神马文学网沪商品房成交近期呈现量价齐跌
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:46:01
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2006-05-11 作者:朱楠加入收藏打印此页
在３、４月份成交量急速反弹之后，近日上海商品房成交出现量价齐跌，回暖现象只是“昙花一现”的说法随之再现。上海富阳地产最新的统计数据指出，考察４月２４日－５月７日两周时间，商品房日均交易面积为７．２５万ｍ２，相比４月中旬（４月１７日－２３日）的日均交易面积９．５８万ｍ２下降了２４％左右；商品房日均成交套数６３６套，相比当时的日成交８０７套下降了２１％左右。
富阳地产认为，影响房地产市场成交量的主要原因，在于对政府的宏观调控的预期。贷款利率上调，最直接的影响就是买房成本的上升，或是每月还款额的增加，从而减少购房需求，政府也正是希望通过这个手段达到稳定市场，降低房价的目的。但其实，相对来说０．２７个百分点对房地产市场的直接影响是有限的，最深远的影响恐怕是要影响到老百姓的预期，继续房产市场的观望气氛。
而美联物业上海总经理冯泓睿表示，受到３、４月市场成交量激增的影响，二手房个别楼盘前期出现卖家追价现象。进入５月后，市场成交速度有所放缓，成交量保持平稳增长，受到加息等调控政策的影响，卖家心态也逐渐恢复平稳，突然追价等现象明显减少。虽然去年受抑制的购房需求释放仍旧会持续一段时间，但经过３、４月份的集中释放，进入５月后市场成交量应该会比较平稳。
2006-05-11 作者:朱楠加入收藏打印此页
在３、４月份成交量急速反弹之后，近日上海商品房成交出现量价齐跌，回暖现象只是“昙花一现”的说法随之再现。上海富阳地产最新的统计数据指出，考察４月２４日－５月７日两周时间，商品房日均交易面积为７．２５万ｍ２，相比４月中旬（４月１７日－２３日）的日均交易面积９．５８万ｍ２下降了２４％左右；商品房日均成交套数６３６套，相比当时的日成交８０７套下降了２１％左右。
富阳地产认为，影响房地产市场成交量的主要原因，在于对政府的宏观调控的预期。贷款利率上调，最直接的影响就是买房成本的上升，或是每月还款额的增加，从而减少购房需求，政府也正是希望通过这个手段达到稳定市场，降低房价的目的。但其实，相对来说０．２７个百分点对房地产市场的直接影响是有限的，最深远的影响恐怕是要影响到老百姓的预期，继续房产市场的观望气氛。
而美联物业上海总经理冯泓睿表示，受到３、４月市场成交量激增的影响，二手房个别楼盘前期出现卖家追价现象。进入５月后，市场成交速度有所放缓，成交量保持平稳增长，受到加息等调控政策的影响，卖家心态也逐渐恢复平稳，突然追价等现象明显减少。虽然去年受抑制的购房需求释放仍旧会持续一段时间，但经过３、４月份的集中释放，进入５月后市场成交量应该会比较平稳。