神马文学网从人民币升值到房地产崩盘时间表
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 22:55:39
从人民币升值到房地产崩盘时间表 <点击复制本贴地址，推荐给朋友>
前两个月人们热议的“房地产崩盘时间表”随着这个多事之秋的到来，似乎已经淡出了人们的视线。正所谓，Out of sight，out of mind。不过，近来，美国、欧盟、日本这世界三大经济体的货币汇率都在贬值，而以美国为首的一些国家又在不断向中国施压，要求人民币升值。这让我们不得不想到上世纪九十年代日本房地产泡沫破裂之前的情形，货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策。所有这一些要素共同描绘出了当年日本的房地产崩盘时间表，现在这些要素又在我们中国同时出现了。
虽然很多专家对这一点并不赞同。他们的主要理由是：中国房地产不会发生日本式的泡沫。中国和当年的日本最主要的区别就是“城市化进程”。日本房地产泡沫破裂时，城市化进程已经接近尾声；而目前中国的城市化进程正在处于加速阶段，因此土地和住房会更加稀缺。第二个是中国人口对购房的刚性需求。三是中国的泡沫没有日本的泡沫巨大，形成的速度也没有日本那样迅速。四是当年日本的泡沫破裂，有着独特的背景，比如上世纪80年代以来的全球性通缩。而如今在国内正面临着强烈的通胀预期。
专家们的这些理论看似有些道理，的确，中国有着自己的国情。那么我们就立足于我们的国情来对中国房地产泡沫这个问题来分析一下吧。
首先，是关于所谓城市化进程的问题，可以说中国目前广大农村的城市化是被动的城市化，很多地方的所谓城市化加速，就是由于国家货币发行泛滥，各地方政府拿着大把的财政资金从农民手中置换土地，然后再高价卖出搞项目，搞政绩工程。许多地方的城市化条件并不成熟，善后的事项也没有安排妥当，就风风火火的盲目搞所谓的城市化，这种城市化，不仅不会带来社会的进步和人们生活水平的提高，相反只是为了一时之利而留下了长期的隐患和矛盾。再有，近两年城市化的突飞猛进，更有国家那四万亿资金的推动作用，到处修路架桥，怎么可能不占用农民的土地，压缩农村的空间？试问，我们还能再投进去多少个四万亿？这种模式的城市化快速发展到底还能持续得了多久？再则，日本的国情与我们大不相同，日本是一个发达的现代化工业国家，经济结构与我们的有着根本性的不同。所以他们的人口主要集中在城市，特别是一些大城市，这是由他们的国情和发展水平以及产业结构所造成的。而从我们国家目前的经济发展总体水平和人口结构、产业结构上看，城市化必然要同日本有着相当的差距，这个不需要攀比，是一个水到渠成的事情。说句不好听的，如果按照我们现在的农村土地所有化模式（包产到户），如果达到了日本85年的城市化率，即76.7%（从网上找来的，现在的数据没找着，呵呵），那么我们国家的18亿亩耕地红线则必然不保，我们的吃饭都会成问题，到那时候，议论最多的就不是房价，该是粮价了！
再有就是专家们一直在渲染的所谓中国住房和土地稀缺论。稀不稀缺，事实胜于雄辩。今年7月初，国土部曾联手银监会对全国闲置土地进行清查，经初步调查显示，全国共闲置土地1457宗，其中北京有160宗。请问，我们的土地真的像有些人所描述的那样“稀缺”吗？还有住房稀缺的问题。有报道称：“国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口人计算，可供近2亿人居住。”虽然，有关部门已经进行辟谣，认为这种统计方法不科学，数据不可靠，就算它不科学、不可靠，但从中我们国家的商品住房高空置率严重程度可见一斑，这一点每个人心里都有数，穷人心里有数，富人和官员们心里更有数。正是政策和制度的不完善、监管措施的不到位、国家职能缺位、住房过分信赖市场化、商家们的囤积居奇、经济发展的不平衡，社会的不公平等等综合在一起，造成了今天中国房地产市场这样的乱像。一面不断的哄抬牛奶的价格，一面把牛奶倒到大海里，这就是我们的国家和这个国家的一些人，人为造成的所谓稀缺。
