海南,再次疯狂

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/10/14 04:31:19
新闻

1月4日,海南旅游岛整体规划获批,消息传来,全岛沸腾!我们搭乘满载投资客和冒险家的飞机,踏上这片从不缺乏奇迹、曾经经历过悲喜的土地。我们追随炒房客、暗访开发商,揭开自1993年地产泡沫之后沉寂了16年的海南楼市,突然飙升之谜。

摘要
海南国际旅游岛规划获批!消息传回3500公里之外的海南清水湾楼盘销售现场,楼价应声起伏。各地投资客蜂拥至销售台前,希望在房价看涨的预期下多收入两套。在众多掘金海南的楼市投资者看来,这一规划重新定义了海南的价值。
伴随着地产投资盛宴,巨额的民间资本也逐利地蜂拥而至。从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿、百亿的大型地产项目鳞次栉比。上百家地产开发商,裹挟着上千亿元的资金疯狂砸向中国唯一的热带岛屿——海南。
海南这个中国集合了中国房地产所有痛与乐的地方,再次疯狂!2009年11月公布的数据显示,海口房价环比涨幅4.7%,全国排名第一。
在这片中国最迷人的海滩上,每天都在上演造富神话。是什么推动了海南地产再次高涨?剥开国际旅游岛的华丽外衣,需求主要依赖岛外的地产市场能否承受如此疯涨的房价?【详细】
语录

目前海南置业仍处在“兴奋点”上,并没有考虑每年短住之后可能带来的风险。
——今典集团董事长张宝全
调查
你认为海南目前的房价是否存在泡沫?
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存在,可控
不存在
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调查
政策鼓点下的高涨幅
“买白菜也得让人挑挑吧?买个房子都不让人多看几分钟。”走出售楼处的常女士气愤地说到。
这是海南国际旅游岛规划获批的消息公布后的第一天,海南清水湾——号称是海南最大的热带滨海旅游度假区,房价高企,但仍然上演着一房难求的现实情景剧。
上世纪90年代的地产泡沫破裂后,留下的600多栋烂尾楼,直到2002年才被解决掉,大概一半被爆破拆除,一半被企业接手后再复活。而在此之前,没有人敢买房。
海南房价的每一步回涨,都是伴随着政策的鼓点。目前,三亚市中心区万元以下的二手房已经很难找到,2007年之后的房子,价格普遍已经过万。而海景别墅基本是2万元起,比较贵的均价在6-8万元左右。
2003年,在城市化浪潮推进、全国经济向好、居民收入增加、对商品房需求渐趋旺盛的大背景下,海南楼市开始和全国其它城市一起同步平稳上涨。与其它城市不同的是,海南楼市在2008年金融危机来临时,恰逢国际旅游岛的规划预期,不但未下跌,涨幅还在全国名列前茅,2009年初更出现了急涨,速度惊人。【详细】
图:房价高涨,谁来喊停?
谁在支撑海南的高房价
“这段时间房价涨得我自己都害怕。”海南一家中型地产公司的销售策划经理私下说。
去年11月,海南地区的开发商普遍提价2000-5000元不等。但在调查中,一些大型项目的地产商仍在酝酿着新一轮的提价,幅度或为20%~30%。
“海南房地产的需求主要来自于岛外。2009年海口60%、三亚的80%—85%的商品房是由岛外人购买的,主要是购买二套房、三套房。”6日上午,海南省省长罗保铭在新闻发布会上表示。
职业炒房客的介入,对海南房价的飙升起到了推波助澜的作用。在三亚的地产圈内,很多人都知道投资客“张羽冲”的大名。从2002年开始,张羽冲就已经到海南“考察”。2009年初,他带着朋友在福湾买下80多套公寓、20多套别墅,占项目已开发总量的四分之一,力量不可小视。
有分析指出,通胀预期、投资渠道匮乏以及政府力推海南国际旅游岛概念,都是海南此轮房地产遭热炒的重要原因。而大量土地出让和海南高房价的最大受益人,莫过于当地政府。【详细】
图:售楼处内购房者争相看房签约
泡沫还是结构失衡
在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的大型项目鳞次栉比。
海南大学金融系教授马国强认为,房价这样的涨幅很容易引起房地产市场泡沫,进而影响金融业的安全。“海口房价一直偏高,房子的闲置率很高,超过七成的外地购房者每年只是几个月呆在海南,这样就造成严重的资源浪费。同时他们推高了海南的房价。”
“海南房地产市场没有泡沫。经过两个五年的低谷、低迷、复苏,现在新一轮增长刚刚开始,未来1到3年将呈现出持续增长的态势。”在海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁看来,海南的地产经历了两个时代,第一个时代是城市地产时代,第二个是度假地产时代。进入度假地产时代以后,房产发生了变化,度假房产出现了非中心城市的发展趋势。
曹锡仁表示,需要注意的是,政府要把握房地产的发展结构,对于本地购房者,要通过大力建设廉租房、经济适用房等方式解决其居住问题。【详细】
图:三亚湾路上的房产销售公司
海南严控土地审批
《意见》已经明确,鼓励发展高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目,稳步发展满足避寒、疗养等需求的度假居住型房地产,这为海南房地产业定下思路。
“给海南4—5万亩建设用地当中,用于房地产的近30%,这里包括解决廉租房、经济适用房、普通商品房和一些高端商品房。”海南省省长罗保铭强调,“我们坚持土地有序供给,按照市场的需求和海南环境承载的能力,完全能够掌控海南的房地产有序发展。”
鉴于海南省曾经经历过1993年房地产价格泡沫破灭、以及由此导致的10多年的发展停滞,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,海南会认真记取这个惨痛的教训,会积极引导、主动规范房地产市场的发展。
“海南是否值得投资因人而异,炒房产何时何地都存在风险。”人民大学区域经济和城市管理研究院教授陈秀山说,“海南的发展应该作为一种战略模式,而不应当借助概念去炒作,要尽可能防止投机性行为,但是投资属于个人行为,还是要看市场和投资者自身的成熟程度。”【详细】
图:房地产投资开发正向城市周边蔓延
他们

