谁把工薪阶层绑上了房价博弈的战车

作者： | 2005-07-15| 来源：工人日报
如果虚高的房价没有陷入今天这样四面楚歌的尴尬窘境，房地产大鳄们可能根本顾及不到城市中最为庞大的中低收入人群。财源日盛难免志得意满，日进斗金自然乐而忘忧，这似乎是中国富人的通病。
不过，别看钢筋水泥盖起的楼房不能折腰，房地产富商却是可以为了自己的利益屈尊丢弃脸面。眼见着房价摇摇欲坠，这些出手阔绰的老板们突然变得体恤民情起来，异口同声地指责政府调控房价最终只会伤害中低收入阶层，不仅“让穷人买不起房子”，还会让工薪阶层现有的房子大幅贬值，家庭资产急剧缩水。
金钱所具有的最大魔力，就在于它可以改变很多商人曾经信誓旦旦的立场。几乎就在3个月前，北京举行过一次所谓纵论宏观经济引导力的论坛，一位房地产业内名头甚大的总裁把自己的“富人优先论”和盘托出，进而被很多乐于追随左右的地产媒体传播扩散，着实大大地风光过一番。
在这段令人瞠目结舌的“富人优先论”中，穷人是以一个可以被不屑一置的落魄者身份出现的———“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”
不到100天的时间里，“穷人”在房地产大鳄们的价值天平上骤然加重，个中原因其实并不玄奥复杂。随着国家接连出台的调控政策，虚高的房价泡沫即将被积压释放的征兆日渐显露。一旦再有涉及资金链条方面的风吹草动，房地产行业面临的问题注定更会堆积如山，敛财聚富的逍遥日子断难继续。身陷险境甚或绝境之际，既得利益集团自然要竭尽全力与政府管理高层进行一次围绕政策的较量。
正是在这样的背景下，工薪阶层被房地产大鳄绑上了房价博弈的战车。反对政府调控房地产市场的声音威胁说，房贷调整对有钱人影响很小，负担主要集中在中低收入阶层民众身上；增加首付同样限制不了高收入者，只会让工薪阶层买不起属于自己的房子；一旦房价下跌，房产贬值对老百姓打击更大……所有的论调都可以归到同一个目标，那就是阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。
“房价下跌如同‘六月飞雪’，工薪阶层受到的利益损害最为严重”，这是那些曾经津津乐道“富人优先论”的房地产大鳄用心狡诈的严重误导。对于城市中最广大的中低收入人群而言，拥有一套属于自己的住房几乎是整个家庭的最大梦想。面对飞涨的高昂房价，他们不得不动用上一代的全部积蓄，预支自己20年甚至30年的未来收入，成为替房地产商打工还债的“百万负翁”。在价格指数连创新高的背后，住房问题引致的民生痛苦指数也在节节攀升。把吹起的泡沫挤出去，把虚高的房价压下来，只会极大地缓解社会低层的民生痛苦，何谈什么损害工薪阶层的利益！
至于房价下跌导致中低收入人群的房产贬值，更是一个充满欺骗色彩的谎话。对于凭借工薪收入养家置业的社会大众而言，房子的属性首先是生活必需品，“安居”就是它的最大价值。即便北京的房价追上纽约，工薪阶层也不可能卖掉自己所谓“大大升值”的房产，因为高昂的房价让他们根本无力购置新的住房。同样的道理是，即便北京的房价跌到西部乡村，工薪阶层也不会因为房产的“贬值”影响自己的生活，反而在一定程度上增加了改善居住条件的可能性。真正遭受房价回落打击的，只会是那些曾经掠取超额利润的房地产富商，只会是那些蓄意炒高房价牟利的投机分子。
在中国，一套普通住宅大约等于城市居民10至15年的收入。与只用三年半收入便能购置房产的美国人相比，中国的工薪阶层承受的生活压力可想而知。即便是在房地产泡沫破裂前的香港，平均房价与平均家庭收入的比率也不过是11倍。显然，中国的房地产市场早已到了岌岌可危的绝境边缘，正是靠着若干市场之外的力量在苦苦支撑。那些曾经狂妄地放言“我不应该救济穷人”的房地产大鳄们，理应在惶恐中等待着下一轮调控打击的到来，这是市场法则所体现出的最为公平的一面。
今天，中国的房地产市场正处在一个关键的十字路口。倘若轻易结束强力调控，虚高房价制造的经济泡沫必然继续膨胀，“富人优先论”者便会重新回到逍遥暴富的天堂，转而变脸把中低收入群体推向更深的“地狱”。因此，无论是那些已经把自己的求职月薪降低到1200元的大学毕业生，还是那些早已无力承受房价飞涨的城市困难人群，所有依靠诚实劳动生活的人们都应当团结起来，自觉地成为挤压房地产泡沫的坚定拥护者，不要被房地产大鳄绑上与政府决策层博弈的战车，成为既得利益集团暂时一用且注定始乱终弃的“民意资本”。