十万京人居河北 让人欢喜让人忧

据说，现在在河北置业的北京人已经达到10万之众。这10万人的迁居，对于有千万人口的北京来说似乎影响并不大，但对于「接收」方的河北城市来说，影响却不小。最大的影响之一就是拉高了当地的房价。据《北京日报》报道，北京人放著首都老家不住迁居河北呢，说到底还是高房价惹的祸。连续几年，北京等大城市的房价不断攀升，而近邻河北省的二线城市，房价却相对低廉得多。调查表明，以天安门为圆心、以60公里为半径，在这个圆圈里，河北省涿州市的房价是最低的，每平方米均价为1500元，处于圆圈内相邻区域的北京房山区房价每平方米均价为3500元，大兴区为5000元。在东部，河北燕郊普通商品房的价格是每平方米3500元左右，而距燕郊只有10分钟车程的北京通州区，商品房均价却已到了每平方米4500元到5000元，市中心更是达到了万元以上。10万北京人买了河北房，他们是些什么人呢？据调查，其中一部分是北京周边企业的职员及白领。北京周边的河北省行政区域内，不但聚集了大批北京人，而且有大量北京的单位、企业。拿燕郊开发区来说，自1992年起步，吸引了一批信息产业部研究机构和IT制造企业入驻，一度有「京东硅谷」之称。燕郊目前已经有了8所大专院校和18所中小学、5所幼儿园、5所中等规模以上的医院。而在涿州的中直单位上班的北京人则数以万计，这部分购房大军成为河北省「北京村」的中坚力量。另一部分北京人则工作在市内，因为房价等原因迁居。近两年北京人外迁到涿州的购房人逐年增加，目前这一数字已超过1万人，其中大部分是工薪阶层在职人员或离退休人员；燕郊更是北京人置业的热门地区，据当地房管部门统计，在燕郊镇买房的北京人至少有8万人。北京人在河北买房的用途主要分为三类:一是养老。在涿州的上万北京人中，就有数千名北京老人。二是自住。比如，花40多万元在涿州市区能够买下一栋200多平方米带小院儿的别墅，而同样的房子在北京至少要花200万元。三是投资。涿州、燕郊等地区房价在每平方米2000到3000元，有一定的升值潜力。不过，在这三类购买用途中，以自住型数量为最多。迁居河北的北京人的日子，可以归结为「喜忧参半」：走在燕郊的街道上，随处都可以感受到北京的气息，连接北京和燕郊的930路公交车每隔三五分钟就开过一辆，满大街都是挂京字头牌照的小汽车，甚至连许多店铺和单位的电话都使用北京的区号。涿州市也是一样，这座与北京琉璃河仅一桥之隔的城市，目前已经与北京实现了「三通」，即接通北京市公交车，接通北京010区号电话，接通北京电力。无论是从燕郊，还是涿州、廊坊，开车到北京，一个多小时即可到达。不仅交通便利，河北物价还便宜呢。涿州出租车3元起步，在中等酒楼办一桌酒席，点18个菜才300元，都比北京便宜得多。不过，住在河北也不是一好百好。有人说，住在河北空气好，环境好，周边商业设施也还可以，就是看病是个问题。比如燕郊和北京的医疗保险没有对接，因此有病必须到北京去治疗。还有就是小孩上学，家长担心教学质量，不知道孩子将来上中学后能不能和在北京城里上学的小孩竞争。10万北京人涌入河北，犹如给当地经济打了一针「兴奋剂」。据说，北京人投在河北房地产上的钱最少也有500亿元，光税就上了十几亿元。除此之外，北京人住在河北，吃饭、买东西、孩子上学，每年消费至少三四亿元。「京郊生态卫星城」是河北人给自己「封」的。涿州已经在城市规划中明确，为欢迎北京人的到来，涿州要建设「京郊生态卫星城」，「打造面向北京人的宜居城市」。燕郊有8万北京人定居，是吸引北京人最多的河北「地界」。眼下燕郊所在的三河市，正忙著说服北京市将八通线东延到燕郊，以拉近燕郊和天安门的「距离」。10万北京人带著500亿资金河北置业，在拉动地方经济的同时，必然带高了当地的房价。去年涿州的房子是每平方米均价1000元，今年上半年已经涨到1500元；燕郊的房子在1999年时均价是每平方米900元，现在已经上涨到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的进入不能「脱清干系」，由此带来房地产需求大量增加，造成了北京周边河北境内房地产价格的上涨。燕郊「土著」居民就有抱怨了：「北京人一来，餐饮、商业是发展得越来越好了，不过物价是越来越高了，尤其是房价，涨得太快了，本地人都买不起房子了。」尽管由于北京人的迁居，拉高了当地房价是当地居民所不愿看到的，但大京津冀地区概念正在形成，环渤海区域经济融合也是必然的。北京市规划委一位负责人表示，房地产市场的融合只不过是京津冀区域经济融合的先行者。北京人向外扩散，将会有效地带动周边地区的经济发展，对当地的消费、医疗、服务、交通等多个行业的提升都有好处，对于这些城市的建设将会有很大的促进作用。而事实上，北京「十一五」规划中也提出，将推进京津冀都市圈和环渤海区域经济社会协调发展，形成功能互补、布局合理的区域产业协作体系，增强周边城市人口承载能力，有效疏导首都人口。