再有，是中国人口对购房的刚性需求问题。其实，需求不能按人口的自然状况来计算，人口数量对商品房的需求不等于市场上的有效需求。第一，中国地区发展很不平衡，贫富差距较大，绝对贫困人口多，社会保障不完善，因此，中国目前对住房的刚性需求，更多的是对保障性住房的需求，而不是商品房。第二，从中国人口的城乡结构上看，农村人口数量仍远高于城市人口数量，而农村户口的居民有自己的宅基地和住房，而绝大多数在城市打工的农民工承担不起现在城市的高房价。即便将来国家允许他们的宅基地自由流转，他们在城市购得一处住房的同时，他们在农村的住房和宅基地必然也要投入市场流转，所以从全国城乡的总量上考虑，可供流转的住房和土地并不会减少，相反会增多。第三、中国的住房紧张很多原因是由制度层面造成的，从长远看，随着制的不断完善，社会的不断进步，这些问题自然会得到相应的解决。上世界八九十年代的中国住房改革，过于依赖市化（当然当时的教育、医疗都过分信赖市场化，结果这三样东西成了现在压在中国人头上的三座大山），国家在保障性住房建设上严重缺位，甚至在很多地区呈一片空白，加之土地使用管理不科学，农村土地特别是耕地使用集约化程度低，城市规划不合理等等因素，自然形成了今天这样的窘境。不过我相信，只要国家有决心，有毅力，有魄力，随着相关制度建设和落实力度的不断加大，这方面问题终究会得到有效的解决。第四、中国目前的人口增长速度已经明显进入下行通道，开始步入老龄化阶段。随着人口数量增长的放缓和人口老龄化的加剧，中国的住房压力必然得到很大的缓解。举个最简单的例子，就在我的身边就有不少的有着自己住房的空巢老人，甚至是一个老人自己住着双居室、三居室。对于很多外来人口流动性较少的中小城市，随着岁月的推移，人口的出生率逐年下降，而人口死亡率逐年上升，在通向人口负增长的过程中，就是没有任何新房增量的情况下，现有的城市住房也会出现过剩的情况。第五、刚性需求背后的隐藏的危机。商业性银行置国家出台的调控政策于不顾，违规放贷，各地方政府为了促销房地产，违反国家政策，出台了一系列的刺激政策。有报道称，目前中国买房的主力军年龄段集中在30岁以下，几乎是世界上构词平均年龄最低的国家。而在这些购房者中，除子少数的富二代和官僚子弟外，绝大部分年青人靠的是贷款，甚至是父母的资助。如此高的房价让多少人为之拼了血本儿，这些人势必会压缩其他方面的消费。这样对我们其他产业的发展、对我们经济结构的调整会起到积极的作用吗？再有那些按揭买房的年青人，他们的工作有多稳定？经济基础有多雄厚？他们的还贷能力如何？一旦宏观经济有个风吹草动，会不会产生多米诺骨牌效应，产生类似于美国次贷危机那样的效果。这些难道不都是我们在盲目乐观之余现要考虑的吗？
顺便说一句，有一种说法是国家要大幅度增长国民的工资收入，最低工资标准明年可能要翻倍。于是很多人据些断定，房价一定还会暴涨。政府的这个做法表面上看是好的，是要通过调整收入分配，来缩小社会贫富差距。可是由于经济发展水平和投资渠道的局限、特别是我国社会保障的不完善，中国人，特别是大多数中低收入的中国人多年来过分偏重于储蓄，我国现在已经连续6个月出现负利率的情况下，除了购房消费外，总体上仍然是低消费、高储蓄的态势。所以，银行里面存的很可能是他们多年来辛辛苦苦积攒下来的的养老钱、看病钱、供孩子的读书、娶媳妇的钱，不到万不得已的时候，他们是不会拿出来的，你这么大幅度的提高他们现在的收入，无疑是稀释了他们先前多年积累下来的血汗钱，好事成了坏事，成了变相的掠夺。