我总是喜欢预测，不妨可以看看从明天开始各利益集团会如何解读《国务院常务会议：遏制部分城市房价过快上涨势头》这条要他们命的信息：

第一，针对“用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”。马上解读为：市场广阔，开发商机遇来了！

第二，这么大的工程，国家将投入更多的钱，这不是最大的支持吗？最大利好！

第三，我们都是给富人盖房的，穷人的房子问题跟我们何干？

第四，我们地方政府本来就是人民的政府，卖地也是为人民呀——我们也是跟党中央一致的！什么？要给棚户区改造无偿划拨土地，你怎么不早说，早卖光了耶！要不就国家拨钱将空置房买下来，一来可以降低空置率，不是说空置率高危险吗。二来这样也体现最好的为人民服务，体现以民为本嘛！

第五，至于遏止房价，那是“部分城市”，我们这里绝对没有。谁说房价高了，你没有长眼睛呀，都在抢哩，我们还花费多少人力物力维持秩序呢！

第六，一线城市解读：房价是有些高，但还没有吓死人——都是刚性需求。一周之后房子有些销不动，马上吹风：中国城市化率将以更快的速度发展，中心城区的土地出让考虑无限期冻结…

我学过围棋，知道有先手必然就有下手。虽然下手不一定有多少胜数，但是，我们看了这么多年的层层博弈，结果谁胜算了？好象是地方政府和开发商！谁又成了奴隶？有的人说是80后90后，不是！是所有的人民！因为不管是地方政府还是开发商，他们都不是“人”，只是社会中的价值机器而已，他们中每一个自然人仍然逃不脱“蜗居”的命运，他们最后都和大家一样成为带着现实金钱镣铐的真奴隶。不相信，你去找几个开发商和政府职员问问。特别是房价真的开始下跌之后！

社会就是这么难，老实吧唧不让炒，没有资金；让炒，又难以控制火候。眼下，全球资金泛滥，而实体经济仍萧条。而中国国内，多少万亿的投入眼看终于保了8，但房价却又涨得让人心惊，怎么办？难道已经到了用“三房问题”取代“三农问题”的时候了？

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人大官员：中国房地产泡沫源于政府炒房

央视《面对面》播出专访全国人大财经委副主任贺铿《贺铿：信心与挑战》，以下为节目实录.
导语：

2010年马上就要到了，明年中国的经济还会出现下滑吗？我们的收入会不会提高？房价会不会降下来？物价又会不会涨？所有这些问题，其实都写在这张纸里面，这是刚结束的中央经济工作会议的报告，你也许对数字和术语不感兴趣，但是它就决定了每一个包括你和我在内的普通国民的生活，所以今天的《面对面》，我们发问，我们观察，我们思考。

人物介绍：

贺铿，67岁，第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员，历任中南财经大学教授、西安统计学院院长，国家统计局副局长。

解说1：

2009年是新世纪以来中国经济最困难的一年，当这句话在12月7日闭幕的中央经济工作会议上说出来的时候，在这一年中经历过恐惧和担忧的中国人都会产生共鸣，不过，现在人们似乎可以松一口气了，因为中央经济工作会议给出的结论是，我国已经有效地遏止了经济增长明显下滑的态势，率先实现了经济形势总体回升向好。那么，危机对我们来说真的过去了吗？

主持人：很多人会松一口气，金融危机是不是在中国已经结束了？

贺铿：中国没有发生金融危机。中国是经济下滑，下滑的原因是两个方面，一个方面是内因，是我们的结构失衡，一个是外因，世界金融危机对我们的外贸影响很大。现在世界金融危机，几个主要经济体，日本、美国、欧洲复苏的迹象都比较明显。应该说明年世界经济形势无疑比今年好。那么世界经济形势好，对于中国经济拉动的话，外贸的话，就会好一些。但是中国经济的结构性矛盾，那不是一蹴而就的事情，可能要较长的时间来调整。

解说2：

随着房地产市场的不断升温，未来地产政策走向备受关注。在这次中央经济工作会议上，没有再提支柱产业的说法，只是说到要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。会议闭幕后不久，国家发改委主任张平就明确表态，要抑制投机性购房，舆论认为这是主管部门发出的抑制高房价的信号。

