薄雾倾城 ? 买房注意以下几个问题

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 22:38:54

1、销售人员要你先交首期款再签合同，你说先看一下合同再交钱；

2、合同和补充协议中涉及到违约金的比例，你都可以说开发商承担的违约责任太低，要求提高开发商的违约金比例；对办房产证的时间要求提前，如果办不到房产证开发商要承担高额的赔偿；售楼人员承诺过什么全部要求写进合同，比如赠送多少面积；合同中一般会约定如果交楼时不能通水通电通煤气开发商需要支付违约金，也要求提高比例。小区的配套设施，比如球场、泳池、学校或者其他，如果开发商有过承诺的全部要求写合同。要记住一点，合同的问题只要你不同意，有大把地方都可以修改的，尤其补充协议，并不是只有你内心真的觉得不妥的地方。

3、销售人员或者开发商说不能修改那么你就可以提出要求退定金了，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。现在双方对合同内容达不成一致，即属于不可归责于当事人双方的事由。

4、如果对方说认购书中已经约定了你对合同和补充协议等内容无异议，你可以说我无法确认现在看的合同和当时给我看的合同是否一致，现在给我看的合同和认购时的合同内容是不同的，合同的内容是双方合意的体现。认购书中虽然写了那一条，但实际意义并不大。

5、你需要对整个过程录音，把设备弄齐全，尤其是电池要准备充分，录音笔比较好。然后说明我是在几月几号来到哪里签合同，和你交谈的人是谁，你可以问他名字，是什么职务，是律师事务所的还是销售代理公司的，还是开发商的。这样会完善一些。c81538eb

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