神马文学网牛刀：说振兴房地产不为抬高房价连鬼都不信
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:11:56
[一种声音]牛刀：说振兴房地产不为抬高房价连鬼都不信 xilei 发表于 2009-2-25 19:28:00
之所以挑战成思危，源于今年春节前，在央视做《经济与法辩辩辩》春节特别节目，我和时寒冰第一次联手应战所谓的猪坚强，整台节目都进行得很好，寒冰也是超水平发挥。在接近尾声时，主持人马斌播放了一段成思危的录像（我们到现在为止也没有搞清楚为什么要播这段录像），好像定了一个调，房价还要上升。我和寒冰顿时哑了。
成思危在这段录像里面说，中国房价在2009年二季度末会平稳下来，然后开始缓步上升。就是这么一句话，改变了现场许多观众的想法。我这时才知道，成思危的言论原来对市场的危害是这么大，毕竟他曾经位高权重啊。在股市5600点时，成思危在电视上告诉全国的观众，中国股市开始步入慢牛，结果一大批散户高位被套，有的到现在都没有解套，损失惨重。所以，我开始关注这位原副委员长先生。如果不有效的反击他的言论，将有更多的股民和买房的人士贸然入市，不能自拔，或白白损失自己的财富。
2月21日，成思危宣布，国务院已经确定房地产业为十大振兴产业之一。2月22日，各大媒体纷纷披露了这一消息。2月23日，地产股狂涨4%，几只垃圾股被拉至涨停，同时，盘中交易买单都是小单，卖单都是大单，毫无疑问，受成思危制造出来的消息刺激，一大批散户高位入市。2月24日，沪股低开后小幅微升，半小时后单边下跌，至收盘时跌去105点。一天涨一天跌，散户来不及出逃，全部套牢。
2月23日晚上，我决定反击成思危。开始的时候，我准备写上一篇长文，从宏观经济的层面，反复论证房地产不可能成为国务院十大振兴产业之一，名博辣姜给我打来电话，认为不用费事讲大道理，还是采取单刀直入的方法比较好些，因此，就有了我的博客《成思危殊死一搏，我奉陪！》，直接告诉网友，成思危散布的是虚假信息，房地产不可能成为国务院十大振兴产业之一。网友反应热烈，纷纷指责成思危为高房价托市，并试图操纵股市。
2月24日晚上，成思危在电视上告诉全国的观众，他是看了网上的报道，是误读。既然是看见网上的报道，是误读，为什么假借国务院的名义对外发布？更加奇怪的是，在此期间，全国工商联房地产商会会长聂梅生以讹传讹，根本没有考证成思危消息的来源，也对外宣布，房地产业成为十大振兴产业之一。
当记者问：“您不担心房地产会因此产生更大的泡沫吗？”
聂梅生回答：“也可能就是由于担心产生更大的泡沫，为了使这个行业更健康的发展，才需要制定这样一个规划，这个振兴里面并不是说一定使房地产，房价大涨，地价大涨，房地产重新的形成更剧烈的泡沫，而不是，而是能够很好的调整结构，然后使他走向一个长远的健康发展之路。”
作为房地产商会的会长，聂梅生不可能不知道，振兴这两个字究竟是什么意思，中国的房地产业是不是振兴的问题。并且，聂梅生自己说，在今年1月10号左右，就积极的组织专家和开发商向国务院提交房地产业振兴规划的报告，很显然，她还把自己当作建设部的司长，承担着产业振兴的指导重任。只是你站在开发商的立场上来谈一个国家的房地产业振兴，不是很可笑吗？你认为这样的振兴规划不会导致房价大涨地价大涨吗？你认为中国城市居民会接受这样的振兴吗？
开发商谋取正常利润是无可厚非的，但是采取不当手段牟取暴利就应该受到谴责，而专家发布虚假信息误导市场，就更不应该了。市场对房价的敏感程度，不亚于蹦极，一旦寻求支撑会立即反弹。打个简单的比方，在减免税费和货币政策的双重作用下，成都楼市日均成交量从200多套放大到500套左右，开发商立马就涨价200到300元，成交量立马就回落。开发商的趋利本性决定，他不会考虑什么新房存量，不会考虑什么经济危机，只会考虑眼前能不能多赚钱。他也不会考虑，他赚的钱其实都是政府和银行让出来的，如果没有财税政策和货币政策的双重作用，有的开发商已经倒闭了。最后的结果是，政府和银行的让利，买房的老百姓并没有享受，都被开发商截留。你这样的救市，不是维持开发商的暴利又是什么？
现实就是这样，政府和银行实行了很好的政策，却不能让开发商不涨价。你看，散布一条虚假消息，地产股可以在一天之内暴涨4%，稍微放大一点成交量，开发商立马涨价，而这一切都是极其短暂的。所以，把房地产业列入振兴规划，而房价不涨的话鬼都不会相信。那么，这样的房价上涨会有什么结果呢？可以这样说，在中国社会保障住宅体系不完善的情况下，在中国城市居民可支付能力没有大幅提高的情况下，这样房价上涨的后果就是很快暴跌。最后，所谓的振兴只是加剧房地产业的崩溃。
来源：牛刀