短期房价的唯一药方：稳定持久的政策预期

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 10:59:41
短期房价的唯一药方：稳定持久的政策预期
(2010-02-23 16:49:10)  
从芙蓉姐姐到刘谦从贵妃娘娘到红楼二姐网络红人的绣球早已绕长城一周了从俯卧撑到躲猫猫从哥只是个传说再到亚克西网络潮词接力棒早也北京温哥华了斗转星移物是人非什么都在变但在这个变换为主色调的时代有，也仅有一个词汇喟然不变七八载它把持调节时代的变更节奏它掌控大多时代青年的脉搏经久历练最终成为时代“特征词汇”吗？13亿同袍闭上眼用脚趾头从一堆票票中可以毫无悬念把它给揪出来【【房价】】众望所归，实至名归的明星词汇！因为没有一个词能把国之数亿人给同时煮了因为没有一个词能把家之祖孙三代给一锅烩了因为没有一个词能热议数年再来数年还有数年因为没有一个词能让如此多的人从失望到绝望 世事轮回！最高热度、极受追捧、历时最长的一个揪心话题不是风花雪月不是品质生活竟然是千万年前原始人已经拥有的一个小小洞穴不过是蛮荒时代居无定所游牧民族的那顶破帐篷不经意回眸那虽不宽敞但人人自有的茅草屋也并不久远 在物质生活极大丰富的数十年后我们为了一个安身立命的蜗居蚁穴要掏空爷爷的一生要攫取父辈的一生再搭上自己的一生哈哈哈哈哈哈哈哈白兔捣药秋复春，嫦娥孤栖与谁邻？一直感叹嫦娥的不济这一刻该有多少人羡慕嫦娥姐姐，那可是大房子咯！ 房子价格涨跌和市场有多少关系？房子价格涨跌和刚需有多少关系？房子价格涨跌和开发商又有多少关系？真正主宰价格变化的是Gov因为Gov 100%握有土地因为Gov 100%操控政策因为Gov 100%统管税费因为Gov 80% 控制银行 
下面看看过去三年政策的变化和市场的反应由此入手就知道到底谁是主宰市场一直在纠缠人口基数、GDP、开发商操纵等等因素平衡市场里这些是最主要的因素但是在我国短期内这都不是最根本的
2007年房价飙涨但是政策是中性：
1月25日，国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》【土地】
3月16日，全国人大《中华人民共和国物权法》
3月29日，商务部《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》【热钱】
3月29日，建设部等八部委《房地产市场秩序专项整治工作方案》
5月23日，商务部和外管局《进一步加强规范外商直接投资房地产业审批和监管》【热钱】
8月7日，国务院《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》【保障房】
9月21日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》【土地】
9月27日，人行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》【资金】
9月30日，国土资源部《关于认真贯彻〈国务院…若干意见〉加强供地》【保障房】
11月7日，发改委、商务部《外商投资产业指导目录》【热钱】
11月14日，财政部发布《廉租住房保障资金管理办法》【保障房】
11月19日，国土部、财政部、央行《土地储备管理办法》【土地】
11月27日，建设部等七部门《廉租住房保障办法》【保障房】
11月30日，建设部等七部门《经济适用房管理办法》【保障房】
12月11日，央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》【银根】
　　
房价近乎失控2008上半年开始全面打压：
1月6日，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》【土地】
1月9日，国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》【土地】
1月25日，上调存款准备金由14.5%调至15%【银根】
2月4日，央行《经济适用住房开发贷款管理办法》【保障房】
3月11日，组建“住建部”【房地产市场管理职能】
3月15日，温家宝政府工作报告再次提出“抓紧建立住房保障体系”【保障房】
3月20日，证监会对用于囤地房源购买开发用地IPO将不予核准【银根】。
3月25日，上调存款准备金由15%调至15.5%【银根】
4月8日，住建部全面排查住房公积金违规放贷【银根】
4月16日，税务总局《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》【银根】　
4月25日，上调存款准备金率0.5个百分点总计达到16%【银根】
5月20日，上调0.5%调至16.5%【银根】5月29日，《违反土地管理规定行为处分办法》【土地】6月15日，上调0.5%调至17% 【银根】6月25日，上调0.5%调至17.5%【银根】8月1日，《全国土地利用总体规划纲要》【土地】8月27日，《央行银监会关于金融促进节约集约用地的通知》【银根】8. 27日，“监管部门重申：不得向小产权房发贷款” 【银根】  危机爆发为了保住GDP在2008年下半年改打压为急救：9月16日，贷款和公积金贷款利率存款准备金率分别下调0.27%和1%【银根】10月8日，下调贷款和住房公积金贷款利率0.27%【银根】10月15日，下调存款准备金率和一年期贷款基准利率0.5%和0.27%【银根】
10月22日，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付【税费】
11月1日，首次购90平以下普通住房契税暂下调至1%，免征印花税【税费】
10月27日，个人住房贷款利率优惠下浮30%，最低首付款比例调整为20%【税费】
10月27日，个人房贷利率为贷款基准利率0.7倍；最低首付调为20%【税费】　　
11月10日，国务院部署七项工作，拯救地产摆在细则首位【综合政策】
11月24日，建行实行0.7倍利率，最低首付调整为20%【税费】
11月26日，下调存贷款基准利率和存款准备金率1.08个百分点【银根】
12月5日，五大行准备金率下调1%，下调中小类准备金率2%【银根】
　　2009上半年继续添柴：1月3日, 四大国有银行宣布房贷七折优惠利率【税费】4月24日，治理房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等违纪行为【土地】5月15日，国土资源部《关于切实落实保障性安居工程用地的通知》【保障房】5月21日，《土地增值税清算管理规程》【税费】5月25日，财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税【税费】5月27日，国务院《关于…资本金比例的通知》下调35%自有资金至30%【资本金】6月2日，《2009-2011年廉租住房保障规划》，三年747万户住房问题【保障房】面对可能在此失控的房价，2009下半年再次开始温和降温：6月19日，银监会《关于…按揭贷款风险管理的通知》重申二套贷政策【税费】8月21日，国土资源部《关于严格建设用地管理…的通知》打击囤地【土地】10月16日，七部委《关于利用住房公积金…意见》公积金和保障房桥接12月9日,住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,遏制炒房现象【税费】12月14日，国务院“国四条”“支持自住和改善消费，抑制投资投机”12月17日，《关于土地出让…通知》拿地首付50%，分期不超1年【资本金】12月23日，财政部和国税局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【税费】 2010年房价到底怎么走？决定权并不在市场手里更不可能在刚需手里拭目以待ing 



