神马文学网冯海宁：楼市问题还要让人焦虑多久(新京报 2006-7-24)
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楼市问题还要让人焦虑多久
www.thebeijingnews.com · 2006-7-24 2:52:28 · 来源： 新京报
北京6月房价同比上涨11.2%，1至6月商品房空置面积同比增长17.2%，前五月国内房地产贷款增速超40%……近期媒体陆续披露的系列数据，一下子让7月的楼市躁动起来，舆论焦点开始关注数字的背后，民众在政策调控期开始游移———立即买房还是继续观望？
有人说，希望房价回落，等待买房的部分购房人近两天变得焦虑起来———不是说政策要稳定和控制房价吗？
房价怎么还在快速上涨？
在房价飙升之时，商品房空置面积增长也呈狂奔之势。
国家统计局7月20日发布月度报告称，中国空置商品住宅6715万平方米，同比增长14.1%.对这一畸形增长态势，国家发改委的忧虑不言而喻。国家发改委在日前发布的《1—5月房地产市场运行情况分析之七》中披露，商品房空置面积绝对量居高不下，商品住宅平均售价依然偏高等问题需要给予足够的重视。
在商品房空置问题严峻的形势下，房地产贷款增速超过40%的消息跳入公众眼帘。笔者7月19日曾在《新京报》撰文，认为商品房空置和房贷增速二者有着必然的联系，只有恰到好处地剪断商品房与金融机构间的脐带，空置房才有望减少。其实，在今年出台的九部委新政中，就有防止开发商利用银行贷款囤积房源的条款。现在，切实落实新政迫在眉睫。
在解决高房价、高房贷率、高空置率三高现象的同时，还有一个现象需要引起重视，那就是项目竣工率低。以北京为例，北京国土局提供的2004年1月至今年6月的数据显示，两年半以来，北京供应712宗住宅项目用地，目前已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12%，其余多数为在建项目和尚未动工的项目。如果说空置房表明开发商捂盘惜售形势严峻的话，那么低竣工率可以充分说明开发商囤地和“磨工”以追逐暴利的情势同样严峻。让开发商吐地和解决“磨工”问题，不可忽视。
“三高一低”就是当前楼市的素描，笔线虽粗略，但轮廓基本清晰。有专家说，房地产问题之所以异常顽固，首先是有关主管部门在这个问题上的认识不周，继而解决问题的方法欠妥，加之不同利益主体在中间浑水摸鱼，情况就自然复杂。
但这种复杂是人为的复杂。
卫生部部长高强曾有一个观点让笔者印象很深。他说，医疗问题之所以久治不愈，主要原因是涉及十几个部门的利益。照此理推，房地产涉及的部门更多，涉及的行业据不完全统计达70个之多。
这就提出了一个问题，要解决楼市问题，必先解决好部门间、行业间的责权利的问题。
7月21日，《新京报》的封面新闻图片反映的是，某项目在尚未取得预售许可证的情况下，由于售楼人员放风要开盘，引得数百购房人两日一夜排号购房。从这幅照片上，笔者发现购房人的表情多是焦虑和无奈，甚至有点恐惧，这可能就是当下担心买不到房的人的表情缩影。
主管部门应把这些购房人的焦虑甚至恐惧放在心里，依据形势科学决策，雷厉风行地去贯彻执行宏观调控政策，实乃当务之急。否则，后果可能会很严重。
□冯海宁（北京《地产SHOW》副主编）
www.thebeijingnews.com · 2006-7-24 2:52:28 · 来源： 新京报北京6月房价同比上涨11.2%，1至6月商品房空置面积同比增长17.2%，前五月国内房地产贷款增速超40%……近期媒体陆续披露的系列数据，一下子让7月的楼市躁动起来，舆论焦点开始关注数字的背后，民众在政策调控期开始游移———立即买房还是继续观望？
有人说，希望房价回落，等待买房的部分购房人近两天变得焦虑起来———不是说政策要稳定和控制房价吗？
房价怎么还在快速上涨？
在房价飙升之时，商品房空置面积增长也呈狂奔之势。
国家统计局7月20日发布月度报告称，中国空置商品住宅6715万平方米，同比增长14.1%.对这一畸形增长态势，国家发改委的忧虑不言而喻。国家发改委在日前发布的《1—5月房地产市场运行情况分析之七》中披露，商品房空置面积绝对量居高不下，商品住宅平均售价依然偏高等问题需要给予足够的重视。
在商品房空置问题严峻的形势下，房地产贷款增速超过40%的消息跳入公众眼帘。笔者7月19日曾在《新京报》撰文，认为商品房空置和房贷增速二者有着必然的联系，只有恰到好处地剪断商品房与金融机构间的脐带，空置房才有望减少。其实，在今年出台的九部委新政中，就有防止开发商利用银行贷款囤积房源的条款。现在，切实落实新政迫在眉睫。
在解决高房价、高房贷率、高空置率三高现象的同时，还有一个现象需要引起重视，那就是项目竣工率低。以北京为例，北京国土局提供的2004年1月至今年6月的数据显示，两年半以来，北京供应712宗住宅项目用地，目前已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12%，其余多数为在建项目和尚未动工的项目。如果说空置房表明开发商捂盘惜售形势严峻的话，那么低竣工率可以充分说明开发商囤地和“磨工”以追逐暴利的情势同样严峻。让开发商吐地和解决“磨工”问题，不可忽视。
“三高一低”就是当前楼市的素描，笔线虽粗略，但轮廓基本清晰。有专家说，房地产问题之所以异常顽固，首先是有关主管部门在这个问题上的认识不周，继而解决问题的方法欠妥，加之不同利益主体在中间浑水摸鱼，情况就自然复杂。
但这种复杂是人为的复杂。
卫生部部长高强曾有一个观点让笔者印象很深。他说，医疗问题之所以久治不愈，主要原因是涉及十几个部门的利益。照此理推，房地产涉及的部门更多，涉及的行业据不完全统计达70个之多。
这就提出了一个问题，要解决楼市问题，必先解决好部门间、行业间的责权利的问题。
7月21日，《新京报》的封面新闻图片反映的是，某项目在尚未取得预售许可证的情况下，由于售楼人员放风要开盘，引得数百购房人两日一夜排号购房。从这幅照片上，笔者发现购房人的表情多是焦虑和无奈，甚至有点恐惧，这可能就是当下担心买不到房的人的表情缩影。
主管部门应把这些购房人的焦虑甚至恐惧放在心里，依据形势科学决策，雷厉风行地去贯彻执行宏观调控政策，实乃当务之急。否则，后果可能会很严重。
□冯海宁（北京《地产SHOW》副主编）
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