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许子枋：房地产开发商最应值得尊重(2009-07-22 07:57:14) 标签：房产 开发商 公平与正义 许子枋 中国 分类：地产评论 随着房价的突然飙升，房地产开发商“咸鱼翻身”的同时，或将又成为网络民意口诛笔伐的靶子，再次位居最不受尊敬的行业之首。
早就想就这个话题说点事了。
本文用“尊重”而不是“尊敬”这个词，是因为笔者认为尊重与尊敬在语义上还是有小些区别的。尊敬是发自内心完全认同被尊敬对象的价值，而心有情感接纳；而尊重是内心并不完全认同被尊重对象的价值，但也能被理智接纳。也就是说，你可以不尊敬，但你不能去诽谤！这就是尊重。
如果要基于纯道德的范畴，作为国人，我们扪心自问，我们反思自己的根性，我们中有多少可以自豪地说：他是能够被人“尊敬”的？因此，既然我们自己都很难达到这个高度，我们为什么要苛求房地产开发商达到这个高度？
为什么房地产开发商是最值得尊重的？
其一，二十年来中国城市化进程取得了重大成就，房地产开发商功不可没。
经历了解放初期、大跃进、文化大革命、改革开放等特殊时期后，我国城市化进程一直在摸索中前进，在近二十年中取得重大成就。据第二届中国城市化国际峰会发布的《中国城市化率现状调查报告》，我国的城市化率在2008年底已经达到44.9%。
在近二十年的城市化进程中，中国有很大一部分区域完成了产业、资本、人口、市场的聚集。在大大改善区域内政治经济文化的前提下，城市化进程为农村富余劳动力的转移，城市基础设施的改良，生活环境的改善及其第三产业的发展都提供了广阔的平台。据报道，2006年，中国城市化率虽然只有43.9%，但2/3以上的GDP产自于城市：城市建成区面积仅占全国国土面积的34%，但居住了1/4以上的人口。
其二，房地产业对国民经济的贡献是不可或缺的，房地产开发商功不可没。
房地产业是国民经济的重要支柱产业，这是共识。作为支柱产业，首先体现为房地产业增加值占财政收入的比重。房地产业仅通过向政府购买土地使用权和缴纳房地产业税收就给国家带来巨额的财政收入，它的增长和下滑直接影响GDP的变动。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动建筑、钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。
其三，房地产业对改善民众居住质量的贡献有目共睹，房地产开发商功不可没。
从1978年到如今整整三十年，中国房地产取得了非凡的成就。我国城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米，到1987年的12.7平方米，到1997年的17.8平方米，再到2007年的约28平方米，每十年一个大台阶，昭示了中国房地产业的蓬勃发展。
中国的全国范围的城市化运动促进了大量的农村人口向城市集聚，据统计，1980年中国城镇人口1.9亿人，到2007年年底是5.9亿人。从1999年到现在，平均每年中国城镇住房竣工面积都相当于改革开放前(1949到1979年)30年民用住房建设总量之和。
在这些数据面前，任何过激的言辞都会变得苍白。
为什么房地产开发商会成为网络民意口诛笔伐的靶子？为什么房地产开发商会成为贪婪和无良的替身？核心原因是因为房价的高企而导致的社会公平与正义缺失。
但是有一个问题是常识：假设房子没人买，房价还会高涨吗？所以房价的高涨是其他行业和领域的分配不公、以及因追求效率而产生的贫富分化，让一部分先富起来的有钱人抬起来的，这个理应是由全社会来解决的社会公平与正义的问题，又怎能让由房地产开发商来默默地独自承受生存之重！相比之下，从社会公平与正义的角度，教育、医疗、矿产资源、证券、银行，哪个行业不是都“很黑很暴利”？相对来说，被推到风口浪尖的房地产业因其成本的逐步透明化、因其管理的规范化，已将成为最干净的行业，房地产开发商也将成为最值得尊重的人！这是社会的进步！我个人认为，象王石、冯仑、任志强等人因其诚实的品格也将成为被人尊敬的楷模，这是房地产道德领域的楷模！这也是社会的进步！
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