神马文学网下半年九大利空重创楼市
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 14:12:15
2009年下半年，中国楼市在产业政策和货币政策过于宽松的双重煎熬中，将遭受利空重创。但是，最大的利空仍然是中国城市居民可支付能力与高房价之间的不可调和的矛盾的爆发，迫使政府在产业政策上做出适度调整，因为这个问题属于老生常谈，在本文的论述中暂时不表。
一大利空是重启IPO。从2008年9月15日开始至2009年3月这半年，中国楼市的典型特征是个政策市，各级政府在非常短的时间内，取消了宏观调控，重新鼓励炒买炒卖哄抬房价，致使9070政策功亏一篑，二套房贷名存实亡，但同时大规模减免交易税费刺激了一部分自住性买家入市，遗憾的是，2009年4月至6月，随着货币发行的失控，大量新增贷款流入楼市，激发了炒买炒卖的恶劣行为。重启IPO，大量资金将转入股市，楼市的动力仍然重新依靠自住型买家的购买力。
二大利空是创业板落地。在深圳即将落地的创业板，有1000多家公司正在排队，据内部消息称首批上市公司只有36家，成为重启IPO后的第二大吸钱机器，估计落地首日将吸走资金200亿以上，然后是1000多家公司的源源不断的上市，整个创业板下半年将有100多家公司上市。由于政府迫切需要实体经济的振兴，在上市公司的审查上条件适度放宽，资金需求量非常大，将导致楼市失血。
三大利空是大学毕业生就业率达到20年来的低点。未来中国楼市的主要购买力表现在大学毕业生的创富程度，中国楼市的炒买炒卖哄抬房价的恶劣行为是对大学毕业生群体的最大排斥，并严重透支了中国城市的创造活力。今年许多城市大学生就业率到现在为止只有30%，大学毕业生阶层被社会底层化的现象将更加严重，不仅阻挠了社会的进步和经济的发展，同时使楼市失去最大的后续支撑力。
四大利空是小产权房的转正。吵吵囔囔了许多年的小产权房，今年下半年将尘埃落定，给个说法。就像把二奶扶正，这个说法也是很难给的，但不给二奶又不答应，整天吵吵囔囔闹的家庭不和谐。面对越来越多的小产权房，一经释放流向市场，中国楼市将会明白什么才是刚需，什么样的房价才是市场能够接受的，而依靠垄断相当于明媒正娶的商品住宅再也不能横行霸道了。
五是重新执行二套房贷首付四成的政策。取消二套房贷，是今年上半年炒买炒卖哄抬房价、假按揭盛行的一个主要原因，也是房地产产业政策的一个败笔，是无视住宅民生属性的行为，客观上加剧了金融风险，衍生了楼市泡沫。对此，银监会难辞其咎。今年下半年，无论中央政府是否出台政策重新执行二套房贷，银监会都将加大执行力度，严防因二套房贷放开而诱发的金融风险。
六是社会保障住宅的大规模推出。今年10月是建国60周年，哪怕是做做样子，各大城市也会相继推出一大批社会保障住宅，扩大了楼市供给。很多专家看见楼市新房存量有些减少，就在惊叹中国楼市去库存化的成功，他们并没有测算一下，就在商品房新房存量下降时，社会保障住宅的供应数量，远远超出商品房的新房存量的减少，楼市总供给是在加大的，商品房价没有理由不下降到合理水平。
七是楼市刮起反腐风暴。今年上半年，借助中央政府刺激消费之际，各地贪官乘机兴风作浪，擅自改动容积率、擅自变更土地用途、截留中央政府投资进行炒楼、支持楼市欺诈行为等等腐败现象不胜枚举，导致民怨沸腾，因此，下半年的一轮反腐风暴将从一些投机炒作过度的城市刮起，一大批贪官将纷纷落马，官员财产申报重提议事日程。
八是美国金融海啸二次探底。以通用汽车破产保护为标志，美国金融海啸将以实体经济的破产、重组为标志开始二次探底，风险将输入中国。国际原油价格开始回调，有可能在今年11月前跌破50美金。伴随原油价格的回调，不动产和大宗消费品价格大幅滑落。亚洲新经济体国家包括日本韩国印度，房价开始深幅下挫，进行一轮更大幅度的调整。
九是货币投放趋于理性。下半年预期新增贷款不会超过1.8万亿，使全年新增贷款规模控制在8万亿以内。各大商业银行被迫控制信贷增长，再加上假按揭的大量暴露，使商业银行放贷审查更严，使用假收入证明假身份证的情况大为减少。
