楼市抄底大讨论

房地产调控政策密集出台，各大城市楼市成交量急剧下滑。近日一篇《楼市抄底时间表》的博文惊现网络，引发社会各界的广泛关注和激烈争论，楼市何时能抄底？...
房价即将暴跌 楼市抄底时间表
“新国10条”强调政府在稳定房价和住房保障方面的职责不容推卸。表明中央开始下决心更换经济增长的火车头...[查看全部]
房地产泡沫未来两年内破裂
[房市新政之猛：楼市要走下降通道] [房价必将向合理价值回归]
[地产股走熊是楼市的预演] [ 房地产市场空袭将持续蔓延！]
·房市崩盘时间表引专家争议，日本泡沫破灭的历史是否会重演？
·“崩盘时间表”争论演绎民生境况 是危言耸听还是言之有理？
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内地楼市抄底时间表揭秘

前车之鉴：香港楼市抄底路径
1994年初，3个月定期存款利率仅0.35％，最优惠利率0.675％，住宅按揭利率0.85％，而通胀率则高企8.5%，存款人的存款每年实质贬值5%，贷款的实质利率接近零。
著名的美国摩根斯坦利公司已发表研究报告指出：香港地产市道的“泡沫”正渐渐形成，虽无即时爆破的危机，但要提防两种可能：一是某些事件或环境令香港经济急转直下，又或引起极大的政治或经济不安，二是利率突然飙升...【查看详细】
后事之师：内地楼市何时能抄底
2008年12月23日央行下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，3个月定期存款利率1.71％，至今未有调整；而通胀则在09年触底后逐步抬头。2009年12月，《福布斯》评出全球七大金融泡沫，中国楼市位居次席...【查看详细】
结论：内地楼市抄底的两种可能
1. 类似香港房地产94年～96年1月份的走势，即房价从高位下跌30％左右，时间为2年，之后再起一波。
2. 类似98年～04年走势，即房价先腰斩，反弹10％后横盘，然后逐步走低，再腰斩。
综上所述，房价下跌30％是大概率事件，由于中国还是发展中国家，经济发展还有很大空间，所以长远来看，房价还是会涨；而且从现状来看，在还没有找到替代房地产的支柱性产业之前，国家不会一棒把房地产打死，所以房价跌30％左右可能是抄底的良机。【查看详细】
香港楼市抄底大盘点
香港房地产泡沫回顾
目前，我国正在发生的房地产过热现象，在日本、法国、英国及中国香港等地也曾发生过，政府在处理房地产市场危机时都会采取紧缩土地、控制信贷、调节税收多种经济手段，施以重拳，挤压房地产泡沫，以免整个经济受到影响。他们在其宏观调控中取得了哪些成效？又有哪些经验教训？他们的做法对目前国内控制过高房价乃至严防房地产业泡沫可能会有所借鉴... 【查看详细】
香港地产商的抄底哲学
房地产业一片凄风冷雨，开发商过冬成为势所必然，学习“猪坚强”好榜样——成为部分企业老总的精神图腾。停止扩张、裁员缩编、退地减压成为行业主流行为。2008 年月 12月的国房景气指数跌至 96.46，已连续三个月在不景气区间下滑。易居中国数据表明，2008 年全国 30 个大中城市中经营性土地流标率达 13% 左右，没流标土地中的74%仅以底价成交... 【查看详细】
香港楼市崩盘之谜
自 1978 年起, 香港的地产价格已开始脱离正常的轨道, 如火箭一般上升。　　以尖沙咀为例, 地价在短短 3年内竟然上升了六七倍, 楼价亦上升了 3 倍。地价楼价的攀升, 刺激了大量的热钱涌入, 南洋资金更是大举入市。当时, 香港“卖楼花”制度大行其道, 只要缴付 5% 至 10%的订金, 便可购得楼花进行投机。在利益的驱使下, 炒家对政府限制楼花的种种建议... 【查看详细】
观点交锋：房价到底会不会降？
2455任志强撰文分析房价必然上涨的N个原因
导致房价上升的原因有许多，问题在于中国现有的发展阶段中，导致房价不断上升的因素在积极发挥着作用，而导致房价下跌的因素尚未成为主流...【查看详细】
潘石屹:新政不波及商业地产 开发商能撑三年
潘石屹认为：“去年开发商销售业绩普遍飘红，手中均握有重金，不太可能主动降价，尤其是北京、上海等一线城市的，至少还能支撑三年时间。”...【查看详细】
中金公司哈继铭：人民币不升值房价一定要上涨
中国国际金融公司首席经济学家哈继铭5月6日在谈及房价问题时表示，人民币不升值房价一定要上涨。...【查看详细】
金岩石：打压楼市政策不会有实质性进展
金岩石认为打压楼市的政策不会有实质性的进展，遏制部分城市房价的过快上涨的含义就是可以容忍多数城市房价的平稳上涨...【查看详细】
3357李晶：房价6个月后有抄底机会
摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶5月6日在上海表示，中国房价有望在6个月后迎来抄底机会。...【查看详细】
李文杰：房价一定会回到去年上半年水平
这次政策调控的目标很明确，就是房价一定要回到去年年中之前的水平。政府决心很大，一定要压到底，否则反弹回来，公信力会降低。【查看详细】
牛刀：一线城市房价将跌30% 二三线城市将紧随
现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后央行将动用货币工具逼迫房价继续下行。而二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌...【查看详细】
叶檀：房产新政稳准狠 房价短暂下跌
房地产新政推出来之后，我对房地产新政的评价是三个字，稳、准、狠。它对于市场的调控是非常有利的。从现在来看的话，房地产市场，我想...【查看详细】
