沪商品房均价再破万元大关

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 01:30:19

最新公布的相关统计数字显示：上周，上海商品房均价猛飙至每平方米人民币一万零七百一十四元，环比上涨百分之十七点六六；同时，成交量也达近四个月的峰值，周成交面积七十六万平方米，环比提高百分之四十二点一。在供应量大幅减少的情况下出现如此大的波动，是因为全球金融服务公司摩根士丹利出资人民币一点九一亿元买下浦东新区陆家嘴中央公寓一整栋楼。据上海《国际金融报》报道：上周的商品住宅销售冠军陆家嘴中央公寓(一期)地处浦东新区东绣路九十九弄，位居世纪大道与地铁二号线黄金交汇点，易居研究中心数据显示，上周销售面积为一万七千零六十六平方米。而业内人士称，其中整栋七十六套住宅被摩根士丹利以约一点九亿元的价格收入囊中，导致上周上海楼市均价再次突破万元大关。事实上，摩根士丹利在中国地产界一直非常活跃，今年年初曾表示将在中国投资四十五亿美元，去年则在上海收购了明天广场和上海世贸大厦产权，投资开发锦麟天地、永业公寓和覆地雅园等。上周，还建立上海分公司以示其看好上海房地产业的决心。值得一提的是，两周之前，中东基金六亿元买下瑞安集团的翠湖天地御苑整栋住宅楼，也一度使上海房价冲破万元大关。此后，众多海外投资者在短期内大手笔投资上海高档物业：香港协和集团以一亿美元买下位于淮海路主要商区的盛捷高级服务公寓，Cargill集团亦拿下南汇二十四栋别墅。此外，许多投资机构，如Hines， GE Capital和ING Real Estate更在找寻投资开发项目。五合智库投资咨询公司总经理邹毅表示，海外基金在沪频繁「扫楼」，是因为他们认为上海的房地产市场还有很大的上升潜力；更重要的是，他们依旧看好在未来三至五年内，人民币具有相当大的升值空间。邹毅认为，「事实上，这一拨势态如此凶猛的海外基金，依然可以被看作热钱，不同之处在于这些资金不会在半年或一年内很快撤离。因此，他们更愿意寻求风险相对小的物业项目，以便能够在中长期市场上有相对稳定的收益。」仲量联行中国区董事陈立民则认为，这一轮海外基金收购高档物业的热潮，更多是因为去年海外基金整幢收购上海甲级写字楼过多，写字楼开发商开始惜售，因此不得已转投优质服务式公寓。「海外投资者对中国国情了解不深，为了规避市场风险，通常会选择现成并带有稳定现金流的整盘物业作为投资对象。」陈立民指出，「外资的关注点只限于楼市中不足百分之五的顶尖物业，最多只能波及上海核心城区，不会对楼市整体走向产生较大影响。」

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