到时候以房价为代表的物价水平将会因此产生新一轮的暴涨。穷人手里的钱表面上更多了，可一旦消费起来，他们会发现，自己更穷了，而且自己多年的积蓄也缩水了。况且这会加剧人民币的对内贬值、对外升值，同时，最低工资标准翻倍，必然会增加中国的劳动力成本，给中国的广大中小企业和中国的出口形势雪上加霜。所以，当前形势下，国家一定要想办法从根本上解决高房价和负利率、高通货膨胀的问题，在尽量少发行货币的情况下，宁可牺牲少数人的利益，把泡沫打压下去，从而提高人民的生活质量，实现人民的财产保值，而不能饮鸩止渴，靠不断的印票子来解决问题。
三是不少人认为中国的泡沫没有日本的泡沫巨大，形成的速度也没有日本那样迅速。专家们在文章中还引用了数据来证明：1984年到1988年，东京都宅基地的资产额由149万亿日元升至529万亿日元，增加2.6倍。1986年到1991年，日本六大城市地价上涨2.07倍，CAGR为25.2%。由此证明中国的房地产泡沫还是温和可控的，是和日本有本质区别的。一些专家声称：“国内并非一片大涨，真正涨幅快的多是一线和经济发达的二线城市，不能代表整个市场。”更有些专家居然还说什么中国也就是那么几个城市的几个楼盘价格在暴涨，不带有普遍现象。我看他们不是自欺欺人就是刚从火星来到地球，新加入地球球籍的。中国的地价和房价是个什么情况，地球人都知道了，难道唯独专家们不知道吗?这可能也正是一些专家的不同于常人之处吧。真的要等潮水退去的时候，才会发现谁在裸泳吗？同2006年相比，中国的大多三线城市的商品房均价至少都已经翻倍，而很多一线城市房价和地价甚至上涨了三倍都不止。有些地方的地价涨了十几倍、甚至几十倍、上百倍。我们泡沫膨胀的速度不比日本慢多少，甚至有些层面上要有过之而无不及。国家的决策层一定要实事求是，千万不能掩耳盗铃、自欺欺人。我们应该考虑到，房地产也只是我们资产泡沫的一个组织部分。我们的泡沫实际上是全国性的以房地产为主的巨额固定资产投资。我国固定资产投资无论是占社会投资总额的比例还是占GDP的比例，都已经超过了危险的底线。而且很多的投资是政绩工程，是重复建设，发挥作用不大，投资回报率极低。如果说九十年代初，中国的房地产危机只是发生在海南等少数几个沿海开放城市，那么这次危机的影响范围绝对要大得多得多，这次是全国性的，很多三线城市，甚至连县城都难以幸免。如果说房地产崩盘时间表是空穴来风，那么今年2月福布斯公布全球七大金融泡沫 中国房地产排名第二；巴菲特在今年5月份说：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌, 人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。财富的增长应该是逐步积累的。” 更有美为专家警示：“中国泡沫千倍于迪拜。”这些言论如此集中出现难道巧合，都是空穴来风吗？我看这决不是都是巧合，而是很多专家和业内人士已经对此达成了共识。
还有，就是一些专家认为上世纪80年代以来的全球性通缩是造成日本房地产泡沫形成和崩盘的主要原因。而如今在国内正面临着强烈的通胀预期。热钱会不断涌入，进入楼市，所以房地产暂时没有崩盘的危险。在他们看来：“低通胀导致扩张性货币政策的实施，期间，日本低通胀的主要原因是过剩的资金并没有进入商品市场，引起通货膨胀，而是进入股票市场和房地产市场，引起资产价格膨胀。”我倒要问一问：“我们国家这几年，过剩的流动性就真的进入了商品市场吗？热钱是会进一步推高资产的价格，但这是好事吗？凡是有进就有出，想过热钱撤出去的时候是个什么样子吗？