记者：我冒昧地问一句，您是副部级官员，以您的工资能买得起房吗？

贺铿：买不起。我说你买一套也挺难的。

记者：我反正买不起。

　贺铿：你这样的收入，名主持人，我这样的干部级别都不能为自己买一套像样的住房，那更多的人就没有办法买了。

记者：所有人都很关心现在的房价正常吗？

贺铿：房地产现在的问题。一个是有泡沫，第二个是现在是在炒房，而不是真正有人买得起房子，不是使居者有其屋。

记者：您的观点很鲜明？

贺铿：我的观点一直是非常鲜明的，房地产部分城市有泡沫，原因是两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。

　　记者：政府炒地？

贺铿：我们的地王是怎么出现的？为什么会形成？地都是国有的，都是政府管的，这不是政府炒地是什么？

记者：地方政府说我是按土地挂牌拍卖的制度卖，有人愿意出高价就卖了，这怎么叫炒。

贺铿：我说把你的土地转让金由中央收了，你看地方政府的领导怎么说话。

记者：地方政府觉得我就靠这点土地出让金了。

贺铿：你能靠吗？土地不是国有的么，是你地方的吗。

记者：现在分税制，大部分钱交给中央政府了，我发展城市其他的资金从哪儿来？从土地出让金来，这是现实。

贺铿：从你的财政用钱来讲，你就不从国家经济的安全性来想。既然土地是国有，中央财政收回来应该是合理合法。然后中央拿了这个钱，该转移给你的转移给你，该转移到更需要钱的地方，我转移到更需要钱的地方。

记者：同样是一个盘子里的钱为什么要按您建议的这种方式再流一遍呢？

贺铿：那我为什么让你把这个地价越炒越高，使房地产形成泡沫呢。北京有一位学者算了前不久出现的地王，在那儿盖房子的话土地的价格使得能盖起来的房子已经超过两万一平方米。

解说3：

按照贺铿副主任的分析，土地价格被炒得过高，直接推动了房价的上涨，加上社会资金的炒房行为，更加助长了房价的飙升，使得一些城市的房地产产生了泡沫。

贺铿：社会资金炒房，他买房不是为了住，而是为了再转手，再赚钱，所以有的有钱人一买不是一套两套，是十套二十套，他买到这里压根是不住的，等到有个好价钱我卖了。

记者：您这个判断的依据从哪儿来？

贺铿：许多都做过调查，北京好多买房房子一开盘的话，都是跑去买十套二十套不是稀奇事。我们作为一个民生产业，应该是更多的人让他买得起房才对。我说我们现在有一些商人，有一些理论家，我说得很刻薄，我说还不如一千多年前诗人杜甫的观点。诗人杜甫他把房地产的性质说得非常的清楚，干什么的？

贺铿：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。是盖房子给寒士们住的，要让大多数人买得起房子这才是正道。

解说4：

也就是在中央经济工作会议闭幕之后的第三天，12月9日，国务院出台了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的规定，业内人士认为，这将对短期的炒房投机形成抑制，因此这项新规也被看成是房地产政策微调的开始。

贺铿：对于房地产的调控办法，我一向说两点，把土地转让金，中央财政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，卖一个房子，通过卖房子赚钱，我收你的，高高地收你个人所得税。比方说你买一套房子，两百万买的，你现在三百万卖出去的，你赚了一百万，我随便说一下，我收你80万的个人所得税，我看你还炒不炒。