“掮客”张羽冲
人字拖、黑色短裤、白色立领休闲衫、黝黑的皮肤,张羽冲迈着“休闲步”,笑意盈盈。
张羽冲是海南炒房客中的典型代表,见证了房价的潮起潮落,却总抓住稍纵即逝的机会,在他炒房的故事背后,浓缩了一张海南炒客的缩影。
从2002年开始,张羽冲就已经到海南“考察”。直到2009年初,他才第一次大笔出手,在福湾买下80多套公寓、20多套别墅,占项目已开发总量的四分之一。他说,海棠湾是三亚唯一的国家级海岸,而福湾是这一区域内唯一的可售楼盘。【详细】

“海南规划智囊”夏锋
夏锋是中改院海南研究所所长,海南规划的起草者之一。
2002年,中改院向海南省委省政府正式提交了国际旅游岛建设的建议,但直到2007年省五次党代会,国际旅游岛的构想才正式上升为海南省的战略性发展目标。
夏锋认为,海南要最终实现国际旅游岛的概念,需近学香港,远学佛罗里达,最好在3-5年内能够实现以旅游业为重点的五大服务业的高度开放,即教育、医疗、文化、体育和电信。【详细】

“曾经海南客”张宝全
张宝全是在上一轮海南泡沫破灭前为数不多的全身而退的开发商之一。
张宝全认为,比海南高房价更值得担心的,是产品类型的失衡。即过多的住宅产品占据了太多优质海景资源。在未来的规划中,应该更注重海南作为旅游城市功能的健全,控制建造标准和产品功能定位将成为重中之重。
2002年,张宝全也再次南下,并拿下亚龙湾红树林度假酒店用地,于2005年建成营业,并在当年实现盈利。【详细】
容我发问

当投资客不再“狂热”,海南房地产市场会留给时代一个什么样的背影?
如何解决房价暴涨下买不起房的刚性需求?
上期反馈
网易山东济南网友 ip:124.133.*.*:
咱们的东西让别人拿着股权,讽刺。
网易广东东莞网友 ip:116.4.*.*:
国家资源是硬通货,等同于黄金!凭什么让中石油和中石化这些白眼狼免费开采国家和人民的资源?!!而销售的时候他们却可以任意提价……
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