不错，日本作为一个出口依赖型的国家，全球性的通缩，加之日元过快升值，严重影响日本出口，而出口的下滑给日本经济带来了巨大影响，成为了刺破日本房地产泡沫的主要力量之一。那么我们现在是什么状况呢？第一，世界经济复苏无力，存在可能二次探底的危险，虽然刺激政策不会带来通缩，但就各国的经济状况而言，特别是居民日常消费而言，已经步入低谷，主要发达国家的财政赤字和失业率却屡创新高，同时，我们还面临着汇率上升、劳动力价格上升等问题。第二、国际经济复苏无力，国际上的热钱也都把目光盯在了大宗资源类商品的炒作上，国际市场上各种原材料价格屡创新高，中国同日本不同，日本出口的是高端产品，而处在全球性通缩的时代，生产资料的价格也处于低位。中国是低端制造业大国，依赖的是材料和能源的消耗。而在国际上普遍存在着救市后出现的通胀的预期。其实这种情形比日本当初更不利。也就是说，一方面市场需求萎缩了，一方面我们的成本却提高了，我们的价格还不能涨。这简直就是腹背受敌。拉动中国经济的投资、出口这两驾主要的马车，还能有多少后劲，恐怕谁心里也不会太有数。
的确中国的经济泡沫同日本的是不太一样，因为，中国的泡沫还一些地方和美国的泡沫有些相似。时代发展了，经济泡沫也是在与时俱进，怎么可能和三十年前的在一个档次上。我们面对的是新的问题，当然不能用旧的时间表来说事儿，正如股神巴菲特所说“绝大多数情况下，我只知道会发生什么事情，但是不可能知道什么时候发生。”所以经济规律的时间表，大都是后人总结出来的，并非事前的准确预期，不像是列车表，呵呵。更不要因为自己的情况和那个别人先前那个“时间表”略有些不同，就以为自己的不会来，来肯定会来，只不过可能会来得早一点，或是来得晚一点。这是自然规律，是生物钟，这方面女人比专家们要更清楚些。那个所谓的时间表，只是一个参照而已。不要因为和自己情况有所不同，就报侥幸心理，历史上任何类似的事件都没有一模一样的时间表，相似度超过百分之五十，就足以让我们引起重视了。否则，下一张房地产崩盘时间表可能真的就是为我们量身订制的了
前两个月人们热议的“房地产崩盘时间表”随着这个多事之秋的到来，似乎已经淡出了人们的视线。正所谓，Out of sight，out of mind。不过，近来，美国、欧盟、日本这世界三大经济体的货币汇率都在贬值，而以美国为首的一些国家又在不断向中国施压，要求人民币升值。这让我们不得不想到上世纪九十年代日本房地产泡沫破裂之前的情形，货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策。所有这一些要素共同描绘出了当年日本的房地产崩盘时间表，现在这些要素又在我们中国同时出现了。
虽然很多专家对这一点并不赞同。他们的主要理由是：中国房地产不会发生日本式的泡沫。中国和当年的日本最主要的区别就是“城市化进程”。日本房地产泡沫破裂时，城市化进程已经接近尾声；而目前中国的城市化进程正在处于加速阶段，因此土地和住房会更加稀缺。第二个是中国人口对购房的刚性需求。三是中国的泡沫没有日本的泡沫巨大，形成的速度也没有日本那样迅速。四是当年日本的泡沫破裂，有着独特的背景，比如上世纪80年代以来的全球性通缩。而如今在国内正面临着强烈的通胀预期。
专家们的这些理论看似有些道理，的确，中国有着自己的国情。那么我们就立足于我们的国情来对中国房地产泡沫这个问题来分析一下吧。
