神马文学网土地供应减少+开发商囤地=高房价
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 10:25:50
业界人士称，土地出让的减少和银行贷款的减少是导致房屋供应量减少的两大因素。举例说，北京2004年、2005年公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米，均是当年销售面积的五分之一；2006年的数据是824万平方米，仅是当年销售面积的36%。
“北京已经连续两年没有完成商品房供地任务。”被称为“地产总理”的任志强援引官方数据说，2005年公布的1500公顷供应量实际没有完成，2006年公布1600公顷，最后只完成57%。能盖房子的地少了，房子自然就少了，任志强认为这是一个理所当然的逻辑。
这样的话，土地出让面积的不足也就给人们心理上带来了一个商品房“供不应求”的预期。出现这种情况与中国对土地供应的严格控制有直接关系。正是因为确保16亿亩基本农田是保障国家粮食安全的“底线”，所以严格控制土地出让数量政策将会越来越严厉。
当然，开发商也在囤地而人为加剧供应不足。深圳市目前约有二十平方公里闲置土地，其中包括部分房地产用地。这已相当于深圳近年来每年新批准的建设用地总量。业内估计，深圳房地产用地至少约有七平方公里左右囤积在开发商手中超过两年未开发。
广州、深圳等地房地产商自2004年起开始散布“地荒论”哄抬房价，国土资源部就已表示，全国范围内不仅不存在“地荒”，相反，因开发商手中的存量土地过多、施工面积过大，住房面临潜在过剩危机。但国土资源部指出，“现在还不能马上减少土地供应量。”
工业用地方面，中国土地勘测规划院副院长周建春表示，存量建设用地中工业用地占比过大，出让价格低的现象将得到改变。这意味着工业用地的供应量将被适当压缩，而民生用地则被增量，同时还需确保必不可少的基础设施用地。
国土资源部土地市场供应量数据显示，2006年工矿业仓储用地共供应土地9.3万多公顷，占土地供应总量的45%。尽管业内预计2007年土地市场供应将继续上升，然而在当前政府实行的最严格的耕地保护制度下，未来房地产用地可以预见是趋紧的。
土地供应量的直接减少和开发商囤积土地，不仅推动房价上涨，同时也推动地价上涨，而地价上涨反过来推动房价上涨，如此就形成了恶性循环。要想使房市调控取得良好效果，就必须抑制开发商的囤地行为，使土地供应量真正能够转变为商品房供应量。