神马文学网港媒爆料：房地产 错过了“振兴计划”末班车
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/30 07:20:59
港媒爆料：房地产 错过了“振兴计划”末班车
焦点房地产网 house.focus.cn 2009年02月24日09:28 焦点大连地产博客 辣姜 (个人主页)
北京时间2月23日22：15，香港凤凰财经爆出一则题为《房地产最终无缘十大产业振兴计划，被物流业取代》重要消息，据外电报道和消息人士透露，这次房地产出局的原因是因为行业的特殊性和敏感性，并称国研室一位不愿具名的官员指出，房地产行业和房价息息相关，相关调控政策一直不断，包括此前的新国六条等等，从行业特点看不被纳入亦合情合理。他亦认为，房地产行业需要制订个长期发展规划。看到这则港媒爆料，笔者第一时间通过QQ连麦，与香港一位资深财经评论人打探，对方掷地有声地证实了这则消息的准确性，并深入细致地剖析的内地房地产市场现状、港媒近来的深度揭秘和振兴计划出台前政府微妙的心理变化。
我们应该明确一个概念，“产业振兴计划”和“长期发展规划”是两个截然不同的概念，前者是具有刺激性的，意在起到“强心剂”作用的阶段性手段；而后者更像是一驾四平八稳的牛车，更是政府行政过程中的“和僧撞钟”的工作定额。这就像一盘弹簧发条，如果把它装在虎胆英雄的转盘机关枪上，效果是“突突突”一梭子立竿见影，而把它装在他姑奶家的老式挂钟上，效果却变得像前列腺发炎的症状，“滴答滴答”一点点萎缩没劲儿了。
眼下总有人说房地产能够带动三五十个产业，属于龙头产业等等，作为要挟政府必救楼市的铿锵理由，但日前已经出台的前九个产业振兴计划，已经基本涵盖和解决了所谓房地产下游产业的窘迫问题，所以，曾经貌似为其它关联行业的担忧，如今却裸露出不那么高尚的自我恐惧，于是，房地产行业被振兴计划摒弃出局的“裸奔”，自然也就更加慌张了。
慌张就容易慌不择路，笔者倒觉得房地产行业的“特殊性”和“敏感性”提得特别靠谱，特殊性在于攫取暴利后的富豪们，总把自己装扮成支柱产业的大腕，在于以极低的自有资金比例套取银行贷款的杠杆操作，在于把五颜六色的泡沫PS成色彩斑斓的繁荣，其实这些更像是出现在实体经济领域的衍生品；一点一点地吞噬着这个行业。而敏感性则在于市场的抗性、泡沫的破裂和退朝后的尴尬，在于弱势消费群体众志成城地抵制，使一个个楼盘的现房存量堆高，使地产富豪们慌不择路地站在了资金流断裂的高高悬崖上。
政府能否出台房地产产业振兴计划的行政决策，必定要借鉴于近来各地方政府的救市感受，不妨盘点一下，杭州补贴救市，王国平书记近来沉寂了；南京保价救市，市区两级规划局长出事了；重庆免税救市，已被中央明令定性为越权越界了；相反，郭金龙俞正声张广宁许宗衡四个一线城市的市长（书记）的降价敦促令，以及建设部齐骥副部长的公开表态，却极大地得到了市场的拥戴，再来粗略地统计一下网友的态度和倾向，超过95%反对政府出台“房地产振兴计划”等等，所以我们有理由套用股市里的一句术语：基本面利空。
或许有人怀疑这则消息来自于外电的不确定性，当一个说话总也不靠谱不打准的“慢牛专家”放言大功告成的时候，则自然会显得外电的消息太靠谱了，澳大利亚人率先发现了有人往牛奶里放三聚氰胺的消息很靠谱，结果说明国内曾经栽赃奶牛吸毒的人却极不靠谱；香港人发现了毒鸡蛋的消息很靠谱，结果内地硬说三聚氰胺不钻无缝的蛋的人却极不靠谱；美国人率先报道了中国金融机构在华尔街跟大款玩票输钱的具体数额很靠谱，结果专家说外汇只能外流投国内就通胀的人却极不靠谱。
中国人总擅长“靠不靠谱先草拟，批不批准先报上”的南郭先生随众做法，前段时间有媒体报道以聂女士孟先生为草台班子核心的起草组，报国务院的救市方案（振兴计划的前身）由于时间仓促而太草率太笼统，而草率笼统的结果只剩下牵强了。
我们可以推测，成思危21日之所以敢于胸有成竹坦言，房地产振兴计划出台在即，或许只有两种可能，一是政府装上子弹雇他来放枪，用他来试水市场和业界反应，继而作为出台房地产振兴计划的依据，因为成老爷子非官员在非正式场合的非本分观点，对错都不会有任何人问责；二是年事已高难免再错一回，权当在学术界的大秀场走走秀，做一次诡异惊艳的谢幕。