二手房成交量再度萎缩　温州客无奈降价抛盘

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[作者]李丽　[选稿]吴晓岚　[来源]每日经济新闻　2006-05-25 08:57:42
尽管上海业界普遍认为“国六条”对上海房产市场总体影响不会很大，但因国税局有关人士表示将考虑延长二手房交易营业税的征收时限，目前沪二手房市场已出现敏感反应，又一批温州人迅速出货。
昨日，《每日经济新闻》采访了上海中原物业顾问有限公司及上海中介咨询有限公司相关门店，物业顾问纷纷表示，这几天买方市场观望氛围日渐浓郁，看房客户大量减少，近期成交量也明显下降。
“近来每天看房客户明显减少了80%-90%，成交量下降约有三成。”上海中原徐汇区宏润店物业顾问祁才表示，今年3-4月份，门店共成
交40余套房源。“五一”前，曾出现店内8名物业顾问来不及接待客户，导致客户排队等候的现象。但自“国六条”出台后，看房客户明显减少，目前每天接待客户仅2-3组，客户看房后也并没有明显的购买意向。
上海某中介古北二店物业顾问高明华亦表示，该门店看房客户明显减少，但由于古北地区楼盘仍有6%左右的高投资回报率，目前该区域抛盘量未见明显增长。
买卖双方僵持心态隐隐出现
祁才表示，目前买方认为新政不利于卖方，价格必然下调，卖方则认为目前政策还不明朗，大部分卖家也并不急于抛出房源。但也有部分拥有多套房产的浙江客户以“急于用钱”为由，急于抛出房源，但价格并未出现明显下调。
以目前抛盘量相对较多的宏润花园二期为例，今年年初，宏润花园一套140平方米左右的三房售价约200万元左右，而同类房源在2004年年初开盘之际总价约在100万元左右。投资客依然看好后市，3月份前后，房价上升到210万元，大部分投资客仍不愿意将房源抛出。
事实上，宏润花园早在2004年开盘之际就吸引了较多的台湾、香港、山西、浙江的投资客，在大部分客户都将房源出租，以赚取稳定回报率之际，“国六条”的出台，令部分大量持有物业的投资客感到心慌。
祁才表示，宏润花园交房时间在2004年9月，投资客不愿出售的原因主要是考虑到今年9月份，房源就满2年，从而可以免征交易营业税，但“国六条”的突然出现，让部分投资客慌了神，最近有客户以220万元的价格挂牌，并表示价格可以再谈。
上海中原普陀区某物业顾问向记者表示，近期有较多的温州客户将原本出租的房源抛售，挂牌价格与3、4月份基本持平，如祥和名邸挂牌均价一直在1万元/平方米左右，但投资客近日表示价格可以商量。
物业顾问曹先生表示，目前已经出现温州投资客降价抛盘的现象，上海康城100平方米左右两房，目前挂牌价在62万元左右，而在“五一”前夕，上海康城同类房源的售价为65万元。
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