神马文学网房价——一场地方与中央的博弈
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 14:49:07
中国的房地产，去年最热，热的像一锅沸水。房价一度像脱缰野马，狂升不止。
这不，近日正在北京举行的“两会”，“房价”问题成了代表、委员最热议的一个话题。据媒体报道说，代表、委员的提案，有半数是“剑指”房价的。可见，房价问题是如何牵动着从中央到地方乃至平民百姓的神经。
温家宝总理从去年12月到现在，在不同场合已多次谈到房价。我注意到，温总理几次谈话的重点是“遏制房价上涨”，并没有许诺房价一定会下降。为什么？原因何在？奥妙在哪里？
下面我们不妨引用一下三位极具代表性人物的话来试解一下其中的原因、奥妙。
第一位是现下赫赫有名的房地产大鳄——北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理任志强。他2月28日——也就是温总理和网民交谈说房价的第二天，在一场论坛上接受媒体采访的说：政府出台的所有政策都不是想把房价降下去，因为房价下降将引起去年中国银行业放出去的4.4万亿信贷变成巨额的违约贷款，政府的初衷是希望房价不要涨的过快。此话可谓知己知彼，说得客气。他最牛、最有名的一句名言是：房地产就应该暴利；商品房就是给有钱人盖的；年轻人就该买不起房；明年房价还要涨。
第二位是四川政协副主席吴正德。他在本届全国政协的一次讨论会上说：“我在地方调研时碰到一个市的财政局局长，他说‘地方上要扩大财政贷款的倍增系数，把国家投资倍增几十万亿元，只能拿土地到银行抵押，一万亩地可以贷款100亿元。'这样的政府怎么可能愿意房价和地价下降。一下降就完啦，就资不抵债了，下一轮经济危机就来了。”
第三位是中国社会科学院金融实验研究室主任，中国经济评价中心主任，研究员，经济学博士刘煜辉。他说：现在中国房地产其实只靠一个信念支撑，那就是政府“不会也不敢”用强把房价压下去。一个占GDP6.6%，占投资规模的1/4强，上下关联近60个行业的房地产，当下中国经济的缩影就是如此。简单讲，就是想办法把银行的钱卷出来，卷到地产市场，然后再卷到地方政府，最后变成地方政府的财政收入。地方房地产市场的存在，就是为地方政府融资的。 地方政府拿了这些钱又平整出更多的农地，再到银行圈出更多的钱。房价上升在中国与加税无异。接着,刘煜辉一针见血地指出：在这个游戏中，银行、地方政府、开发商、投机客赚得盆满钵满，最后把高房价的难题全留给了中央政府。
由此可见，房价步步高升，扶摇直上，是地方政府和房地产商联手共推造成的，而其背后是凸现地方与中央之间的博弈！
冰冻三尺，非一日之寒。地方政商“勾结”，形成特殊利益集团，一次又一次“消极”“解构”“叫板”中央的宏观调控政策这种事，由来已久，并非始于今日。大家记忆犹新的是，2003年和2004年中央曾出台数十项政策调控房地产；2006年，国家建设部等9部门联合发布《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》，结果如何？都被上述两者联手一点点地“化解”掉了。对2003年和2004年地方和中央的那次大博弈，清华大学社会学系教授孙立平当年曾有一段精彩到位的评论。他说，房地产调控与反调控的博弈，可以说是目前中国涉及利益最广，博弈技巧最纯熟，悬念最多，结局也最扑朔迷离的一场博弈。在中国目前的背景下，利益集团的行动要真正取得效果，最有效的办法是权利结盟。事实上，地产商正是与某些地方政府联手化解了调控效力，才最终导致调控政策未能达到预期目的。
殷鉴未远。那么。这一次中央对房地产的调控政策结局会如何?
让我们试目以待！
但愿快人快语的崔永元此次在两会上说得：““国家房价调控的政策我看没啥效果。”是错的。
如此，则国家幸甚！百姓幸甚！