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小产权房是道绕不过去的坎
阅读(1116) 评论(5) 发表时间：2009年06月04日 19:46本文地址：http://qzone.qq.com/blog/602051947-1244116010
本文标签: 产权房 准生证 房市 买主 政府本文已被推荐到腾讯博客, 点击了解更多精彩内容
小产权房是道绕不过去的坎肖余恨
“日前，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。目前这一规定已经深圳人大通过，房屋转正细节尚待制定。这意味着深圳的小产权房可能合法化”，媒体的这一报道，立刻引起社会的广泛而强烈的关注。
就在社会各界对深圳将为小产权房发出“准生证”的消息心态各异、纷纷解读的时候，深圳人大矢口否认，并称相关消息完全属于误读。紧接着，国土资源部一位官员分析说，深圳土地已经全部国有，而公众普遍理解的“小产权房”是建设在集体土地上的商品房，深圳将为“小产权房”发出“准生证”是理解上的偏差。言下之意，即便深圳开了先河，因为深圳的特殊性，其它地方也难以仿效。（据6
不管怎么样，深圳市的《处理办法》，犹如投进房市的一枚石子，激起了一轮轮舆论的涟漪。据报道，深圳有的地方的小产权房，已经闻风加价。而据6
有数据表明，光是深圳就是五十万套小产权房，于是有专家说，一旦解禁流向市场，后果将是灾难性的。此言有些耸人听闻：其实，即便是发放准生证，也是有条件的，一是要进行进一步甄别，二是要补交税费等。虽然深圳人大断然否认，但从这个“处理决定”来看，这种说法绝不是空穴来风，一是试探舆论，二是要进行可行性论证，三是进一步完善相关程序。“准生证”不会随便发放，但如果不发放，数量庞大、且越来越大、难以禁止也难以阻绝流通的小产权房，将会以一种客观存在，冲击房市，寻找合法的出口。因此，小产权房的问题，虽然近期有关部门不会松口，但作为一个不能不解决的问题，却实实在在是一道绕不过去的坎。小产权房，本身就是不健全的房市和土地使用制度而产生的畸形儿，虽然畸形，但也不可能予以灭绝。通过一定的程序正名只是问题的一个方面，更主要的是解决产生“畸形”的社会土壤，以让其更加健康起来。所以，捏一个拖字诀，只能是暂时的考量，等待合适的时间、等待舆论的酝酿、等待具备了足够的承受能力之后而已。
小产权房的低价，在一定程序上揭示了房地产的真实成本。而小产权房的客观存在，一来让政府和开发商利益受损，二来让弱势群体获利（土地使用权者、冒着风险购买居住权的中低收入者），这其实是一个奇妙的平衡，以一种不合理的形式，合理地消除了部分矛盾、调节了市场。所以，小产权房的大量存在，考验管理智慧，也考验解决这一问题的胆识。越拖，问题会越严重，解决起来会牵扯更多、成本更高。
怎么解决？这当然不个容易回答的问题。但是，国有企业转制这样的大难题，都可以摸着石头过河，慢慢解决了，小产权房的问题还找不到办法吗？在我看来，这不是一个能不能解决的问题，而是一个怎么样解决的问题。如果不能解决的话，那我们有没有办法堵住？不承认其合法化，但随着越来越多的矛盾累积，当形成一定能量的时候，则会成为不稳定的重要因素。所以，这一问题必须解决，早解决比迟解决好，解决小产权房可以在一定程度上平衡市场、降低房价，当然也需要政府让利：既要承受可能的土地转让金的适当流失，也要对一些食利的即得利益者的利益诉求予以部分保证。
改革需要闯大关。而小权房，也是一道关口，需要妥协的智慧，需要务实的精神。