高空置率是把房子当投机品的恶果
杨禹
这两天有记者报道了北京天津地区存在大量空置房现象，而空置率到底有多少？北京、天津这样大城市的空置率具体怎么统计？最近一段时间，其实很多专家学者拿出了一些不太能说服人的数据，彼此论战。这种情况之下，拿出这个权威数据的责任已经落在了我们房地产业的管理者头上。
具体来说，我觉得建设部门和统计部门应该想一想新的办法，来为我们整个社会提供这样的空置率。因为从现在的情况，我们已经看出，空置率到底是多少，对于我们判断当前房地产业发展的形势，并且对今后做出决策是有着非常重要的作用。这个工作不能够仅仅由新闻记者来完成。你看记者们大热天地去跑了跑，就为我们发现了这个现实，但是仅仅从今天我们看到的这个片子里面，又不能完全判断整个城市到底是一种怎么样的局面，空置率到底准确的数字是多少？这必须由管理部门负责任地去提供这样的数据。
如果长此以往不提供这样的数据，只能让我们想到两种情况：一种情况是管理者在决策的时候，没有什么科学的习惯。或者说基于过去没有空置率时候，统计调查方面的难点，导致决策者没有数据课参考。其实那些难点从技术上说不难突破，我们的记者们都可以想到这些办法。
另外一种情况，如果长期不为我们提供这样空置率的数据，只能让我们认为决策者在决策的时候根本不考虑空置率。
有专家的观点是，大量空城的出现，是因为地方政府过度地依赖土地财政。我觉得专家谈的这一点很重要，大家谈了这个问题的一半，为什么呢？因为大家看我们今天讨论的是空置率，而不是这些房子的销售率，为什么？因为这些房子都卖出去了，卖出去以后没人住，这说明什么？说明这台戏是由两方合在一起，合伙唱的。
一方面是地方政府他有开发土地的冲动，开发商有开发项目的冲动。另一方面是因为我们有大量的买房者也给捧场，买房者也有投资甚至投机的冲动。所以我想双方真是一拍即合，在这种情况之下形成了这样一个高的空置率，高的空置率从另一个角度说它就是很多人把购房变成一种投机行为的一种结果。有的专家说了，说市场经济就是过剩经济，有些东西稍微过剩一点，其实是合理的。但是对于今天的中国来说，对于今天的中国城市来说，住房，特别是自有住房，在目前这种状况之下，还不应该成为投资，甚至投机的主战场。
关于买房行为到底是属于投资呢，还是属于消费呢？现在统计部门给我们的解释是它属于投资，我看统计部门可能是看得更多的是今天我们看到新闻里的这种局面。其实真正的，对于今天的中国社会来说，买房行为还应该回归它作为自主的、自助消费的这样一个行为的本质，从这个意义上说我觉得我们围绕它到底是属于投资还是属于消费，这个争论可以休矣了。
而今天的中国社会，特别是我们房地产业的发展，所有这次房地产新政策采取的措施所最终要达到的那个结果就是希望我们大家的行为更多地向自助型消费回归。
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