当然，下半年楼市利空的消息将会很多，在利好已经出尽的情况下，维持上半年的楼市成交是不可能的事，但我们不要给予房价重新快速回调的希望，中国房价的大跌将在2010年发生，这个趋势是谁也挡不住的。
一大利空是重启IPO。从2008年9月15日开始至2009年3月这半年，中国楼市的典型特征是个政策市，各级政府在非常短的时间内，取消了宏观调控，重新鼓励炒买炒卖哄抬房价，致使9070政策功亏一篑，二套房贷名存实亡，但同时大规模减免交易税费刺激了一部分自住性买家入市，遗憾的是，2009年4月至6月，随着货币发行的失控，大量新增贷款流入楼市，激发了炒买炒卖的恶劣行为。重启IPO，大量资金将转入股市，楼市的动力仍然重新依靠自住型买家的购买力。
二大利空是创业板落地。在深圳即将落地的创业板，有1000多家公司正在排队，据内部消息称首批上市公司只有36家，成为重启IPO后的第二大吸钱机器，估计落地首日将吸走资金200亿以上，然后是1000多家公司的源源不断的上市，整个创业板下半年将有100多家公司上市。由于政府迫切需要实体经济的振兴，在上市公司的审查上条件适度放宽，资金需求量非常大，将导致楼市失血。
三大利空是大学毕业生就业率达到20年来的低点。未来中国楼市的主要购买力表现在大学毕业生的创富程度，中国楼市的炒买炒卖哄抬房价的恶劣行为是对大学毕业生群体的最大排斥，并严重透支了中国城市的创造活力。今年许多城市大学生就业率到现在为止只有30%，大学毕业生阶层被社会底层化的现象将更加严重，不仅阻挠了社会的进步和经济的发展，同时使楼市失去最大的后续支撑力。
四大利空是小产权房的转正。吵吵囔囔了许多年的小产权房，今年下半年将尘埃落定，给个说法。就像把二奶扶正，这个说法也是很难给的，但不给二奶又不答应，整天吵吵囔囔闹的家庭不和谐。面对越来越多的小产权房，一经释放流向市场，中国楼市将会明白什么才是刚需，什么样的房价才是市场能够接受的，而依靠垄断相当于明媒正娶的商品住宅再也不能横行霸道了。
五是重新执行二套房贷首付四成的政策。取消二套房贷，是今年上半年炒买炒卖哄抬房价、假按揭盛行的一个主要原因，也是房地产产业政策的一个败笔，是无视住宅民生属性的行为，客观上加剧了金融风险，衍生了楼市泡沫。对此，银监会难辞其咎。今年下半年，无论中央政府是否出台政策重新执行二套房贷，银监会都将加大执行力度，严防因二套房贷放开而诱发的金融风险。
六是社会保障住宅的大规模推出。今年10月是建国60周年，哪怕是做做样子，各大城市也会相继推出一大批社会保障住宅，扩大了楼市供给。很多专家看见楼市新房存量有些减少，就在惊叹中国楼市去库存化的成功，他们并没有测算一下，就在商品房新房存量下降时，社会保障住宅的供应数量，远远超出商品房的新房存量的减少，楼市总供给是在加大的，商品房价没有理由不下降到合理水平。
七是楼市刮起反腐风暴。今年上半年，借助中央政府刺激消费之际，各地贪官乘机兴风作浪，擅自改动容积率、擅自变更土地用途、截留中央政府投资进行炒楼、支持楼市欺诈行为等等腐败现象不胜枚举，导致民怨沸腾，因此，下半年的一轮反腐风暴将从一些投机炒作过度的城市刮起，一大批贪官将纷纷落马，官员财产申报重提议事日程。
八是美国金融海啸二次探底。以通用汽车破产保护为标志，美国金融海啸将以实体经济的破产、重组为标志开始二次探底，风险将输入中国。国际原油价格开始回调，有可能在今年11月前跌破50美金。伴随原油价格的回调，不动产和大宗消费品价格大幅滑落。亚洲新经济体国家包括日本韩国印度，房价开始深幅下挫，进行一轮更大幅度的调整。
九是货币投放趋于理性。下半年预期新增贷款不会超过1.8万亿，使全年新增贷款规模控制在8万亿以内。各大商业银行被迫控制信贷增长，再加上假按揭的大量暴露，使商业银行放贷审查更严，使用假收入证明假身份证的情况大为减少。
当然，下半年楼市利空的消息将会很多，在利好已经出尽的情况下，维持上半年的楼市成交是不可能的事，但我们不要给予房价重新快速回调的希望，中国房价的大跌将在2010年发生，这个趋势是谁也挡不住的。
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