分众分类租金惹非议 不同楼宇不同标准租金

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 02:24:31
厦门:分众分类租金惹非议 不同楼宇不同标准租金搜狐焦点网厦门站xm.focus.cn 2006年09月01日14:12 海峡导报 谢嘉晟
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向不同地理位置楼宇物业支付不同标准租金
厦门分众分类租金惹非议
一段时间来，因为向不同地理位置的楼宇物业支付了不同标准的租金，厦门分众传媒被疑与物业管理公司签了“黑白合同”，这让厦门分众传媒饱受非议。
一个举报电话引发质疑
事情由一个举报电话引起。
８月２１日，前埔一位张姓先生向媒体举报，所在小区物业管理公司利用小区公共场所，向楼宇电视、电梯广告专业经营公司出租，一年可进账近１３万。
张先生细算的结果经媒体曝光后，随即在厦门物业管理中引起轩然大波，而张先生披露的租金标准更是备受争议。按照张先生的说法，楼宇电视专业经营公司每个月向所在小区物业支付了３００元／台的租金。
由于物业管理公司所在楼宇从专业运营公司收到的租金与张先生公开的标准有落差，不同楼宇的业主，以及楼宇所在的物业管理公司，最后均把矛头对准了楼宇电视专业运营公司。怀疑可能是物业管理公司与楼宇电视专业运营公司签了“黑白合同”，对楼宇业主们公开的合同是一种租金标准，实际上，真正的租金标准在物业手里。
面对拿着３００元租金标准找上门的业主们的质疑，诸多低于这个租金标准的物业管理公司有苦难言。
质问声音缠住厦门分众
相对于有苦难言的物业管理公司，厦门分众传媒更是被各种质问的声音缠得几乎脱不开身。
厦门分众传媒总经理许本能说，最近一段时间来，很多物业管理公司为了向业主们有个交待，纷纷找上门来，低于３００元标准的，要求补齐标准；高于３００元标准的，也在追问前埔的位置怎么能收到那么高的租金标准。
此事在８月３０日更升级为厦门物业管理协会常委会上的议题之一。厦门物业管理协会会长黄家辉证实，在会上，参加的理事们大多表示不满，常委会在进行完原定的议题之后，又把此事件列入了会议进程。
合议的结果是，希望厦门分众传媒能对此事有个解释，以向业主们和物业管理公司有个交待。
只是一个小小误会？
对此，从厦门分众传媒昨日的解释来看，实际上只是一个小小的误会。
据许本能介绍，分众向物业支付租金，有严格的标准，按可能的受众量划定不同的租金标准，一般的，在前埔和在市区的标准会有比较大的不同。分众在租用一处楼宇时，一般会征求业委会、物业同意后三方签约。不只于此，为了避免不同楼宇之间的租金比价，在与物业签订的合同中，还都约定不能对第三方泄露租金标准。
厦门分众传媒提供的一份资料显示，分众开发楼宇的租金是根据楼宇的类别，即写字楼、商住楼、公寓楼、酒店、娱乐、餐饮等来区分，并根据楼宇高度、区域、入住率、人流量、外观档次等级别分为Ａ、Ｂ、Ｃ三个级别来确定租金额度。
“前埔目前开发有７个楼盘，以其中一个楼盘为例，安装１６台电视机，年租金１．５万元，平均每月每台为７８元。”许本能称。
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