房价降不下来的真正原因(2009-06-27 16:49:18)

房价降不下来的真正原因(2009-06-27 16:49:18)

         既然地球人都知道，地方政府、银行、地产商是一条船上的朋友，这层利益关系似乎又很难打破，那该怎么样才能使房价回落到合理的价格呢？
     有一种办法。这种办法肯定一用就灵。是什么呢？
     就是停止放贷！
     停止放贷会立刻使银行脱离和房地产商的联系，房地产商没有了杠杆，也就没法再呼风唤雨，做局忽悠，一切风平浪静，地方政府也就自然掉头发展其他支柱产业去了。
     但是，这可能吗？住房贷款是商业银行的衣食父母，对于银行来说现在的真实状况是宁愿给个人发放房贷，也不愿给中小企业放贷款。地方政府呢，出让土地得到的财政占地方财政的三分之一左右，无疑也是一个支柱。这三方都得不到好处，谁会这样做呢？

     没人想真正让房价下降，除了买不起房的人，这才是房价降不下来的真正原因。

     如果没有这次危机,房地产的宏观调控会不会起作用,答案是不会.为什么得出如此结论?
     为什么在93年成功使用的紧缩银根,紧缩地跟的调控政策现在却不管用了?
     让我们回想一下2003年开始升温的房价,2004年开始的宏观调控，从那个时候起，无论是国八条还是国六条、国十条，我们所看到的就是越调控越猛涨的房价，为什么是这样？
     答案很简单，93年市场的需求是虚的，现在市场的需求是实的。93年海南地产虚大于实，虚的纯靠炒作所以一管就死；实的呢，大家实实在在房地产市场化有购房需求了，越管供给越小，价格可想而知。
     当然，这背后有经济大势的作用，经济总体向好也成就了房价上涨的走势。

     那现阶段房价这匹疯狗会不会又咆哮出笼，开始又一轮掠夺呢？
     答案是会的，从各方利益上看都会。

     既然现阶段我们无法使用“铁腕儿政策”拆散血浓于水的三方利益关系，发展保障性住房就成了最有用的政策。而经适房在制度设定上给了开发商太多运作的空间，以至于越发成了一个让人厌恶的小丑：
     免收土地出让金：
     任意定价；
     任意定户型；
     更改土地使用方向的成本低廉——补齐土地出让金就可以继续合理出售盖好的商品房：
对这个打着保障旗号又丑态百出的品种，各方的态度怎能不尴尬？

     电脑都参与作假——武汉余家头小区三期 经适房连“电脑摇号”都出现六连号的丑闻。新闻的荒诞在于 “六连号”的6名当事人不仅凭虚假材料“一路绿灯”，经过街道办、区民政部门、区房产部门三道“关口”，获得了政府部门核准，而且还合理地通过了电脑的摇号抽签；

      预料之中的新闻——河南郑州须水镇西岗村建经适房的土地,堂而皇之被开发商建起了12幢连体别墅。
      这大动干戈大兴土木的事，地方规划部门能不知道吗？
      04年拿得地，现在都建完了，开盘后按二手房销售，4000块一平米，一共能卖一个亿，盖成经济适用房，少赚至少一半儿！

      我们的地方政府在经适房建设上没有天然的动力，却似乎有支持地产商自由发挥的动力——被地产商屡屡收编。
      太多伤害我们感情的事实让我们的住房无法靠“经适房”去保障。

      近的看看香港，我们真是羡慕——香港地价高,房价高，贫富差距也不小，但居者有其屋,商品的归商品，保障的归保障。香港的房价是什么概念呢，我一个朋友刚刚在香港买了房，一平方英尺是一万二千港币，大概合十万人民币一平米，还是中等水平。当然香港工资比内地高，他们的收入房价比也会高于内地，但是他们当地配套良好的廉租房竟然占香港居民房屋总量高达三分之一，被当地人称为“公屋”，居住着多达200万港人。公屋租金每户月付1000元左右，根据面积人口收入状况进行调整，并配有严格的审查制度。看到这样的房子，起码我会感觉到生活在这样的城市，我是有安全感的，即使有一次又一次的金融危机，我也不会担心自己无家可归或被迫一定要承受不可承受之房价的重压。
      廉租房，并且是与时俱进配套良好的小户型廉租房一定会成为制衡嚣张房价的一竿利器，力挺廉租房建设，监督廉租房建设的每一个举动都会让地产商害怕！廉租房是医治房价这个病人现阶段最好的药方。真正做到让商品的归商品,保障的归保障!
      温总理今年两会这样说:要重视房地产市场的民生问题！民生、民生，四万亿中中央终于决定拿出9000亿用于建设社会保障性住房，加上地方配套，应该在2亿左右，如果实实在在从去年年底开工，到今年年底应该可以规模见效。
      廉租房由政府统购统销，让地方政府和开发商这对兄弟自行了断，“自产自销”起码比“共谋”要来得让人放心。而现在我们的担心是，廉租房在分配环节上是否能保证公平：北京市政府计划750—850万平方米的保障性住房中，面向北京市社会的约150万平方米，其他则面向定向人群，定向人群中最引人争议的是定向给国家机关，这让我们不禁联想到近些日子，一些机关打着保障性住房的名义，以各种形式为公务员建造“福利”住房的事情。
      既然廉租房的战役已经打响，那我们没有理由不在房地产市场价格战的乱象中守卫这个还没出生的婴儿！