买房是富人的游戏

买房的游戏？不适合我们！
楓    发表于 2010年08月27日 14:01 阅读(47220) 评论(134) 分类：个人日记
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       国家发改委近日发布的数据显示，7月份全国36大主要城市房价达到8680元/平方米，环比上涨1.61%。楼市经过4个月的调整，目前出现量价齐升苗头。有业内专家表示，如果开发商价格调整合理，今年的金九银十会出现一波成交“小阳春”。
号称“史上最严厉”的楼市调控刚满4个月，主要城市房价依然坚挺，不降反升。监测结果表明，36个大中城市7月全国新建商品房最低和最高成交价分别为6825元/平方米和13158元/平方米，分别比上月上涨12.91%和下降1.04%。存量房集中成交价为6398元/平方米,环比下降0.13%。分类别看，经济适用房、普通商品住宅价格分别上涨0.95%和1.24%，高档商品住宅下降1.36%。发改委表示，从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。
不知道那些真正对住房有所需求的人，看见这则新闻又会作何感想呢？
近几年来，持高不下的房价，让所有人感到焦虑和惶恐。对于真正想卖房的人来说，房价有如天价，即便是让他们拼掉老本四处筹借也无法真正跟得上房产界“前进的步伐”。
房价为何一涨再涨，高居不下？咨询不同的人会给出你若干种答案，但万变不离其宗，众所周知，这是炒买炒卖的必然结果。
我不如那些所谓的专家对万事万物看得那般透那般彻，我仅能从我所闻所见做出判断。当然，这未必能让所有人都赞同我的说法，但我确确实实是最底层对住房有所需的那类人，这即是我的心声。
这类人的特征及其明显：需要买套房来居住生活，甚至安度余生。手上有少量的积蓄，正情绪高涨心情愉悦打算将手中紧握的RMB换成实物的时候，房价有如雨后春笋一般骤然高涨，于是，一栋房子的瞬间变成了一间房子，之后，一间房子又变成了洗手间，再之后，可能连洗手间都不是了。而最悲哀的却是，只能任人鱼肉，却毫无反抗的权利，也无法反抗，甚至，连自卫的权利都没有。
住房从最初的生活需求，生存需求，已经逐渐演变成一种游戏，一种少数有钱人才玩得起的游戏。于是，我们发现了一种普遍存在的社会现象。那就是，少数有钱人兴致勃勃地把握着游戏的主动权，期待着下一批战利品的送抵；其余的有钱人则眼红地看着那部分已经挂着胜利者微笑的人们准备跃跃欲试，随时投入这场金钱和阴谋的战争之中；剩下的人，也就是大多数人就只能眼睁睁地看着，羡慕着，嫉妒着，悲哀着，愤怒着……
在中国房地产泡沫日益增大的关键时刻，伴随着人们终日的怨声载道，国家终于勇敢地站出来干预了，几项调控措施之后，房价果然被抑制大幅度上涨，甚至，还有些下滑的趋势。尽管这样的下滑并不是十分明显，尽管房价上涨是以五位数字计算，而下滑则仅以三位数字衡量，但毕竟有了国家的及时挺身而出，这让正处于茫然期和愤慨期的人们有了新的希望。这不得不说是大快人心的一件好事，我所指的是除了上述一小撮人之外的大部分人，当然，如果你非说你清高脱俗不问世事我也是没办法的。
在国家下定决心地要将房地产宏观调控进行到底，“国11条” 等楼市调控政策出台之后，人们似乎看到了一丝曙光，但却在天空即将泛白的那一霎那又被迷失了双眼。许多人不禁要问，本轮楼市调控政策出台已经整整4个月了，国家如此重视，国人如此关注，那到底为什么还是无法抑制房价的上涨呢？
很多人都会认为征税会增加商品的价格，对土地征税自然也会增加它的价格，土地价格上涨了，房价自然也会跟着增涨。事实上，这种认识并不准确。
土地与其他大多数商品不一样，它是这样一种资产，在一定国家或固定区域之内，其供给总是固定的。无论土地的用途是什么，农耕、放牧、种树，或是建筑什么的，在一定国家或固定区域中它的总量不太可能得到增加。毫无疑问，尽管人们常常想象税率过高会导致土地闲置，但实际上这不会提高它的价格，或者说市场价值。同样，对某些地块加征资本增值税也不会对它的市场价格产生任何影响。
——E.J.Mishan（《经济学的真相：13个严重的经济学谬误》）
E.J.Mishan，是著名的反传统经济学家，他挑战并击碎了右派和左派们死守的一些固有信念，对于某些经济学理论有着独到的见解，给人以启示，犹如当头棒喝，令人豁然开朗。这绝非个人崇拜，而是对其许多观点和想法的由衷钦佩，遗憾学习多年经济学也未能有此感悟。在读其著作，对其和其观点了解渐深后，不禁感叹，Minchan当为我师！
书归正传。
由此可见，无论对土地的市场价值征税，还是对其增值部分征税，都不是导致土地市场价格上涨的根本原因，更不能成为房价上涨的原因。房价完全取决于人们对住房的需求，也就是说人们愿意花多少钱来买房子。
倘若你能够提供足够的满足于这个游戏的筹码，那么，你自可以在该游戏中呼风唤雨撒豆成兵，但如果你没有足够的资本，如果你不是有钱人，如果你不是富二代，那么，你还是醒醒吧，这个游戏不适合你们。太残酷，也太残忍！也不要祈求着天上有天能够掉下个大馅饼正巧又不偏不倚地落在了你的头顶，这种几率比你钓个金龟婿或找个富家女都要低。
所以，我们还是不心甘不情愿地继续我们无奈的对住房有所需的最底层人的生活吧！至少，这样的生活可以让我们暂时不用像那些游戏操控者那般担心“国X条”的出台，也不用担心某一天那五光十色的泡沫幻灭。