首先，是关于所谓城市化进程的问题，可以说中国目前广大农村的城市化是被动的城市化，很多地方的所谓城市化加速，就是由于国家货币发行泛滥，各地方政府拿着大把的财政资金从农民手中置换土地，然后再高价卖出搞项目，搞政绩工程。许多地方的城市化条件并不成熟，善后的事项也没有安排妥当，就风风火火的盲目搞所谓的城市化，这种城市化，不仅不会带来社会的进步和人们生活水平的提高，相反只是为了一时之利而留下了长期的隐患和矛盾。再有，近两年城市化的突飞猛进，更有国家那四万亿资金的推动作用，到处修路架桥，怎么可能不占用农民的土地，压缩农村的空间？试问，我们还能再投进去多少个四万亿？这种模式的城市化快速发展到底还能持续得了多久？再则，日本的国情与我们大不相同，日本是一个发达的现代化工业国家，经济结构与我们的有着根本性的不同。所以他们的人口主要集中在城市，特别是一些大城市，这是由他们的国情和发展水平以及产业结构所造成的。而从我们国家目前的经济发展总体水平和人口结构、产业结构上看，城市化必然要同日本有着相当的差距，这个不需要攀比，是一个水到渠成的事情。说句不好听的，如果按照我们现在的农村土地所有化模式（包产到户），如果达到了日本85年的城市化率，即76.7%（从网上找来的，现在的数据没找着，呵呵），那么我们国家的18亿亩耕地红线则必然不保，我们的吃饭都会成问题，到那时候，议论最多的就不是房价，该是粮价了！
再有就是专家们一直在渲染的所谓中国住房和土地稀缺论。稀不稀缺，事实胜于雄辩。今年7月初，国土部曾联手银监会对全国闲置土地进行清查，经初步调查显示，全国共闲置土地1457宗，其中北京有160宗。请问，我们的土地真的像有些人所描述的那样“稀缺”吗？还有住房稀缺的问题。有报道称：“国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口人计算，可供近2亿人居住。”虽然，有关部门已经进行辟谣，认为这种统计方法不科学，数据不可靠，就算它不科学、不可靠，但从中我们国家的商品住房高空置率严重程度可见一斑，这一点每个人心里都有数，穷人心里有数，富人和官员们心里更有数。正是政策和制度的不完善、监管措施的不到位、国家职能缺位、住房过分信赖市场化、商家们的囤积居奇、经济发展的不平衡，社会的不公平等等综合在一起，造成了今天中国房地产市场这样的乱像。一面不断的哄抬牛奶的价格，一面把牛奶倒到大海里，这就是我们的国家和这个国家的一些人，人为造成的所谓稀缺。
再有，是中国人口对购房的刚性需求问题。其实，需求不能按人口的自然状况来计算，人口数量对商品房的需求不等于市场上的有效需求。第一，中国地区发展很不平衡，贫富差距较大，绝对贫困人口多，社会保障不完善，因此，中国目前对住房的刚性需求，更多的是对保障性住房的需求，而不是商品房。第二，从中国人口的城乡结构上看，农村人口数量仍远高于城市人口数量，而农村户口的居民有自己的宅基地和住房，而绝大多数在城市打工的农民工承担不起现在城市的高房价。即便将来国家允许他们的宅基地自由流转，他们在城市购得一处住房的同时，他们在农村的住房和宅基地必然也要投入市场流转，所以从全国城乡的总量上考虑，可供流转的住房和土地并不会减少，相反会增多。第三、中国的住房紧张很多原因是由制度层面造成的，从长远看，随着制的不断完善，社会的不断进步，这些问题自然会得到相应的解决。上世界八九十年代的中国住房改革，过于依赖市化（当然当时的教育、医疗都过分信赖市场化，结果这三样东西成了现在压在中国人头上的三座大山），国家在保障性住房建设上严重缺位，甚至在很多地区呈一片空白，加之土地使用管理不科学，农村土地特别是耕地使用集约化程度低，城市规划不合理等等因素，自然形成了今天这样的窘境。不过我相信，只要国家有决心，有毅力，有魄力，随着相关制度建设和落实力度的不断加大，这方面问题终究会得到有效的解决。第四、中国目前的人口增长速度已经明显进入下行通道，开始步入老龄化阶段。随着人口数量增长的放缓和人口老龄化的加剧，中国的住房压力必然得到很大的缓解。举个最简单的例子，就在我的身边就有不少的有着自己住房的空巢老人，甚至是一个老人自己住着双居室、三居室。