楼市照妖镜：【地产】镜像之【中长期贷款】(2010-02-21 14:15:21)

随着经济的发展商业银行的贷款服务范围逐步扩大随着汽车消费信贷等大宗消费品消费信贷的增加中长期贷款中的比例和结构也在逐年发生一些变化但是住房消费依旧主宰者居民消费特别是中长期消费信贷 下面以2009年的消费信贷结构来说明：一、消费信贷占居民总信贷比例2009年末我国居民户贷款总余额为81787亿其中居民消费性贷款余额为55334亿，占居民贷款总比67.66%其余主要为经营性消费约占32.34%二、中长期消费信贷占总消费信贷比例在5.5万亿消费信贷余额中：短期消费性贷款余额占6378亿，占消费贷款的11.5%而中长期消费性贷款余额则占有48956亿，占消费贷款的88.5% 三、隆重推出住房信贷占中长期消费信贷比例2009年【新增】个人房贷累计1.4万亿元占2009年9.59万亿信贷的14.6%占2009年中长期贷款的比例为88.14%1.4万亿新增 /（48956亿【2009年末总余额】-33073亿【2008年末总余额】）= 88.14% 因此，居民中长期贷款新增余额的变化直接反应了我国地产的兴衰这个数据也和我国的“国房景气指数”【数据来源统计局】高度重合这个数据也反映了另一个可悲的事实某些媒体天花乱坠的【内需如何如何的尴尬事实】因为真正和经济活跃高度契合的消费恰恰是短期消费信贷占比我们的短期消费信贷占比只占总消费信贷的11.5%在总信贷投放中是个什么概念？近乎或略不记！正因为此，地产每一个政策的出台从来都是那么的艰难，数据说明一切！ 





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