神马文学网避险性买房是往火坑里跳 2009-06-14
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 05:45:49
避险性买房是往火坑里跳
牛刀
5月份，CPI同比下降1.4%，环比下降0.3%。与4月份相比，同比跌幅缩小0.1个百分点，环比跌幅扩大0.1个百分点。中国5月份生产者价格指数(PPI)较上年同期下降7.2%，连续第六个月下降，降幅大于4月份的6.6%，也大于预期的6.8%。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%，降幅比上月缩小0.5个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。把以上三个数据连起来读，那么，市场已经在告诉我们，这一***为了避险买房的人全部跳进了火坑。
房子是为了住的，不是为了给贪官和奸商掠夺和诈骗来的钱财避险的。但是，现在奇怪的是，不仅仅是贪官和奸商在避险，中小企业老板在避险，中产阶层在避险，炒楼客在避险，连普通城市居民的一点钱也被忽悠出来避险了。老百姓的钱，来的光明正大，一点可怜的财富，是自己的勤劳和汗水换来的，有什么必要也去避什么险呢？
熟悉真相的都知道，所谓避险，是指未来要发生严重通货膨胀，大家的钱会缩水，只有买房子钱才可以保值，并且，严重通货膨胀马上就要来了，要买房子赶紧去买，再不买就没有房子了。正是这种惊天谎言，促成了市场的这种心态，引发了市场的恐慌情绪。原本我们应该告诉老百姓，要正确应对即将来临的经济衰退，而且，只有多持有现金才能应付危机，才能进行正常的消费，只有多消费才能挽救实体经济，只有实体经济振兴才有丰富的就业，结果，却变成了一窝蜂去买房子，而且，按揭比例几乎100%，也就是说所有的买房人都是按揭，指望着房子的升值好大赚一把，而这几乎是一点希望都没有。
这就很可怕了。一方面是老百姓本来就消费不足，可支付能力比较低下；一方面却把一点存款都变成了房子，还要承担几十年的债务。这一***的买房人想在较短的时间内转手出售，几乎没有赢利的可能，甚至根本就卖不出去。中国房价的泡沫已经很大，不具备任何投资价值；有的打算如果不能转手出售，就用于出租，但现在租赁收益率只有房贷利率的一半，月月亏损的局面谁能撑得住？加上中国住宅只有70年的使用权，期末价值为零，长期投资没有价值。
现在，五月份的CPI、PPI数据已经出台，不仅看不见通胀的迹象，此前，发电量的数据已经出台，降幅仍然在3.5%，经济即将转入通缩的迹象明显。六月份CPI、PPI双降的局面几无悬念，现在的关键是7月。如果7月份CPI继续负增长，中国经济即宣告正式进入通缩，甚至陷入五到八年的调整，你买的房子避的是哪门子险啊？分明是被贪官和奸商忽悠惨啦。有机构预测，今年下半年，中国房价有20%的下降空间，在很多城市应该远远不止，有的城市的下降幅度将会超过30%，你这种避险性买房不是往火坑里跳吗？
即使在2010年后，会发生短期通胀，这是央行的错误导致的，但也仅仅只是短时期的。而且，这种短时期的通胀相对房价泡沫来讲，是微不足道的，然而，相对城市居民生活成本的提高来讲，却是不容忽视的，也是宏观经济经受不住的。最近，拜读了谢国忠的一篇文章，里面谈到日本现在的房价回到了30年前，美国的房价在本***经济见底后也基本上回到了20年前，中国的房价回到五年前是不奇怪的。
所以，有两套住宅的普通城市居民，现在应该当机立断卖掉一套，转作其他投资，而不是用存款去背债的方式避险，因为这样是避不了险的，再说现阶段买房避险是贪官和奸商的事，老百姓无险可避，也更本不需要。所以，CPI告诉你的，是关于所有大宗产品的资产价格正在走低的市场现实。尊重市场，不要被所谓的通胀预期所忽悠，是我们普通城市居民财富不被掠夺的法宝。因此，我们不做开发商和楼市炒家的接盘人，让他们去把银行玩死。