张弓惊：够优机构创始人 - 迪拜危机警醒中国炒房者

迪拜危机警醒中国 疯狂炒房者终将"自吞苦果"
迪拜很迷人。虽然我没有去过迪拜，我也知道迪拜很迷人。那是一定的。许多媒体都在从各个不同的角度展示迪拜。很多人以曾经到过迪拜而连篇累牍在博客上津津乐道：被认为普遍比较轻佻的文体明星是这样，被认为普遍比较持重的各路学者也这样……迪拜不可能不迷人。对于美的追求，人人都是一样的。所以我也想去迪拜看看，所以，对于有关迪拜的新闻，对于那些造型新颖别致的摩天大楼、人在海岛的图片，我自觉不自觉地会留意一下。即使眼下去不了，做做白日梦也好啊；直到这次“迪拜危机”突然出现。
搜索有关这次迪拜危机的各种消息，五花八门，怎么说的都有，说什么的都有。但是，所有这些消息，都无一例外的配有照样很漂亮很迷人的图片。这些图片，也许就是这些媒体，这些博主们，以前拿出来赞美和炫耀时用过的。这其实也不算有什么过分。当年做都市报，我就经常这么干。前几天还在大讲廉政建呢；过几天腐败问题暴露了，照片继续用以前红光满面的，“资料照片”嘛。迪拜的危机到底有多么的长、阔、高、深？公说公有理婆说婆有理；我不是这方面的专家，一时也不好判断。我想说的是：不管这次危机多么严重，迪拜还是那个迪拜。漂亮的照样漂亮，迷人的照样迷人，不会有改变。“金融风暴”也叫风暴，但是毕竟和自然界的风暴不一样；“金融风暴”可能会死人，但是绝对不会淹没街道、摧毁建筑、破坏风景。
我在想象，如果这个时候，你走在迪拜的街上，可能会人员稀少一些；但是，清静的街道反倒更加让你得到一种宛若徜徉在世外桃源的感觉。当然，如果你是一个在迪拜有投资的人，特别是，如果你投资了迪拜的房产；这个时候，你走在迪拜的街上，你肯定不会有这样的感觉。有个朋友告诉我，时间的长短，取决于你在厕所外面还是在厕所里面。这是一个很有意思的相对论。“感时花溅泪，恨别鸟惊心”。实际上，在迪拜的大街上插肩而过，或者在街边的咖啡厅里隔桌而坐的两个人，从物理上，他们看到的绝对是一样的湛蓝的天空，一样洁白的楼群；可是，如果其中一个是碰巧来迪拜旅游的，一个是曾经雄心勃勃想发一笔的，这时候，这些风景对他们的心理感受，却绝对是一个在天上，一个在地下。
我曾经在很多城市工作过。曾经在3个城市买过房子，但是基本上都是工作一离开，就马上卖掉了。离开以后持有时间最长的，是广州番禺丽江花园的房子，在我离开后一直持有了半年多。一个是我实在喜欢那里的环境。另一个，是有人告诉我，你不要卖，会升值……实际上，关于炒房发家的故事，那时候我已经听了不少，我也多少有些心动。可是，有一个偶然的机会，我在广州大桥南边的一幢几十层高的大楼顶上，一个朋友家，用肉眼看，用望远镜看，往南，白花花一篇小区群的时候，我下决心了：赶紧卖掉吧。物以稀为才贵呢。这么多小区，几乎都排到中山和珠海（事实也差不多），什么时候才能涨呢。于是，就毫不犹豫，处理掉。
后来不久，这所房子就升值了，而且幅度不小。这个时候，温州炒房团、开发商自买自卖等的事情被揭露了，我也才明白了，房子涨价，原来不一定是因为不够住了。简单的买进卖出，就可以是这些砖头水泥翻着翻的往上涨。朋友告诉我，你的理财观念太原始，属于古董级的。你不理财，财不理你。这年月，谁还像你这么实诚，守着一套房子，见天上班，日出而作日落而息……要学习罗伯特·清琦，四十多岁就可以退休！我问他：都学习罗什么特了，谁干活呢？谁服务我们吃，谁服务我们穿呢？这位仁兄看着我，没有回答，或者是不屑于回答。
是不是又说远了？还是说迪拜。这是个据说在一片沙漠上建立起来的梦幻城市。人类有关建筑的所有光荣与梦想在这里都得到了淋漓尽致的发挥。按照我原来的想法，小小的中东“弹丸小国”——阿拉伯联合酋长国，倾举国之力乃至不惜全世界举债，就是为了吸引游客。后来，我有机会和云南、西安的一些官员聊天；从他们那里，我知道了：这样的想法真是太“纯朴”了，纯朴到了“幼稚”的地步，应该回去补上一回“春田花花幼儿园”。云南的旅游发达，是众所周知的；但是，云南的经济排在全国第几位？西安拥有绝对处于世界前列的旅游资源，可是，西安的发展前几年为什么老上不去——直到出了一个曲江新区，出了一个以“经营城市”为特色的“曲江模式”。西安变样了，西安的经济在“奋起直追”。这就是我们的现实。