记者：征高税这话出来肯定会有一些人骂。

贺铿：肯定有人骂，但是我相信十三亿当中有十二亿半是拥护的。

记者：这点从技术上来讲也不难实现，为什么我们说遏制房价这么多年没有实现？

贺铿：我认为很多地方政府的官员可能就希望房子维持一种泡沫化的状况，因为只有这样，他才会有钱用。他不考虑整个国民经济是不是健康发展的问题。

解说5：

2009年11月，也就是在世界金融危机爆发一年之后，因房地产泡沫引发的迪拜债务危机再次向世界敲响了警钟。

记者：您觉得这个危机会对明年的地产市场有什么启示？

贺铿：应该说对明年的工作有什么启示，迪拜事件再次说明金融危机的引线是房地产，近二十年来的金融危机没有一起不是因为房地产市场的泡沫破裂而引起的。

记者：比如说？

贺铿：比如说巴西的房地产，比方说亚洲金融危机的泰国的房地产，比如说香港金融危机的房地产，日本的金融危机的房地产，乃至这次迪拜的债务危机的房地产，都是房地产引起的，无一例外。

记者：是因为房地产当中什么问题？

贺铿：形成泡沫，过热，价钱虚高，到了虚高总有个落下来的。

记者：都是一个模式吗？

贺铿：基本上一个模式。

记者：这是规律吗？

贺铿：是不是规律我不知道，这是现象。

记者：这种现象我们已经讨论了很多年了，在2007年的时候当时大家就在说房地产的拐点一定要来，但是金融危机一来，谁也不再谈这个话题了，大家现在又要依靠房地产业来向上拉动，还会来吗，这个拐点？

贺铿：我相信会来的。我认为一部分城市房地产有泡沫，迟早它要恢复到正常。

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发表于 2009-12-15 14:37:04

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媒体：谨慎入市 楼价将见顶

昨日,国务院常务会议要求,将加快保障性住房建设、遏制部分城市房价过快上涨的势头。有专家表示,中央已注意到持续高企的房价,本次会议起到“风向标”的作用,将有可能成为另一个“9.27”,成为楼市进入“拐点”的最大信号。

　　遏制房价过快上涨

　　为保持房地产市场的平稳健康发展,国务院会议要求继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,争取遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　国务院会议提出增加普通商品住房的有效供给、支持自住和改善型住房抑制投资投机性购房、继续加大规模推进保障性安居工程建设等四个要求,并力争用三年的时间,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

　　会议认为,为应对国际金融危机采取的促进房地产市场健康发展政策取得良好效果,但随着房地产市场的回升,一些城市出现房价上涨过快等问题,应引起高度重视。

　　据了解,这是自9日以来不到一周的时间里,高层第三次对房地产发出警示信号。

　　会否成为另一个“9.27”?

　　不少房产专家指出,12月14日的国务院常务会议,不仅起到起到“风向标”的作用,更是政策进入“下拐”的信号,将有可能成为另一个对楼市影响较大的“9.27房贷政策”,“12.14”也有可能成为房地产市场发展中的重要的日期。

　　知名房产专家赵卓文指出,12月14日的国务院常务会议放出的政策转向的信号,将使广州乃至全国的房地产市场面临比较紧的政策环境。接下来,开发贷款及二次房贷都面临着被收紧的可能性很大。“对开发商和投资者而言,政策将直接作用他们的行为,本次会议起到的作用将会不亚于2007年的二次房贷,12.14’也将如9.27’一样,对房地产市场影响甚远。”

　　但也有不同的观点,中地行董事长徐建平认为,本次会议的要求仅仅是中央针对之前没有做好的工作进行的强调补充,对楼市影响不大。同时,资深房产专家韩世同认为,对楼市影响最大的就是收紧银根,而从本次会议来看,并没有这方面的要求。

　　三个信号

　　12月9日,国家发改委主任张平表示,我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,要抑制投机性购房

　　12月9日,国务院会议提出:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　12月14日,国务院常务会议决定:加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。

　　9·27房贷新政

　　2007年9月27日,在全国楼价持续飙升的现状下,人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,第二套（含）以上住房首付比例不得低于40％,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,首付比例和利率水平随套数增加。全国楼价应声下跌,被称作“9．27房贷新政”。

　　预测：楼价将会见顶

　　“投资、投机性买家是助推楼价持续飙升的关键因素,而随着政策转向信号的到来,将进一步加强投资者、投机者的观望心态,同时,随着楼价持续飙升,也会使一些不急于买房的改善型买家延长购房时间。因此,在短时间内,成交量会持续下降,楼价也将会见顶并且在短时间进入暴跌通道。”赵卓文表示。