对于很多外来人口流动性较少的中小城市，随着岁月的推移，人口的出生率逐年下降，而人口死亡率逐年上升，在通向人口负增长的过程中，就是没有任何新房增量的情况下，现有的城市住房也会出现过剩的情况。第五、刚性需求背后的隐藏的危机。商业性银行置国家出台的调控政策于不顾，违规放贷，各地方政府为了促销房地产，违反国家政策，出台了一系列的刺激政策。有报道称，目前中国买房的主力军年龄段集中在30岁以下，几乎是世界上构词平均年龄最低的国家。而在这些购房者中，除子少数的富二代和官僚子弟外，绝大部分年青人靠的是贷款，甚至是父母的资助。如此高的房价让多少人为之拼了血本儿，这些人势必会压缩其他方面的消费。这样对我们其他产业的发展、对我们经济结构的调整会起到积极的作用吗？再有那些按揭买房的年青人，他们的工作有多稳定？经济基础有多雄厚？他们的还贷能力如何？一旦宏观经济有个风吹草动，会不会产生多米诺骨牌效应，产生类似于美国次贷危机那样的效果。这些难道不都是我们在盲目乐观之余现要考虑的吗？
顺便说一句，有一种说法是国家要大幅度增长国民的工资收入，最低工资标准明年可能要翻倍。于是很多人据些断定，房价一定还会暴涨。政府的这个做法表面上看是好的，是要通过调整收入分配，来缩小社会贫富差距。可是由于经济发展水平和投资渠道的局限、特别是我国社会保障的不完善，中国人，特别是大多数中低收入的中国人多年来过分偏重于储蓄，我国现在已经连续6个月出现负利率的情况下，除了购房消费外，总体上仍然是低消费、高储蓄的态势。所以，银行里面存的很可能是他们多年来辛辛苦苦积攒下来的的养老钱、看病钱、供孩子的读书、娶媳妇的钱，不到万不得已的时候，他们是不会拿出来的，你这么大幅度的提高他们现在的收入，无疑是稀释了他们先前多年积累下来的血汗钱，好事成了坏事，成了变相的掠夺。到时候以房价为代表的物价水平将会因此产生新一轮的暴涨。穷人手里的钱表面上更多了，可一旦消费起来，他们会发现，自己更穷了，而且自己多年的积蓄也缩水了。况且这会加剧人民币的对内贬值、对外升值，同时，最低工资标准翻倍，必然会增加中国的劳动力成本，给中国的广大中小企业和中国的出口形势雪上加霜。所以，当前形势下，国家一定要想办法从根本上解决高房价和负利率、高通货膨胀的问题，在尽量少发行货币的情况下，宁可牺牲少数人的利益，把泡沫打压下去，从而提高人民的生活质量，实现人民的财产保值，而不能饮鸩止渴，靠不断的印票子来解决问题。
三是不少人认为中国的泡沫没有日本的泡沫巨大，形成的速度也没有日本那样迅速。专家们在文章中还引用了数据来证明：1984年到1988年，东京都宅基地的资产额由149万亿日元升至529万亿日元，增加2.6倍。1986年到1991年，日本六大城市地价上涨2.07倍，CAGR为25.2%。由此证明中国的房地产泡沫还是温和可控的，是和日本有本质区别的。一些专家声称：“国内并非一片大涨，真正涨幅快的多是一线和经济发达的二线城市，不能代表整个市场。”更有些专家居然还说什么中国也就是那么几个城市的几个楼盘价格在暴涨，不带有普遍现象。我看他们不是自欺欺人就是刚从火星来到地球，新加入地球球籍的。中国的地价和房价是个什么情况，地球人都知道了，难道唯独专家们不知道吗?这可能也正是一些专家的不同于常人之处吧。真的要等潮水退去的时候，才会发现谁在裸泳吗？同2006年相比，中国的大多三线城市的商品房均价至少都已经翻倍，而很多一线城市房价和地价甚至上涨了三倍都不止。有些地方的地价涨了十几倍、甚至几十倍、上百倍。我们泡沫膨胀的速度不比日本慢多少，甚至有些层面上要有过之而无不及。国家的决策层一定要实事求是，千万不能掩耳盗铃、自欺欺人。我们应该考虑到，房地产也只是我们资产泡沫的一个组织部分。我们的泡沫实际上是全国性的以房地产为主的巨额固定资产投资。