万科逆市定向增发7亿股　中粮入股成悬念

 
 
中粮集团显然希望将G中粮地作为其地产业务平台。倘若入股万科，如何平衡万科与G中粮地两者之间的关系，这将是一个考验。
7月17日，传闻漩涡中的G万科A(000002.SZ)和G中粮地(000031.SZ)同时宣布停牌。
此前，市场传闻，万科将向华润和中粮定向增发，停牌当日，万科董秘肖莉在接到记者电话时表示，万科将发布的公告与中粮无关。
果然，在7月18日的公告中，万科仅表示，将向不超过10家符合相关规定条件的特定对象发售股票，而第一大股东华润股份有限公司有意向认购不低于1.1亿股本次发行的股票。
而G中粮地停牌的原因，则是宣告其出资7700万元，与中联重科达成观音岩项目合作协议。
万科逆市挺进
万科的定向增发方案称，为了高效解决公司快速增长中的资金问题，董事会决议采用向特定对象非公开发行A股股票的方式，获得发展资金，此次定向增发的规模为不超过7亿股，募集资金不超过42亿元，发行价格不低于每股5.67元。
万科是在国十五条出台后，首家宣布定向增发的房地产公司，这印证了此前万科董事长王石所言：宏观调控对万科而言，是一次机会。
据统计，自“国六条”出台的5月开始，万科连连出手，在不到一个星期内斩获三幅土地，耗资11.1亿元，地块合计占地面积21.9万平方米，规划建筑面积43.3万平方米。
据7月3日万科发布的公告显示，自2006年4月25日以来，公司共新获得项目7个，规划建筑面积合计147万平方米。2006年以来，公司新增开发项目规划建筑面积累计达372.6万平方米。
据不完全统计，万科实际控制的项目储备规划建筑面积达1486万平方米，珠三角区域344万平方米，长三角区域521万平方米，环渤海地域469万平方米，成都和武汉152万平方米。
“万科逆市扩张，遇到的主要瓶颈是资金问题，定向增发将使其不会错失良机。”招商地产研究员余志勇表示。
目前，万科的总股本为22.7亿股。截止到2006年3月16日，华润股份有限公司及其全资子公司香港华润(集团)有限公司(以下合称“华润”)，合并持有万科6.02亿股，占总股本的15.37%，系万科第一大股东。若按最高7亿股的增发规模计算，华润此次继续认购1.1亿股，则其持股比例将达到23.97％，继续保持第一大股东地位。
中粮入股悬念
万科增发最大的悬念，莫过于中粮的入股传闻。
传闻并非空穴来风。
2004年底，时任华润(集团)有限公司副董事长、总经理宁高宁调任至中国粮油食品(集团)有限公司(以下简称中粮集团)，出任该公司董事长。
中粮集团旗下包括中粮粮油、中粮国际、鹏利国际、中粮发展、中粮金融以及中土畜总公司六大业务板块。
其中，鹏利国际主营业务为房地产开发、物业管理以及酒店管理，下设地产开发部、物业管理部、酒店管理公司和亚龙湾开发公司四个业务单元，总资产100多亿元，其拥有的已开发和待开发面积超过500万平方米，管理物业面积113万平方米。
宁高宁与王石一向惺惺相惜，早在2001年，在当时主政华润的宁高宁的主导下，华润集团通过华润北京置地有限公司持有万科10.82％的股份，成为其第一大股东。华润方面对以王石为首的管理团队给予充分信任，这一点，从王石继续出任万科董事长一职便可看出。
宁高宁入主中粮后，中粮与万科迅速进入蜜月期。2005年7月22日，万科子公司万科地产(香港)有限公司以3859万元的价格受让了原KEEN　SINO　SERVICES　LIMITED持有的东台工业发展有限公司70%的股权。香港东台成立于1982年10月29日，注册资本港币500万元，主要业务为持有鹏利国际置业(广州)有限公司。而鹏利国际置业(广州)有限公司经营范围为在广州科学城地块上进行房地产开发。万科此举，揭开了中粮与万科合作的序幕。
2006年6月30日，在广东省佛山市举行的土地拍卖会上，中粮集团与万科再度携手，以5.87亿元人民币的价格摘得一幅位于佛山市南海区的逾11万平方米的住宅用地。
宁高宁解释称，中粮与万科合作，原因在于鹏利的产品线不明确，希望借助万科的经验，把产品链打造得更好。
不过，此间人士指出，中粮入股万科，最大的障碍可能在于中粮集团已经拥有的G中粮地这家上市公司。
2004年10月2日，中粮集团与深圳市宝安区投资管理公司签署股权转让框架协议，以78378.88万元收购深宝恒(000031.SZ，现G中粮地)约59.63%的股权。中粮在收购后表示，今后将致力于把深宝恒发展成为集物流、仓储、贸易、采购、地产物业为一体的上市公司，并将优先考虑利用深宝恒的现有土地资源。
深宝恒在深港交界的宝安区拥有自有固定物业共60万平方米、土地储备约56万平方米。2005年的开工面积达30万平方米。
中粮集团显然希望将G中粮地作为其地产业务平台。倘若入股万科，如何平衡万科与G中粮地两者之间的关系，这将是一个考验。
对于中粮入股，肖莉表示：“目前，我们尚未和中粮方面就认购股票事宜进行过任何接洽，中粮也并未表示相关意向。”
不过，这并不能阻止市场的想象。