神马文学网项目可行性分析报告大纲2
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 00:55:32
7、本项目在本区域的位置与地位，本项目的发展前景分析，包括目前本项目的产权售价、出租价位，本地区各位置的出租与出售价位、发展前景的预计及本项目的前景预计。
六、典型性市场调查：
对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解。主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及特点，以便做竞争分析还有城市发展水平的分析。附表：
名称 商场名称位置具体区位
路段交叉口
规模
包括总面积、各楼层面积、楼层数
外立面
属于涂料、瓷砖、或是玻璃经营品种
整个项目的主流产品，各楼层主营产品，产品的特色有哪些，品种有劣势
是否有电梯
包括直梯、手扶电梯，共有多少部，载客量大概多少
服务水平
物管水平、服务态度、质量
租金
各层租金状况，出售价位出租情况
装修情况
室内装修材料、装修档次
是否有内景观
车位情况
功能分布情况
包括商铺、电梯、步梯、洗手间、消防通道各个分部区位
经营档次
经营品种档次、水平、品牌数
经营状况
主要从人流量、成交量、各个铺位的收益情况，还有铺位的租金状况等等综合分析（应说清进货来源）
优劣分析
优势分析
劣势分析
A、购物商场的规划设计，诸如建筑风格、外立面、天井、中庭、道路设施、商场面积划分等；
B、购物商场的配套设施，诸如景观绿化、空调、休息室、洗手间等；
C、购物商场的硬件设施，诸如货梯、步梯、观光电梯、停车场等；
D、购物商场的装修档次，诸如地面、天花板、墙壁、柱面、窗户、门等；
七、市场定位：
SWOT分析即项目的优劣势分析
SWOT分析靠的是对信息深层次的挖掘和整理，靠的是对整个项目以及对整个大的市场形势的把握和预测。
Strength(优势)
Weakness（劣势）
Opportunity（机会点）
Threat（威胁）
主要从竞争对手与项目所在地的市场前景考虑
做完完备的SWOT分析之后就可以有针对性地做出合理的市场定位
定位分析包括项目本身的档次定位、主体形象定位、客户群定位、目标客户群分析
包括当地人的喜好、消费与投资习惯
八、资金筹措：
本项目占地面积，总建筑面积约为，项目可销售面积，出租面积。
土地出让金
征地费、拆迁补偿费
建安成本
借款利率为
折现率为
行政管理费
销售价格、出租价格
九、财务分析：
项目单位成本、售价估算表
项目总体成本估算表
项目利润估算表
项目现金流量表
项目财务现金流量表
10、项目评估结果：
本项目总投资成本约为多少，总收入约多少，税前利润约，税后利润约，销售、出租利润率，投资利润率，动态投资回收期。
本项目具有的经济效益和社会效益，报酬率如何，投资回收期，投资商开发商实力与诚信综合评定，本项目的抗风险能力。项目开发前景广阔，投资收益，投资价值（包括纯利润价值与不可预见的项目传播价值)。