我国固定资产投资无论是占社会投资总额的比例还是占GDP的比例，都已经超过了危险的底线。而且很多的投资是政绩工程，是重复建设，发挥作用不大，投资回报率极低。如果说九十年代初，中国的房地产危机只是发生在海南等少数几个沿海开放城市，那么这次危机的影响范围绝对要大得多得多，这次是全国性的，很多三线城市，甚至连县城都难以幸免。如果说房地产崩盘时间表是空穴来风，那么今年2月福布斯公布全球七大金融泡沫 中国房地产排名第二；巴菲特在今年5月份说：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌, 人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。财富的增长应该是逐步积累的。” 更有美为专家警示：“中国泡沫千倍于迪拜。”这些言论如此集中出现难道巧合，都是空穴来风吗？我看这决不是都是巧合，而是很多专家和业内人士已经对此达成了共识。
还有，就是一些专家认为上世纪80年代以来的全球性通缩是造成日本房地产泡沫形成和崩盘的主要原因。而如今在国内正面临着强烈的通胀预期。热钱会不断涌入，进入楼市，所以房地产暂时没有崩盘的危险。在他们看来：“低通胀导致扩张性货币政策的实施，期间，日本低通胀的主要原因是过剩的资金并没有进入商品市场，引起通货膨胀，而是进入股票市场和房地产市场，引起资产价格膨胀。”我倒要问一问：“我们国家这几年，过剩的流动性就真的进入了商品市场吗？热钱是会进一步推高资产的价格，但这是好事吗？凡是有进就有出，想过热钱撤出去的时候是个什么样子吗？不错，日本作为一个出口依赖型的国家，全球性的通缩，加之日元过快升值，严重影响日本出口，而出口的下滑给日本经济带来了巨大影响，成为了刺破日本房地产泡沫的主要力量之一。那么我们现在是什么状况呢？第一，世界经济复苏无力，存在可能二次探底的危险，虽然刺激政策不会带来通缩，但就各国的经济状况而言，特别是居民日常消费而言，已经步入低谷，主要发达国家的财政赤字和失业率却屡创新高，同时，我们还面临着汇率上升、劳动力价格上升等问题。第二、国际经济复苏无力，国际上的热钱也都把目光盯在了大宗资源类商品的炒作上，国际市场上各种原材料价格屡创新高，中国同日本不同，日本出口的是高端产品，而处在全球性通缩的时代，生产资料的价格也处于低位。中国是低端制造业大国，依赖的是材料和能源的消耗。而在国际上普遍存在着救市后出现的通胀的预期。其实这种情形比日本当初更不利。也就是说，一方面市场需求萎缩了，一方面我们的成本却提高了，我们的价格还不能涨。这简直就是腹背受敌。拉动中国经济的投资、出口这两驾主要的马车，还能有多少后劲，恐怕谁心里也不会太有数。
的确中国的经济泡沫同日本的是不太一样，因为，中国的泡沫还一些地方和美国的泡沫有些相似。时代发展了，经济泡沫也是在与时俱进，怎么可能和三十年前的在一个档次上。我们面对的是新的问题，当然不能用旧的时间表来说事儿，正如股神巴菲特所说“绝大多数情况下，我只知道会发生什么事情，但是不可能知道什么时候发生。”所以经济规律的时间表，大都是后人总结出来的，并非事前的准确预期，不像是列车表，呵呵。更不要因为自己的情况和那个别人先前那个“时间表”略有些不同，就以为自己的不会来，来肯定会来，只不过可能会来得早一点，或是来得晚一点。这是自然规律，是生物钟，这方面女人比专家们要更清楚些。那个所谓的时间表，只是一个参照而已。不要因为和自己情况有所不同，就报侥幸心理，历史上任何类似的事件都没有一模一样的时间表，相似度超过百分之五十，就足以让我们引起重视了。否则，下一张房地产崩盘时间表可能真的就是为我们量身订制的了
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