神马文学网话说重庆换市长
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 15:01:26
岩石：中国房地产暴利惊煞人
作者：岩石臧巍巍 2009-12-7 08:15:22 发表于：博客中国
中国房地产暴利惊煞人
——谈“中国房地产”之二
岩石
近些年，中国的房地产一直是暴利行业—— 一个给民族制造重重危机的行业，却是给少数人创造暴利的行业。2003年以来，中央政府和央行连续出台一系列举措，企望遏制其发展势头，然而并没有收到实效。近几年房地产的暴利反而愈演愈烈。这种现象震惊了全国人民，也震惊了世界。
一
2002年，中国大陆前100名富翁中，涉足房地产者40多人！2004年，胡润百富榜中，房地产阔佬雄踞45%！2005年顶尖10大富翁中涉足房地产者4人，2006年6人，2007年6人——然而，近几年福布斯全球富豪榜中，房地产商仅占1%左右，甚至不足1%。
显然，房地产业在当代中国是令人震惊的暴富行业。
二
2004年03月31日《 新京报》(记者赵薇薇)：根据调查，北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，高于一般行业利润水平，其中最高的在二、三环之间达到了20.4%。
三
《北京现代商报》2005年08月25日发表《新华社记者调查福建楼市黑幕》： 此次调查结果主要基于８月上旬福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表。在其所列的２３个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米１６３６元至３０９４元不等；销售均价从每平方米２５００元至５５００元不等。经测算，开发商的利润率平均约５０％，最低的约为２０％，最高的超过９０％。其中利润率超过５０％的楼盘有１０个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。
为清晰反映一个楼盘的真实成本和利润空间，调查选取了福州一个较有代表性的中档楼盘，按照地价、建筑安装成本、配套建设费用和运营成本四部分，进行了较系统的“成本核算”。通过相关数据的交叉印证，测算发现这个楼盘的利润率达６０．２％。
四
《新浪房产》[编者按]：广州市国土房管局在其网站上公布了广州市各区住宅用途“土地有偿使用费片区平均价格”(俗称“成本地价”)，让我们粗略算算，以今天天价楼看，广州的楼盘利润有多高
案例
楼价
土地有偿使用费片区价格
新港西路某高层商品房
5500元/㎡
525元/㎡
龙口西路某高层商品房
5700元/㎡(毛坯)
689元/㎡
白云区同和某商品房
5000元/㎡(毛坯)
212元/㎡
住宅单价成本(地价除外)估算
1、土建安装：约1300-1500元。
2、工程监理费、质检监测费、智能化设施(安防设施)：约70元。
3、供水、中水、排水工程费用，供电工程费用，供暖、供气工程，道路工程，园林绿化工程费用：约400元左右。
4、市政配套费用、报建报批费用等：约200左右。
5、管理费用、财务费用、营销费用等不可预见费用：约600-700元。
合计共约2570-2870元/㎡。(此表利润计算住宅成本兼以2870元/㎡来计算)
近期广州原八区的房价已经高达7300多元/㎡,平均毛坯房价格也起码在6500元/㎡以上。有开发商表示，现在销售的单位，几乎都是建在当年依靠划拨、协议转让等方式获得的土地上。也就是说，现在销售的房子是建在便宜的土地上，卖的却是目前的市场价，其利润自然比前几年更高。
利润：6500元/㎡—地价500元/㎡—建筑费用 2870元/㎡ == 3130元/㎡
利润率：3130元/㎡÷（500元/㎡＋2870元/㎡）== 92.9 %
五
中国房地产，是个非常不透明的行业。
“开发商的利润率到底有多高？有的地产大腕说“一年下来也就7.7%”，也有另外的大腕说“大概在20%左右”，潘石屹说“不到30 %”。
一位业内的诚实者曾在媒体上自揭内幕，说，在商品房均价中，成本仅占20%，40%用于打通政府关节，利润高达40%，是成本的2倍。甚至，有的房地产商在亲朋中说得更坦白，称成本不足10%。
前中国首富、新希望集团董事长刘永好近几年也涉足房地产业，他说：1年做房地产的收益超过做10年农产业的收益。
六
世界上一般国家房地产业的利润都是在5 %—8 %之间。
请问：中国房地产，是暴富行业吗？——还是让小学生回答为好。
