教你如何炒房：城内主要看地段，城外主要看规划

　　投资经历：从投资新房到投资二手房，再从投资二手房到投资新房，虽然陈小姐投资房产规模做得不大，但她每次投资的房产不到一年都会升值，转手都会赚到钱，更重要的是积累了许多经验。如何利用自身所长整合资源，如何在看待实力与投资。也许她的经历和见解值得同行借鉴。

　　经典语录：1：住宅持有期不要超过5年。2、投资房产不要苛求一个人把一套房的利润全部赚完，而是要追求“双赢”。3、投资房产，市内要看地段区域，郊区要看品牌和规模，注重规划。4、装修要有一定标准，因为这样事实上增加了房屋本身的价值。

　　·看招·

　　A 市区用于出租 看地段区域

　　2002年初，一直从事酒店工作的陈小姐一次偶然的机会跳槽到了成都某房地产开发公司，对房地产一窍不通的她这才开始接触到房地产业。当时正值该房产公司如火如荼地开发位于芳草街的一项目。出于工作和生活需要，她买了该项目一套50多平方米的小户型做过渡，当时均价才3000多元/平方米，这次偶然性的置业经历从此翻开了陈的投资历史。二次置业后，陈小姐将此套房子出租，由于地段区域好，周围人流量大，升值比较快，很容易便租到了1500元/月，而且目前已有不少有找上门来买这套房子，每平方米还可净赚4000多元，净赚6万以上。

　　初尝甜头后，陈开始在家人的资助下留意房产投资。 于2003年先后又在水碾河和石人小区购置了两套60多平方米的小户型二手房用于出租，当时才买成2000多元/平方米，而每年两套房子的出租收益就达10000多元。陈小姐透露，她购置用于出租的房屋，绝对要看地段区域，还有周边人流量。只有这几方面条件占齐，才便于出租，也容易转手。

　　B 郊区用于转手 看城市规划

　　由于工作的关系，对房地产市场也比较了解，而工作之余总喜欢四处去看楼盘、搜集资料，谈气成都大小新老楼盘，如数家常。2004年初，在对市区楼盘下手的同时，陈小姐开始关注起了郊区的一些高品质楼盘。由于工作的敏感和对炒房的浓厚兴趣，陈小姐对整个成都市的规划都比较的了解。她觉察到南沿线周边的楼盘在城市化进程加快的前提下，大多升值较快，并且她对要修地铁一号线的消息也有所耳闻。曾经在北京工作的陈小姐深知地铁对城市居民和房产价值的影响力。

　　但陈小姐并未着急，而是逐个考察这些楼盘的开发商品质和实力，郊区楼盘的风险远远大于市区楼盘，到时候，一旦无法转手，待字闺中5年、10年未必不可能。考核过品牌后，陈小姐开始考察楼盘本身的规划。2004年，她终于在远大·都市风景还在做形象广告的时候，花了90000元定金一举排了三个号，选房时定下三套100平方米左右的居家型房源，当时周围朋友都觉得她疯了。事实证明了她的英明，该楼盘已经由当时的2800元/平方米左右，涨到了4000元/平方米左右了——这样算下来如果转手的话，每套房子可净赚10多万元！目前已经有一套房有人接招，但精明的她却并不着急，她说，此时并非最佳出售的时机。

　　·点穴·

　　投资要赢利 果断很重要

　　多次投资后，陈已经在投资界小有名气，经她推荐后买房的朋友多半有赢无亏本，迄今为止，她已经推荐朋友买房超过20套。在陈的思维中，投资房产如何整合资源，抓住机会非常重要。2004年时，她看中了博瑞三期的一套二手房，业主当时已与其他人讲好条件，要卖房，后来得知陈兴趣极大，立即将价格提高，比买房时的价格高了10万，但陈毅然将房子买了下来。她说，自己已经看准肯定要升值，只是利润被别人分走了一部分而已。陈谈到，做这样的决定，对于别人而言，也许常常需要勇气，但她更多的是看一次投资会不会有利润，会有多大利润，其他的问题都是次要因素。

　　在陈投资的所有房产中，大多数是靠口头传播，并且不着急出手，而是等待机会。但她的房产一般不会在手上滞留5年以上，因为她投资的房产多数是中高端产品，更新比较快。

　　·每周盘点·

　　11月29日—12月8日，共接到咨询电话119个。咨询经济适用房问题者12人，咨询投资沙龙相关问题23人，报名投资沙龙21人，咨询房产投资技巧34人，咨询购房节相关问题29人。

　　·老尹谈投资·

　　郊区投资做好心理准备

　　最近一段时间，不少读者打电话谈到，市中心的楼盘数量越来越少，价格却越来越高，二手房的价格也被抬到了较高的价位，再投资心中没底气。到是郊区出现了大量的新盘，价位相对合适，不知道是不是可以下手投资。

　　尹老师：新盘郊区化是城市化进程的必然趋势，由于土地成本相对较低，拆迁相对容易。这些楼盘大多数有价格较低，楼盘总面积大的特点。但这些楼盘的另一大特点就是，用于自住的相对较多，投资者较少。但冲长远看，投资郊区的品质楼盘有肯定会升值，但持盘周期可能相对较长，而且可能面临前期出租等困难，所以一般投资郊区楼盘多半是选择一些品质好，规划合理，周边环境在政府大规划之下的楼盘，买入后等待楼盘升值出手。不过这段时间一般都比较长，所以投资者必须有较好的经济实力和心理素质，以及比较准确的判断力。

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