G实发展：浦江世博地产新贵 占尽先机

www.hexun.com 【2006.09.04 17:54】 和讯特约

【作者：联合证券】
大盘今日在主席“重回报市场”的谈话中在略作低开之后，几乎走出一个单边上扬的走势，盘面也呈现出普涨之势，成交量无明显变化。奥运概念和旅游板块强者恒强。航天国防、水务、零售和新能源等走强，房地产板块则继续维持强势。旅游板块近来表现活跃，随着经济增长、人们收入不断提高，休闲消费的需求不断增加，消费升级将促使旅游行业稳定增长，而奥运会、世博会的召开更促进行业快速发展。昨日人民币汇率中间价4日再创新高，而浦江地产新贵 G实发展（600748）直接受益世博、人民币升值，将风光无限。
三季度业绩将增长50%以上
业绩始终是支撑股价价值中枢最为重要的标准之一。而该板块龙头品种G实发展（600748），公司作为国内地产龙头，拥有着大量的房产项目，值得深入分析。前期，公司通过转让浦发银行股权，获2.31亿元的巨额收益，1-6月主营业务收入6.73亿元，实现净利润1.52亿元，同比上升111.34％。
目前，上海“海上海”新城项目、上海“海源”别墅项目、上海“海云天国际广场”项目以及郑州“家和万世”项目的相继进入回收期，使公司业绩的持续暴增后劲十足。而与东欧的跨国合作为上实发展的国际化地产经营方略打下了坚实的基础。公司还以1.1亿元平价收购该公司位于成都光华大道温江段占地约185亩的锦绣森邻项目，入川亮剑。
公司下半年将有上海海上海三期创意居公寓和成都温江光华大道北侧的锦绣森邻两大品牌楼盘出售，这两个项目有望实现近15亿元的收入。此外，郑州家和万世，上海金钟广场、上实大厦也将产生相关的收入。
因此，经公司计划财务部初步测算，预计年初至2006年第三季度，公司累计净利润将比2005年同期增长50%以上。
浦江两岸地产新贵,直接受益世博、人民币升值，增值潜力无限
G实发展是上实集团旗下地产旗舰公司，成为整个上实集团旗下地产的重要平台，目前公司已经逐步成为全国性地产龙头公司，拥有大量土地项目。还进军圣彼得堡地产项，目前受益俄罗斯房价上涨，1998底上海市政府批给上实集团84.68平方公里的陈家镇东滩土地，地块约占崇明岛的15%，规划投资总额大约为120亿元。该开发由公司承担，集团和李嘉诚合作；此外在福建6500亩土地的储备，使得公司将可能迅速晋升为一线实力地产开发商之列。
G实发展作为上海实业地产业务在国内资本市场唯一的资本平台，将在上实集团的地产业务大整合中扮演主要的角色。国泰君安证券预计，公司2006年、2007年EPS分别为0.71元、0.56元，如果资产注入进度加快，这个业绩水平还将被大幅改写。G实发展（600748），公司经历大重组后，高调进入房地产行业。其大股东上实集团作为上海市政府全资拥有的海外窗口公司，是上海在海外规模和实力都极强的综合性企业集团。上实集团入主上实发展约两年来，公司业绩稳步上升，2003年度和2004年度已实施和拟实施分红也呈上升趋势，2004年度拟分红金额已占到公司提取相关费用后净利润的60％。公司注重回报股东，只要有利润，就一定会分红。而且分红水平将会维持三个较稳定的区间，并且将做到使分红的绝对值稳步上升。
“海上海”新城项目亮点显著。 公司第一大股东上实集团作为上海市政府全资拥有的海外窗口公司，是上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团，实力极其雄厚。公司依托大股东在海内外的知名度，及时抓住了上海新一轮大规模城市建设的发展机遇，倾力打造自有品牌，经营效益迅猛增长。 上海世博会的即将召开，使上海浦江地区开发力度不断加大，公司巨资开发的“海上海”新城项目第一期商业街去年第四季度全面销售，市场响应火爆。
公司曾拥有大量位于城市中心地段的土地。随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，大量厂房需要搬迁，这使处于浦江岸边的公司受益匪浅，公司拥有的土地增值潜力巨大，公司的价值已不能用帐面数字来衡量。而同时公司作为浦江开发的主要参与者，也必将从中大大受益。
人民币对美元汇率中间价4日再创新高，达到7.9499：1，这是人民币对美元汇率首次突破7.95:1的关口。人民币升值的预期，给上海地产带来了千载难逢的机遇，所以，上地产业在频频出台的宏观调控制下涨势依照，这为公司未来的增值提供了一个极好的外部环境。
携手外资，重点进军地产行业
尤其引人注目的是，公司与拥有140亿美元规模的跨国资本巨头美国柯罗尼集团合作，共同出资设立了“扬子基金“，其重点投资方向就是收购以房地产及相关项目为主的具有升值潜力的资产，这更使公司在房地产领域的实力大增,同时具备了炙手可热的外资题材。对提升公司的品牌价值意义非凡，公司前景极其光明。
浦江世博地产新贵，占尽先机
作为上海本房地产地股，该股拥有其它中小盘股没有的地理、环境和人气优势。历来，本地股都容易受到游资攻击，特别是像G实发展这样的，背后有雄厚实力的大股东更是容易受到资金追捧。是一只资金积极加仓、业绩大增的地产新秀，该股在大盘下跌时，一直保持良好的上升趋势，近期该股连收小阳，资金已经加大运作力度。而且随着世博的临近及人民币升值空间的扩大，得尽天时地利的G实发展将再度演绎完美的五浪行情。