博客名家热议
99桃叶者：地产泡沫两年内破裂
房地产泡沫破裂是无法阻挡的进程，但目前房地产泡沫破裂需要的过程还没有走完...【查看详细】
陌上纤红：房价将回归合理价值
前些年，那个“美国老太太和中国老太太在天堂相遇”的故事相信不少人耳熟能详...【查看详细】
万里金沙：房地产空袭将持续
不少人对房地产价格继续飙升仍然抱有幻想，甚至极少数人认为目前中国房地产 ...【查看详细】
不执着：楼市要走下降通道
最严厉的房市调控政策”——中国国务院新的“国十条”出台已有10多天了 ...【查看详细】
江南村妇：五年内难走下降通道
用一句话来概括江南对中国房地产的看法：现阶段等待其回调，跌10%，是买入机会 ...【查看详细】
何群荣：地产调控结束的时间点
未来房价如果出现一定幅度的回落，走势稳定后，政策调控的力度将逐步减轻。...【查看详细】
·血狼看盘：浅谈控制房价上涨的一种方法
·独来读网6：地产股走熊是楼市的预演!
·罗天昊商业思想：房市新政一文不值
·牛刀：房地产崩盘银行会跟着破产吗？
·叶什：恒大领降 谁会跟上
·牛刀：中国楼市的投机心态已被摧毁
各方观点
任志强：楼市新政必短命
88年出台了一个最严厉的政策，我们连最严厉的政策都...【查看详细】
·潘石屹：不相信房地产崩盘时间
·王石：三年来看其价格一定是上升的
·潘石屹：全国楼市已入冰冻期
·开发商：短期内不会出现降价潮
·温家宝：保持合理房价
我有决心,本届政府任期内能把这件事情管好,使房地产市场...【查看详细】
·住建部：不抑制房价飙涨影响稳定
·房价过快上涨势头得到遏制
·廉租房违规转租或出借将被收回
·房价过高上涨过快可暂停三套房贷
炒房团：新政不影响我们
温州炒房团的领军人物吴昊表示，由于他们掌握大批资金...【查看详细】
·温州炒房团：楼市新政更像在吓唬
·“炒房团”团长：这次调整不一样
·炒房团千亿炒房资金转投商业地产
·京城炒房客豪掷千万转囤金条
房价会跌20%左右
在展会现场，徐女士直言：“房价一定会跌的，不跌我是...【查看详细】
·房价一定会大跌 等降30%再出手
·开发商降价是早晚的事
·高价房与我们没有任何关系
·楼价还会下跌，现在还不能买
高善文：地产泡沫到晚期
从政策对房地产的影响来看，中国一二线的房地产市场可能...【查看详细】
·易宪容：不要低估地产新政调控威力
·李晶：一线城市房价可能降20%
·叶檀：新政稳准狠 房价短暂下跌
·谢国忠：只有加息才能抑制房产泡沫
最新动态
齐骥:三种情形可确定为第二套及以上住房
第一种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。【查看详情】
北京:公积金购第三套房暂停放贷
北京住房公积金管理中心相关负责人表示，自5日起，北京市公积金贷款购买二套房首付将提升至五成，公积金购第三套房将暂停发放贷款。【查看详情】
住建部将对捂盘囤房哄抬房价的房企列“黑名单”
>> 更多楼市新政动态
·三部委：廉租房违规转租或出借将被收回·十四部委正研究制定小产权房整治方案·国务院: 房价过高可暂停三套及以上房贷·国务院：二套房首付不得低于50%
>> 更多各地楼市动态
·海南版“国十一条”正式实施·北京：同一家庭只能新购一套·青岛：楼市新政“十四条”出台·深圳楼市新政出台 暂停三套房贷
>> 更多行业研究报告
·房地产：打造驱动力和信号验证机制·房地产行业：地方细则强化楼市调整预期·5月报告：地产股下跌空间有多大？·房地产：恐惧不可测估 价值却可以判断
近期房地产调控政策一览
时间 措施 要点
2010.05.6 深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会 保险 缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.05.2 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.30 北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房 暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房 同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.19 住建部要求商品住房严格实行购房实名制,未获预售许可,开发商不得收取定金 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
2009.12.09 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
2009.12.07 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。
近一年来房价同比涨幅

近一年城镇居民人均可支配收入同比涨幅

全球主要国家和地区房地产泡沫结局对比
美国：泡沫破灭引发股市崩溃 20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。拥有特殊地理位置的佛罗里达州...【查看详细】日本：泡沫破灭致15年经济萧条 银行盲目放贷热钱大炒地产从上世纪70年代后期开始，日本经济进入了高速发展时期...【查看详细】泰国：两因素引发地产泡沫破灭 从1990年开始，泰国的房地产开发贷款和住房贷款以20%-30%的速度高速增长；到1996年...【