人民币还将升值2%到20% 93%国外热钱投京沪房产

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焦点上海房地产网 2006年05月16日11:20 京华时报

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“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”《经济参考报》记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有5亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
“在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币还将升值2%到20%。”据相关资料统计，去年外资投在中国内地房地产市场中的收租物业总金额超过12亿美元。约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外约2%则投在工业厂房。
“过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。”全球著名投行雷曼兄弟近日也发出警示报告。该报告认为，中国人民银行出人意料地决定，将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%，为自2004年10月以来的首次利率上调，其他各档次贷款利率也相应调整。雷曼兄弟预期，与2004年类似的紧缩政策将会来临。
中国社科院金融发展室主任易宪容表示，2005年境内写字楼物业最受境外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元。目前摩根士丹利、高盛、麦格理银行等外资机构已深度介入境内房地产市场。也有境外基金入股的境内房地产公司正抓紧境外上市。这表明，外资进入与房价波动存在很大的关联性，国家应采取严厉的措施与政策来遏制与打击。
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