土地供应年底赶集 大房企逆市低价拿地

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2010年11月18日00:2321世纪经济报道我要评论(6)
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年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月,北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块,各大房企拿地热情不减。但相对于前两年,土地供应方式已悄然发生变化,小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城改造等多元化出让方式背景下,地王、天价地难再现,地价推高房价的现象也已踪影难觅。
土地供应赶集
近日,分拆为12个小地块的北京中服地块,吸引了203个单体参与角逐;近日,广州白云区也拟推出4幅地块。
11月12日,久未公开出让土地的深圳,也出让一宗居住用地,金地集团以6.45亿元拿下该地块,折合楼面地价5468元/平方米,溢价率57.32%。
不仅北京、广州、深圳核心区域土地加速入市,一些二、三线城市也加紧出让土地。
11月16日,佳兆业集团通过竞拍方式,以超过3亿元成功购得两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块,预计总建筑面积约218,597平方米。两幅地块均会发展为中高档住宅、商业及酒店类项目,计划于明年内推出市场。
“年底前集中供应土地,这已经成为惯例。”国土资源部系统一位专家对记者表示。
中国指数研究院统计显示,多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远,上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%,深圳为14%,北京为22%;在第三季度,这些城市也未进行大规模的土地出让,年底前集中供应成定局。
据本报记者不完全统计,11月上旬全国进入招拍挂环节的土地近千万平米,年底前土地供应高潮期到来。
与土地供应井喷相对应的,是房企的拿地热情不减。有实力的大企业逆市低价抄地。万科、恒大管理层表示,公司在拿地方面,会进行反周期操作。
一些进取性较强的二线地产商,也暗中加快布局。佳兆业集团继9月在江阴及太仓取得两幅地块后,短短约两个月,便再度增加在长三角区域的据点,谈及是次成功购地,佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示,会继续在保持珠三角领先地位的同时,积极拓展长三角、成渝地区、华中地区及环渤海地区的市场,争取成为全国性的领先开发商。
究其原因,首先是开发商尚不缺钱。从中原地产监测的10家标杆房企情况看,目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平、和资产负债率比2010年初均有上升,但其现金持有量较年初大部分有所增加,显示现金仍比较充裕;加之新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩,目前主流房企远未达到资金链断裂的危险边缘。
多措施抑地价
从今年初北京开始进行土地招拍挂改革以来,土地出让方式日趋多元,昔日的天价地、地王鲜见。
本报记者了解到,北京土地出让实行综合招标,改变了过去价高者得的局面;有些地块限房价,竞地价,直接拉低了土地的成交价格;有些地块则“限地价、竞政策性住房面积”,防止地价、房价过快上涨。
深圳的土地出让,绝大部分是以旧城改造的方式整体出让给开发商。德勤内地房地产业务合伙人施清耀对记者表示,这种方式可以拉低整体的土地价格,从而在未来有助于降低房价。这种方式,也在广州、南京、武汉等二线城市的土地出让中多见,万科、华润、中国奥园等公司以此方式获取多幅土地,富力地产则透露,公司在广州有好几幅旧城改造用地正在洽谈中。
广东省房协表示,随着年内“二次调控”的启动,穗深“限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加,预计第四季度商品房销售将趋平淡,企业资金压力或将加大。北京中原三级市场研究部总监张大伟也称,由于政策在土地出让、土地成交及土地使用等环节都加大了监管和调控力度,在11月以后的供地潮中,北京高价地王将难以出现。
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