圈一块地，请全世界最好的规划师，全世界最好的设计师，先搞公共设施，大型园林，亭台水榭；路要最宽的，草要最绿的；画最好的蓝图，制作最好的沙盘，邀请最好的开发商过来……15万一亩（举例）圈下地来，等基础设施差不多了，就几十万一亩甚至更高给开发商……再盖成房子到买家手里，当年的荒草地，可就值了老鼻子钱了。买涨不买跌，等到处都是“上月2万平米买的房这月已经变成2万5甚至3万”的传说的时候，房子不疯狂都难。对于始作俑者，这样一反一正，仅仅所挣回来的差价，得多少位世界各地的旅行者过来，才挣得出来啊——而且，还不能有金融危机。看着也是大鼻子，街边吃碗两块钱的小吃还要磨墨唧唧讲半天价，靠旅游发展经济？别逗了。
网上在讨论迪拜危机离中国有多远？是啊，有多远呢？反正，我认为离我很远。因为我“很傻很天真”。房子就是用来住的，他的价格波动与我有多大关系呢。6000元一平米的时候，我家就那么大；涨到2万一平米了，也不见宽敞一点点。倒是，最突出的是：楼下一排排地产中介多了——几乎一夜之间，怎么就密密麻麻一家挨着一家出现了那么多中介公司呢。经常会有中介不知从哪里弄来我的电话，打电话过来说：张先生，你们家房子最近都涨到2万多了，你卖不卖？啊，两万多？按照我家房本上的面积，粗略一算，很大的一笔钱啊……好诱惑人啊。可是，转念一想：卖了，我们全家住哪儿去啊！炒房子？我不认为我能够跑得过大盘。大盘在谁手里？开发商啊。像我这样的老古董都能跑得过大盘，那开发商不都倒闭了，哪里还能出那么多“首富”！
说到现在，你要问我：中国的房地产有没有泡沫？我的回答会是：你说呢？！……不过，中国比迪拜大的多，亮了东方亮西方，经营完城市经营乡村，风水轮流转明年到我家；又不会像迪拜办事那么猛，直接在沙漠上起什么世界第一，大不了也就来个亚洲第一什么的；而且，中国人有智慧，“集中力量办大事”和“软着陆”这种技术活玩的驾轻就熟，常在水边走就是不湿鞋。你还别吃惊，这就是现今中国的“福祉”所在。所以，作为一个经济问题的门外汉，我私认为：中国的经济短期内不会出现迪拜那样的危机。那么，迪拜危机离中国有多远？我说，离希望从房地产市场狠捞一笔的很近；离像我一样，只希望天底下有片瓦可以存身的我，真的很远。
巴菲特判断可口可乐公司股票价值，就去超市数空可乐罐子。房价是不是还要再涨一个阶段？你看看楼下突然凭空冒出来的鳞次栉比的中介公司就可以知道。买家没有卖家精，一家中介公司判断错了，不能这么多家中介公司都判断错了。但是，是不是房价要一直这样涨下去呢？你也看一看楼下突然冒出的中介公司，就可以知道。连开洗脚屋、饺子馆、小超市的都一夜之间变成房屋中介的时候，你就会知道，最后的疯狂已经近在眼前了。如果你前几月没有买，那你不妨先捂紧钱袋子；追涨杀跌是傻散户干的事情，我劝你一定要慎重。当然，如果你买房子只希望自己住，什么时候进去都是可以的；无所谓价高价低。
我倒是有个主意，不知道是好主意还是馊主意。迪拜危机了，有志于炒房的同志们，准备准备，动身去那里抄底啊。但是要注意，在投资方面，任何时候反其道而行胜算最大。所谓：别人疯狂的时候我冷静；别人冷静的时候我疯狂。大家当年都是坐飞机去的，你就不要坐飞机去，不要几个小时就到了；最好汽车也别坐，就骑骆驼过去，走他两三个月甚至半年一年，等到了那里，也许就差不多了。不过，你也要看，如果一路都是骑骆驼的，就去那里旅旅游算了，不出手也行。我的想法，理财是要理财，理错比不理要强。在经济不明朗的日子，好好干活月月领薪水，可能就是最好的理财之道。