　　今年年初以来,广州乃至全国的楼价持续飙升。据记者了解,广州1月份的成交均价每平方米在8000多元,而刚刚过去的11月份,已经上升到万元以上。另据上海永庆房屋统计,近4年上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%,2006年上海市区一手房成交均价为1.22万元,2009年（截止到10月）均价攀升至2.3万元,不到4年的时间里涨了近一倍。北京的房价涨势同样不亚于广州和上海。

　　某知名房地产公司相关负责人坦言,本来对房地产市场后市充满信心,随着会议传出来的信号,会对后期楼市信心不足。“从近期广州楼市来看,看房者日益减少,成交量也逐渐减小,本次会议可能会加重买家的观望情绪,不排除成交量会持续下降。”

　　建议：购房者要谨慎入市

　　赵卓文指出,在目前楼价持续高企、以及房产收紧政策信号出现的情况下,明年广州的房地产市场将不容乐观,针对投资者、投机者而言,要警惕风险,而对自住及改善型买家来说,也不要急于买房。

　　赵卓文分析,今年第一季度,广州乃至全国的投资者开始在全国范围内“抢房”,而从第三季度以来,却出现完全不同的现象,这些投资者开始犹如“烫手山芋”似地抛房,这一“抢”与一“抛”间,却助涨了楼市的不稳定因素,楼市泡沫也若隐若现。因此,在房地产发展前景不明朗的情况下,不管是自住者还是投资者,在买房的过程中要慎重再慎重,甚至在近期不买房。

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发表于 2009-12-15 14:37:24

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背景：国务院对房价从“抑制”改“遏制”

短短几天，国务院对过快上涨房价的态度上了一个新台阶！标志就是用词从“抑制”变为了“遏制”。

据新华社报道，国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”专家认为，与以往相比，本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。可以预见，明年二套房贷等政策将收紧，房价下跌可能性加大。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉《经济参考报》记者，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”，这说明政府意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上的误解与盲目乐观。

杨红旭说，中央经济工作会议只明确了支持居民自住和改善型住房消费，没提抑制投资投机性购房，这里是属于补充性质的。就在12月9日发改委主任张平还只是提到“抑制投机性购房”，此处不仅又加上“投资性购房”，用词也改为“遏制”。说明政策的力度将加大。至于具体方式，杨红旭认为，二套房贷明年必定还要进一步紧缩。除此，还有三个可能：一是针对大户型，高档房的物业税明年会加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房子的个人所得税，也可能会从严征收。

新华社有关此次国务院会议的报道称，为保持房地产市场的平稳健康发展，会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

北京大学房地产研究所所长陈国强接受《经济参考报》采访时也表示，最近部分城市房价的过快上涨已经引起中央的担忧。值得注意的是，会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用，因为今年前三季度的高成交量和高价格就与极度宽松的信贷政策有关。

陈国强说，本次会议还明确了解决低收入住房困难家庭的时间和规模，这说明未来的住房政策会更好地体现“平民化”特征，“大规模推进”等词汇也体现了中央推进保障性安居工程的决心。同时，会议还要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，这都有利于缓解普通商品住房供地紧张的情况。如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。

杨红旭也认为，明年房价大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调，就一线城市而言，下跌的可能性大于上涨。

接受记者采访的一些业内人士也表示，政府明确提出遏制房价过快上涨和抑制投资投机性购房并非偶然。据美联物业北京市场研究部调查显示：11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。尽管造成这一情况的原因有很多，但最主要的原因是房价的过快上涨。

与此同时，美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是首选投资目标。而这一数据在上海为51%，深圳则为57%。而三地市场的调查更显示二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成。

美联物业市场研究部总监张大伟认为，这些数据说明在目前市场风险比较大，大量的投资等需求使得市场炒作气氛浓郁，这也在一定程度上使得房价上涨过快。因此，中央明确提出相关的对策也就在情理之中了。

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发表于 2009-12-15 14:37:40

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发表于 2009-12-15 15:00:08

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发表于 2009-12-15 17:21:18

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