神马文学网杨石新：房价与成本无关
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 12:04:58
近来楼市上又起了一股要求公布房价成本的风,好像公布了成本房价就要跌下来一样,真是这样吗?象世界的奢侈品都要当便宜货了,大家穿在身上的品牌服装也都要摆在地摊上卖了,因为我们知道这些东西的生产成本都比较低,然而却卖着高价,为什么?因为有人愿意付钱.
上过初中的,学过政治的人都明白价格是价值的表现形式,但是读过西方经济学的人都明白,价格是由供给与需求决定的,如果再高的价格都有人买,当然该价格就是市场的成交价,从来没有人问过成本是多少。
经历过08年的人都知道，只要所有的人不买开发商的房子，开发商就不得不降价，即使低于成本也要卖，因为成本已经支出，如果不将产品销售出去的话，那叫竹篮打水——一场空，所以只要产品卖不出去，开发商必定降价，与成本无关。
春天一来场小阳春，就有人喊要公布成本啦，北京卖一万，长沙卖4000，成本根本不需要知道，就知道有多少钱流去哪里了。但是我们都知道，北京卖一万有它的道理，因为有人愿意付一万平米买，而长沙卖4000，是因为长沙人只愿意付这个价格，只要有人愿意在这个价格上成交，开发商有必要降低价格吗？傻子才会做傻事。
那么到底是哪些人在叫嚣要公布成本呢？其实并不是真正的消费者，而是投资者，为什么？|因为投资者想要求开发商公布成本，好和开发商砍价得以低价入市把房价炒高之后，才出手，以这样的手段压榨刚性需求。
因此我个人觉得开发商是没必要公布开发成本的，最重要的是消费者个人愿意在多高的价位入市购买房子，如果消费者个人预期房价下降肯定下降，因为已经开发出来的产品，如果不回收资金，必然只是支出，所以不管怎么样，只要没人买，开发商必然象08年那样降价甩卖，但是请注意一点，只要价格太过低，必然吸引投机者炒高房价，以获取利润。
所以大家不要在为公布房价这个问题而争论，而应该去追寻高房价的本源，而求治本的办法，以确实的让价格机制起到配制资源的作用，让居者有其屋，让有屋者优其屋，说得在白一点，就是让富翁住别墅，让穷人住经济适用房，让普通人住普通公寓。