神马文学网中国股市楼市下半年或出现新一轮暴涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:07:30
大摩：中国股市楼市下半年或出现新一轮暴涨
2010年04月27日 03:22每日经济新闻【大 中 小】 【打印】 共有评论72条每经记者 田甲 发自上海
摩根士丹利亚洲董事总经理娄刚昨日表示，今年应尽快出台物业税，增加房产的持有成本，缓解高房价对中国经济的抑制作用。
与此同时，随着希腊危机愈演愈烈和美国经济复苏的加快，中国的经济复苏可能会由U型向倒V型转变，对2010年的股市较预期乐观，对2011年的预期则较为悲观。
他指出，由于美国经济的复苏加快，下半年大宗商品、原油会继续上涨，再加上宽松的货币环境，中国股市和楼市可能出现新一轮的暴涨，暴涨之后，伴随的将是股市的硬着陆。
关于房市
大规模断供不会出现
娄刚昨日在上海的一个媒体见面会上表示，中国的房地产目前已经抑制了消费、生产和投资。一方面，2008年城市家庭房贷供给占可支配收入的30%，2009年底已经升至45%，如果不加以遏制，2010年将一路飙升至50%，抑制了消费需求；生活成本的增加导致低收入人群实质生活水平的下降，企业用工成本上升，造成生产要素结构性缺乏；地价、房价高企，导致各地捂盘、捂地现象频现，建设速度放缓，进而抑制了投资需求。
娄刚表示，从上述角度讲，某一部分利益方不能承受房价下跌，不等于经济、社会不能承受房价下跌。房价下跌长远看将有利于中国经济从房地产上“解套”。
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娄刚：房价一定幅度下跌不会影响中国经济增长
2010年04月26日 17:05新华网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条新华网上海4月26日电(记者杨毅沉)摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚26日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。
娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。
对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。他认为，高房价的下跌，将解决上述三个问题，同时由于中国房屋销售的首付比例较高，金融银行系统出现的风险可能较小。他表示，只有当下跌幅度超过房价首付比的时候，银行信贷系统才可能出现一定的风险。
另外，娄刚认为，虽然房价下降可能导致抛售压力增大，但由于前期中低收入者对商品房仍有大量刚性需求，因此房地产市场并不会出现“崩盘”。