、招商地产、深天地A、深桑达A等。二是已经公告申请更新改造的公司，比如世纪星源。

　　不过总体来看，此类股短线来看依然属于事件推动型的机会，热点可能会很难持续，对上市公司而言也很难在短线得到实实在在的利润。上述人士建议，喜欢短线交易的投资可关心深圳本地股的机会，对于想从中挖掘出真正具备投资价值公司的投资者，则要研究透再出手。深圳本地股一览

　　代码股票名称

　　000001深发展A

　　000002万科A

　　000004**ST国农

　　000005世纪星源

　　000006深振业A

　　000007ST达声

　　000008ST宝利来

　　000009中国宝安

　　000010SST华新

　　000011S*ST物业

　　000012南玻A

　　000014沙河股份

　　000016深康佳

　　000017SST中华

　　000018**ST中冠A

　　000019深深宝A

　　000020ST华发A

　　000021长城开发

　　000022深赤湾A

　　000023深天地A

　　000024招商地产

　　000025特力A

　　000026飞亚达A

　　000027深圳能源

　　000028一致药业

　　000029深深房A

　　000030*ST盛润A

　　000031中粮地产

　　000032深桑达A

　　000033新都酒店

　　000034**ST深泰

　　000035ST科健

　　000036*ST华控