北京房价失衡 南北相差两千

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 14:43:12
北京的房子南城比北城低是众所周知的，至于低多少则要看具体的楼盘。但据统计，一般来说，南北房价相差大约两千元。有经济观察家认为，房地产作为城市发展的晴雨表，北京市已经呈现出明显的区域失衡现象。
据《中国产经新闻》调查，北京北五环外的北苑家园一区普通住宅，每平米均价7600元；北京南三环与二环之间的住宅项目佳联苑，每平米均价5500元；北京东四环与东五环之间的房地产项目阿曼寓所，每平米均价7300元；而北京西部由于靠近西山，因此西四环内很难找到每平米低于八千元的房地产项目。以上数据大致可以看出，北京北、东、西三面房价虽有差价，但不明显。只有北京南城，与其它三个方向的区域有较大差距。
对于不同的区域房价如此大的差距，北京中远房地产的项目经理表示，打开北京城区图看出，北京北城主要是以高校密集、高科技产业发展著称的海淀区，该区横亘北京城区的西、西北、北三个方向，颐和园、圆明园等很多的皇家园林，北京大学、清华大学等很多联想、方正等高科技企业的著名高校，这些单位的高度密集的狙击，使海淀区的房价高高在上。二是北京市朝阳地处北京的北、东北、东三个方向，由于北京机场、外国使馆区及跨国公司总部密集的商务区CBD的作用，房价也没有不高高在上的道理。
有观察人士称，北京市北城区房价高于南城还是政府推动的结果。北京麦迪传媒总监张军认为，北京北城由于国家政府机关密集、高校密集、中央企业密集，因此，本身就存在建设规模大，城市各种附属设施配套完整。更为重要的是，亚运会、奥运会都选址在北京北城召开，几百亿、上千亿的投资使原本发展不平衡的城市进一步将差距拉大。可以说，北京市现在造成南城北城的严重区域差异，政府不能推脱责任。
面对指责，中远房地产的项目经理则大声喊冤。他认为，南北差距由北京市政府规划方面的原因，但并不能将板子全打在政府身上，北京南城房地产即便是在政府支持前提下快速发展也很难赶上北城。
该经理解释说，北京南城有三大因素制约着城市的和谐发展，而且这三大因素有的根本无法改变，有的短时间也改变不了：一是北京南城是宣武区、丰台区、大兴区，天生没有北部城区上风上水的地利，加上没有奥运村落户的天时；同时由于南城是老城区，北京原居民密集，拆迁难度大，居民收入低。因此老城改造进展缓慢就让南城失去了快速发展的人和。
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