三亚房价节节攀升 楼市泡沫会否重来

更有人愿意把三亚楼市看成一场饕餮盛宴，正像是BBC摄制的纪录片《自然界大事件》中的场景：当蓝鲸、海豚、海狮、鲨鱼和海鸟聚集在一起时，一场盛大宴席即将开始，掠食者唯一的目标就是一群群的球形沙丁鱼。盛宴结束之后，大海归于平静，沙丁鱼群伤痕累累，掠食者各自回巢休养生息。

在这里，扮演大海的是三亚的楼市；扮演掠食者的是各种各样的逐利者，如开发商和炒房者；而沙丁鱼群则是一块块地皮、一套套商品房。

  卖房易如“卖白菜”

据三亚市房协称，11月以来，三亚每天成交170余套房子。这对一个常住人口只有50多万人的地级市来说，数量惊人，且有业内人士普遍质疑上述数据仍显保守。

记者近日在三亚市三亚湾路看到，几乎每走几十米就能见到一家房产销售公司的门市。

三亚一家地产公司的常先生用“疯掉了”来形容三亚楼市价格的暴涨，他告诉记者，有一个坐落在三亚河小岛上的房地产项目“山屿湖”，11月8日开盘时价格为每平方米1．3万元，当时觉得已经很贵了，没想到仅仅过了一个多月，竟然飙升到了2．1万元。

另外一个位于三亚湾的小区海岸明珠在6月内部认购时价格还是每平方米1．7万元起价，日前开盘时的起价已经涨到了2．3万元。

一家房产销售中心李姓主管告诉记者，进入7月后，成交量每月都在递增，尽管三亚商品住房均价从10月的每平方米12146元涨到11月的14751元，甚至一周一价，但新开楼盘卖房仍然易如“卖白菜”一样。

   三亚新地王引争议

半个月前的一次国有土地拍卖仍然余音未了，针对这次拍卖的各种非官方信息和评论持续发酵。有人甚至认为，这次拍卖产生的三亚新地王严重刺激了楼市，让三亚楼市更加火爆。

12月15日是国务院召开常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的第二天，三亚正是在这一天举行了产生新地王的拍卖会，拍卖会的标的是三亚市区迎宾大道一块112亩的国有土地，拍卖的起价为每亩230万元。在拍卖现场的记者发现，这场拍卖只用十余分钟就解决了“战斗”，甚至有些竞拍者还没来得及举牌。

国企中铁置业1500万元／亩赢得了这次拍卖，以总价16.839亿元从全国各地的19家竞拍者中胜出。在举牌的过程中，一家私企竟也报了1450万元／亩。如此一来，开发项目仅地价就已达到了1万元／平方米。

有人担心，这块不在海边的新地王将严重刺激三亚楼市，为三亚楼价持续暴涨提供了动力。但是，三亚住房和城乡建设局局长李洪海并不认同这一观点，他说，这块地的拍卖起不到影响三亚整个楼市的作用，其他楼盘位置比它更好，价格却不比它高。

 楼市泡沫破裂会否重演

三亚当前火爆的楼市让很多人想起了上世纪90年代的海南房地产泡沫破裂。在那次狂潮中，海南的商品房平均价格从1991年的1400元／平方米，直冲到1993年的7500元／平方米，而三亚正是领涨先锋。

1993年泡沫吹到了最大，随即破灭，无数的烂尾楼矗立在中国最南端的这个热带滨海城市，以至于三亚政府最后不得不用炸楼这种极端的方式威胁开发商处理他们留下的建筑垃圾。

那次的泡沫破裂整整影响了三亚十几年，到2000年时，三亚的房屋均价不过只有1000元／平方米。

有人担心三亚会再现十多年前的地产泡沫破裂。一位分析师认为，“对于现在进驻的开发商来说，一些周期长、投资大的项目同样需要接受资金链的考验，信贷政策的变化、楼市的调整压力等都是潜在风险，特别是借助于国际旅游岛概念的海南楼市的投资属性比较强，市场一有风吹草动可能所受影响更为明显。”

虽然如此，一些房产商却并不认为三亚当前的楼市会重演10多年前的悲剧。“房价上涨是大势所趋，特别是三亚市的房子不涨就没有道理。”一名经历过海南上一个房地产泡沫的房产商说，三亚的楼市情况和内地截然不同，本身三亚市人口不多且集中在农村地区，多数拥有宅基地，住宅保障率高，对住房的刚性需求低。之所以楼市火爆，是因为楼房的购买力绝大部分是在内地，三亚独特的气候和环境优势，已成为国内外众多“候鸟族”的聚栖之地。内地购房者多以旅游投资和养身休闲有关，且多以第二套甚至三套房产为主。

这位开发商说：“这是个滚雪球的过程，购房者大量涌入，开发商资金快速回笼，继续拿地持续开发，这一过程只不过在三亚放大了好几倍。与全国其他城市相比，三亚房价上扬还有一定承受空间。”

李洪海同样也认为三亚的楼市是健康的，他告诉记者，三亚一贯坚持适度发展房地产市场的理念，再加上三亚得天独厚、不可替代的热带滨海资源，都保障了三亚现在的楼市积极向上、健康稳定的发展。

李洪海特别向记者补充，三亚目前商品房价格很高，但经济适用房的价格目前是2000多元／平方米，并不会严重影响本地居民购房。三亚目前有3650户无房户，而三亚已经和即将开发的经济适用房和廉租房已达到上万套，能够保证当地居民“居者有其屋”。

本报海口12月29日电

(本文来源：中国青年报 )