神马文学网“房价不下来的原因在农民”：尽显房地产开发商的掠夺性欲望
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 20:49:11
“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”
华远集团董事长任志强在“2010中国房地产发展年会”上的惊人之语莆落，北京三家央企地王转瞬现身，跃跃欲试的华远集团董事长任志强铩羽而归。他也不得不哀叹：“我们无法承受这样的天价，只好承认自己的无能。”
套用任志强自己话说：“如果你任志强掌控的不是央企，你任志强就别在这谈房地产市场的地王现象，这个房地产市场的地王和你没有什么关系。”
在北京这样的一线城市，房地产市场的土地供应目前看来任志强辈这样的非央企地产集团无力与央企竞争，只要央企出手，非央企的任志强们基本上没有机会。
在北京这样的一线城市任志强们目前机会明显少了，不过为了利润，他们有机会也要上，没有机会制造机会也要上。
日前，任志强说，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。
媒体把他的这段话概括为，“任志强：中国不缺地 房价不下来的原因在农民”。
诸位，不要忘了，任志强先生洗钱可是说过“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”众所周知，中国的农民99%都不是“中高收入阶层”，既然99%的中国农民都不是中高收入阶层，按任志强的话说，他们与房地产市场没有什么关系。而现在，任志强先生说“房价不下来的原因在农民”！
非中高收入阶层的、与房地产市场没有什么关系的农民却在制造着高房价，任志强先生的高论在逻辑上实在玩了一个凶狠的华丽转身。
从媒体报道看，任志强所谓“房价不下来的原因在农民”，说的是房地产开发的土地供应量问题。
当下，很多人认为中国高房价的主要原因之一是房地产开发的土地供应量紧张，解决土地供应量有助于降低房价。
不过，农民宅基地入市的经济意义仅仅就是为了降低城市房价吗？
童大焕先生早在2008年就在媒体撰文《农民宅基地自由流动是城乡共同的福利》。他的论述可以说有着比任志强所谓“房价不下来的原因在农民”更广阔的眼光。
童大焕先生认为农民宅基地自由流动可以打破政府垄断建设用地的局面，增加农民在建设用地问题上的定价权，农民可以从中享受更大的经济利益，城乡居民可以共同获益。童大焕先生认为农民宅基地自由流动后“一是远郊地区的农民可以通过出售宅基地和房屋获得一笔不菲的进城创业和安居资本；二是近郊地区和城中村的农民可以通过联合开发房地产实现自我改造自我发展自我城市化，其土地收益得到最大限度的保障；三是土地供应的垄断局面得到缓解，房地产的垄断超额利润可以得到一定程度的挤压，城市居民和进城农民可以以相对合理的价格购买或租赁‘城中村’或郊区房产——它又进一步降低城市服务的成本，实现城市的贫富混居，为所有城市居民提供更为便利和价廉的服务，也给城市中的中低收入者和进城新移民提供更好的上升空间。”
从 童大焕先生的论述出发看任志强所谓的“中国不缺地 房价不下来的原因在农民”的本质所在。
首先，从任志强就、自己的论述“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系”出发，所谓“ 房价不下来的原因在农民”，把城市房价节节攀升归咎为非中高收入阶层的、与房地产市场没有什么关系的农民，是一个自我否认的逻辑错误。
其次，实事求是的说，某些大城市存在一定的房地产开发用地紧张。但是与这种房地产开发用地紧张形成鲜明的对比是各级城市商品房超高的“闲置率”。2010年初，各种因素导致海南很多城市房价天天上涨，直追全国一线城市房价。而据2010年03月22日 《中国证券报-中证网》报道，《三亚海景房空置率高达八成》，报道称，海南旅游房地产住宅化倾向带来的高空置率等问题日益凸显，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常驻率大多在20%左右。海南省文昌市“中南·森海湾”楼盘定位为62万平方米海湾公园人居。据该楼盘销售总监王靖南介绍，从开盘至今销售3000多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。
2009年11月23 日《中国经营报》报道，《楼市喧嚣 常识无效 空置率仍高》，报道说，按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区；空置率在10%~20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。在分析房地产供求关系时，楼市的空置率是一个极为重要的指标。上海楼市的空置率始终缺乏官方数据，但有人做过测算。2007年5月，央行发布的《2006年上海市金融运行报告》显示，2006年年末，上海商品房空置面积达到786.2万平方米，同比增长46.8%。
2008年，研究院报告认为，截至2008年底，上海商品房空置面积达1091.4万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅空置面积约为545.7万平方米，上海商品房与商品住宅空置率涨至12.0%与6.92%。
根据统计，2007年，上海商品房空置面积仅仅为737万平方米，低于央行统计的2006年上海商品房空置面积782.2万平方米。而报告也承认：“上海市商品房与商品住宅空置率从2005年开始止降趋升。”
以上两个数据均显示，上海楼市空置率每年都在以极高的速度增长，且楼市空置率年增长率超过40％以上。如果以楼市空置率每年40％的增长速度计算，目前，上海商品房空置面积已经达1540多万平方米，也就是说目前上海商品房空置率超过35％，这一数据也接近业内专家估计。
上海，这个一线城市的商品房空置率超过35％。
2009年12月03日搜房网报道《 房地产绑架了整个社会? 炒房致空置率高达50%》，报道说北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”SOHO中国CEO张欣也表示，在曼哈顿，空置率达到10%到15%的时候人们就感觉到天要塌下来了，但是在浦东空置率高达50%，他们还在建造新的摩天大楼。”在北京、上海这样的一线城市，与如此之高的房屋空置率形成对比的是间或爆发的排队买房现象。这种现象，媒体早有爆料，有很大一部分是开发商自导自演，意在提高房价，造成楼盘紧张的假象。包括任志强在内的房地产开发商，就是所谓的资本家，他们追求的首先绝对不是什么社会的公平正、公正，他们首先追求的就是房地产经营利润。按任志强此前说的，“如果你不是中高收入阶层，你就别在这谈房地产市场，这个市场和你没有什么关系。”作为非中高收入阶层的、与房地产市场无关的农民，现在在任志强先生看来是造成“房价不下来的原因”。他显然认为，如果农民的宅基地解放出来了，就可以为房地产提供更丰富的土地资源，建更多的房子，这样房价就能降下来。他这样说，觉得能够忽悠很多人，因为他的这个理论是非常符合市场规律的。而上海、北京这样一线城市超高的商品房空置率说明，上海、北京这样的一线城市的商品房供应量不存在实质性的短缺，存在的只是房地产开发商“捂盘”下的暴利期待短缺。这个事实已经打破了市场规律本身。或许，任志强先生现在看到央企地王可能已经断了他在一线城市的房地产财路，他已经做好了兼作二三线城市房地产的准备，以他的房地产集团公司的财力和人脉完全可以在二三线城市大有作为。不过，他的野心太大了。他想忽悠农民把他们的宅基地拿出来作为他进行房地产开发的取之不尽用之不竭的土地资源，这些房地产资本家只有掌控了更多的土地资源，他们才可能不断开发、开盘、捂盘、炒盘、卖盘，才可能不断的在商品房涨价上获取更多的利润。“房价不下来的原因在农民”，一句话尽显房地产开发商的掠夺性欲望，擦亮眼睛吧同胞们！