2008.10.26
作者：岩石臧巍巍 2009-12-7 08:15:22 发表于：博客中国
中国房地产暴利惊煞人
——谈“中国房地产”之二
岩石
近些年，中国的房地产一直是暴利行业—— 一个给民族制造重重危机的行业，却是给少数人创造暴利的行业。2003年以来，中央政府和央行连续出台一系列举措，企望遏制其发展势头，然而并没有收到实效。近几年房地产的暴利反而愈演愈烈。这种现象震惊了全国人民，也震惊了世界。
一
2002年，中国大陆前100名富翁中，涉足房地产者40多人！2004年，胡润百富榜中，房地产阔佬雄踞45%！2005年顶尖10大富翁中涉足房地产者4人，2006年6人，2007年6人——然而，近几年福布斯全球富豪榜中，房地产商仅占1%左右，甚至不足1%。
显然，房地产业在当代中国是令人震惊的暴富行业。
二
2004年03月31日《 新京报》(记者赵薇薇)：根据调查，北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%，高于一般行业利润水平，其中最高的在二、三环之间达到了20.4%。
三
《北京现代商报》2005年08月25日发表《新华社记者调查福建楼市黑幕》： 此次调查结果主要基于８月上旬福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表。在其所列的２３个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米１６３６元至３０９４元不等；销售均价从每平方米２５００元至５５００元不等。经测算，开发商的利润率平均约５０％，最低的约为２０％，最高的超过９０％。其中利润率超过５０％的楼盘有１０个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。
为清晰反映一个楼盘的真实成本和利润空间，调查选取了福州一个较有代表性的中档楼盘，按照地价、建筑安装成本、配套建设费用和运营成本四部分，进行了较系统的“成本核算”。通过相关数据的交叉印证，测算发现这个楼盘的利润率达６０．２％。
四
《新浪房产》[编者按]：广州市国土房管局在其网站上公布了广州市各区住宅用途“土地有偿使用费片区平均价格”(俗称“成本地价”)，让我们粗略算算，以今天天价楼看，广州的楼盘利润有多高
案例
楼价
土地有偿使用费片区价格
新港西路某高层商品房
5500元/㎡
525元/㎡
龙口西路某高层商品房
5700元/㎡(毛坯)
689元/㎡
白云区同和某商品房
5000元/㎡(毛坯)
212元/㎡
住宅单价成本(地价除外)估算
1、土建安装：约1300-1500元。
2、工程监理费、质检监测费、智能化设施(安防设施)：约70元。
3、供水、中水、排水工程费用，供电工程费用，供暖、供气工程，道路工程，园林绿化工程费用：约400元左右。
4、市政配套费用、报建报批费用等：约200左右。
5、管理费用、财务费用、营销费用等不可预见费用：约600-700元。
合计共约2570-2870元/㎡。(此表利润计算住宅成本兼以2870元/㎡来计算)
近期广州原八区的房价已经高达7300多元/㎡,平均毛坯房价格也起码在6500元/㎡以上。有开发商表示，现在销售的单位，几乎都是建在当年依靠划拨、协议转让等方式获得的土地上。也就是说，现在销售的房子是建在便宜的土地上，卖的却是目前的市场价，其利润自然比前几年更高。
利润：6500元/㎡—地价500元/㎡—建筑费用 2870元/㎡ == 3130元/㎡
利润率：3130元/㎡÷（500元/㎡＋2870元/㎡）== 92.9 %
五
中国房地产，是个非常不透明的行业。
“开发商的利润率到底有多高？有的地产大腕说“一年下来也就7.7%”，也有另外的大腕说“大概在20%左右”，潘石屹说“不到30 %”。
一位业内的诚实者曾在媒体上自揭内幕，说，在商品房均价中，成本仅占20%，40%用于打通政府关节，利润高达40%，是成本的2倍。甚至，有的房地产商在亲朋中说得更坦白，称成本不足10%。
前中国首富、新希望集团董事长刘永好近几年也涉足房地产业，他说：1年做房地产的收益超过做10年农产业的收益。
六
世界上一般国家房地产业的利润都是在5 %—8 %之间。
请问：中国房地产，是暴富行业吗？——还是让小学生回答为好。
2008.10.26
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