“四问”低碳住宅

发布日期：2009-12-3 点击: 47

问题1、怎样鉴别低碳房产？

低碳住宅更节能节水

全国工商联房地产会精瑞中国不动产研究院执委会主任张雪舟认为，与其他的环保住宅概念如绿色地产、可持续地产等相比，低碳住宅更偏重于强调能耗带来的温室气体———二氧化碳的排放量问题。主要体现在四个方面：一是通过房屋建材的总量减少与类别选择减少碳排量，如木材比钢材生产的过程更能减少二氧化碳的产生；二是水的节约利用，如自来水的生产、废水的处理都会增加二氧化碳的排放，提倡节约和循环用水；三是减少交通工具的使用所产生的温室气体，如在大型小区的开发中，尽量提倡电动车、自行车出行，提供便捷的公共交通服务；四是社区的绿化建设也应以低排放为指导，不能片面追求绿化效果，还应选择吸附二氧化碳能力较强的乔木、灌木和自然生态绿化，尽量减少使用人工草坪等吸附能力基本为零的绿化方式。

远洋地产客户关系部总经理段涛表示，低碳住宅的概念涵盖的范围应该包括住宅从早期的土地规划、建筑材料、建设施工、交付使用等全过程，社区的物业管理也应纳入此范畴，不仅新建住宅可以追求低碳目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。

此外，根据万科等公司了解到的国内外经验，在住宅产业化基础上开发的集成太阳能电池、风力发电、雨水收集系统和地热供暖系统等能源提供系统，可实现能源消费的70%能自给自足，能大量地减少因为加热和冷却所产生的二氧化碳。

问题2、低碳住宅的成本会增加多少？普通购房者能买得起吗？

已有开发商实现低碳、低成本

从远洋地产、当代节能公司相关负责人等多位开发商持有的观点来看，目前多数的节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价的。根据其内部的统计，对比未增加节能减排技术的住宅，低碳住宅可节电50%，节水20%以上，但在开发过程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若开发商将此部分成本转移至购房者身上，则购买此类产品的价格可能会稍贵。

中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦曾参与过某节能绿色项目的设计改造。他表示，改造过程确实增加了一定的成本，但是低碳绿色主要是意识问题，设备和技术的投入是一个方面，但不是关键，还可以通过规划、设计调整的方式来达到相对低碳绿色的目的，这方面的成本是很小的，只是一个方法问题。如果企业担心成本问题，可以先从低成本的方法开始入手。

招商局地产控股股份有限公司副总经理胡建新则表示，低碳开发完全可以实现比普通住宅更低的成本，目前招商地产已经在一些项目的改造中实现了这一目标，通过减少施工中材料的浪费和能耗，在深圳、苏州等地进行绿色改造或开发的项目都显著减少了开支，更低的建筑成本和更少的碳排放才是真正的统一。

万科方面所推崇的产业化住宅建设过程，也实现了能耗和成本的降低。

多个开发商设计部门负责人表示，开发商必须以合理的成本让市场接受，才能在市场上成功，低碳住宅即使稍贵，但也不能降低性价比；政府对于此类建筑会有鼓励和支持的政策，如重点推荐、成本补贴等，都会降低开发和销售的成本，因此，买低碳住宅并不等于买贵住宅。更低的建造成本、更少的能耗是低碳住宅必然的方向。

问题3、普通购房者能住得起低碳住宅吗？

住低碳住宅能减少使用成本

低碳住宅的主要目标之一，就是减少使用成本开支，如水费、电费、物业管理费等，因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是没有疑问的，否则，就失去了节能的意义。

在早期的房地产销售过程中，不少以节能为卖点的住宅价格是高于普通住宅的，但是购买者仍然愿意去购买，看上的就是其更低的使用成本，能够将购买时的成本弥补回来，还能有盈余。

对于这样的预期，需要说明的是：低碳住宅的功能仍是满足相对舒适的居住需求，不是单纯的追求少用能源，而是强调减少浪费，其节省的空间可能不如开发商所宣传的那样大。有业内人士表示，低碳住宅住得起是对开发商最基本的要求，住得起，而且住得舒服的低碳住宅是其开发的共同目标。

北京工业大学能源与环境学院院长马重芳指出，从国际趋势来看，对高能耗、高排放的个人与企业征收额外的高税收是一个趋势，这在中国还是一个比较前瞻的问题，但随着国家对于节能减排的重视，未来高排放、高代价的趋势是必然的。从这个意义上讲，今后大家住不起的应该是非低碳住宅，而不用担心低碳住宅是否住得起的问题。

问题4、在北京，什么时候能买到更多的低炭房产？哪些开发商在做？进展如何？

现在优先选择倡导节能企业开发的房产

远洋地产客户关系部总经理段涛认为，“低碳住宅”是一个相对概念，而哪些住宅的二氧化碳排放控制更好一些、开发商和使用者的节能意识更明显一些，这一因素是可以控制和改善的，这就使高碳住宅也可以转化为低碳住宅。因此，购房者既可以通过一些基本的指标来鉴别新住宅，也可以通过自身的一些改变，将所在小区或者自己的家变为相对的低碳住宅社区和单元。

段涛介绍，若购买新商品房，可优先选择一些倡导节能企业所开发的产品。目前不少大型的企业，如当代节能置业、远洋地产、万科地产、招商地产、天鸿地产、路劲地产、华润置地、华远集团、海尔地产等都在这些方面进行了探索，环保节能的元素越来越多，比如社区的雨水收集系统、太阳能系统、恒温恒湿技术、产业化集成建材住宅、原生态社区绿化等。“在倡导绿色人文的奥运会之后，北京在这方面还是有很多优势的，选择面比较广”，段涛说。

基于以上原因，远洋地产、国奥投资等多家开发商均表示，在哪里可以买到低碳住宅并不困难，只要置业者有节能减排的意识，主动去选择和考察，北京已经有很多这样的新老社区了。

来源：新京报电子版