神马文学网两岸关系乐观前景推动台湾地产类股飞涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 21:34:01
台湾地产类股涨势喜人，重要的推动因素说出来不免让人大吃一惊：对两岸关系的乐观展望。
台湾证交所建筑分类指数今年迄今已经飙升45%，远远超过了已升至2000年年底以来新高的台湾证交所加权指数，后者今年迄今的涨幅只有14%。
有些地产类股的涨幅更高，台北房屋开发商宏普建设股份有限公司(Hung Poo Real Estate Development, 简称：宏普建设)涨幅超过了50%，台北住宅及商用地产开发商长虹建设股份有限公司(Chong Hong Construction)最近两个月的股价已经飙升近一倍。
尽管涨势如此凌厉，有些分析师和投资者仍然认为台湾地产类股仍有上涨空间。
金鼎证券投资信托股份有限公司(Taiwan International Investment Management)驻台北的基金经理Karen Lin说，建筑分类指数今年还能再涨10%。她和几位分析师都认为，推动建筑类股飙升的重要原因是投资者和地产买家对两岸关系的看法有所转变。
这几年，海峡两岸的私营企业往来活动发展很快，但政治僵局一直阻碍著双方就扩大经济交往展开进一步谈判，包括怎样废止台湾禁止两岸直航的规定，怎样放松两岸针对大陆旅游者访台的限制等等。
但最近这几个月，民众对两岸关系取得最终进展的期望大大增加了。主要原因就在于：台北市长马英九很可能成为下一任台湾领导人。马英九是目前台湾在野党国民党的主席，很可能成为代表国民党参加2008年总统竞选的候选人。马英九和他领导下的国民党都倾向于同大陆保持密切往来，反对采取任何激进行动实现台湾独立。
现任台湾领导人陈水扁及其领导下的民进党的民望近来已接近历史低点。原因之一是部分民进党高级领导人爆出腐败丑闻，破坏了该党的名誉。
2008年第二届任期届满，陈水扁依法已不能参加2008年大选，而民进党尚未推举出一位能与马英九抗衡的候选人。
金鼎证券的Karen Lin说，投资者们“相信未来两年内两岸关系会更加融洽，所以这看起来是一个很好的买进地产和建筑类股的时机”。她从去年下半年开始增持这类股票。
即使在领导人换届之前，有些投资者就已经看到了放松大陆人士到台湾旅游限制的迹象。大陆和台湾领导人都表示了推进此事的意愿，不过具体时间尚属未知。
投资者认为，如果马英九当选，两岸将会推进相关的谈判，商讨放松或者取消当前限制的事宜。台北如果开通至大陆的直飞航班，就会成为许多在大陆经商的台湾人士的理想居住地。
眼下，在大陆的台湾企业的高层管理人除了住在大陆，几乎别无选择，因为飞越台湾海峡必须经香港或另外的第三地中转，要消耗大量时间。如果开通直航，台北至上海只需90分钟。
里昂证券亚太市场(CLSA Asia Pacific Markets)的台湾研究部主管彼得•萨顿(Peter Sutton)说，一旦取消这些限制，台湾人在大陆的经济活动就会飞速增长。
里昂证券亚太市场在今年1月份的报告中就曾预计，三年内海峡两岸将实现全面经济往来，这将促使投资者重新估价台湾股票。萨顿说，直航会促使很多经济宽裕的经理人返回台北居住，在这里买房子。他自己就在台北租了四年房子，这个月终于买了一套。
当然，在两年后的大选结果上押宝，其风险可能很高。以往，两岸直航的希望每一次升起都以失望告终。而马英九，虽然他对大陆的态度更加灵活，但尚未制定重开两岸谈判的详细计划。
不过，有些投资者认为，现在购买台湾地产类股值得冒险，因为还有其他支撑因素。与美国等地产价格长期持续上涨的市场不同，台湾的地产价格恐怕仍处于上涨周期的初始阶段。
2001年触底之前，台湾地产价格已经持续下跌了整整十年。据台北房屋中介机构永庆房屋(Evertrust Rehouse Co.)的数据显示，2001年之后，台湾住房均价已经上涨约47%，今年第一季度涨幅达到9%。此外，由于近年来房地产市场发展低迷，新建项目不多，很多台北房产已经老旧。中介机构说，很多买家都希望升级自己的住房。
有些投资者可能会觉得宏普建设和长虹建设等公司的规模太小了，这两家公司的市值都不到3亿美元。但分析师们认为，地产市场的繁荣旺盛也会提振大型公司，金鼎证券的Karen Lin看好国泰金融控股公司(Cathay Financial Holding, 简称：国泰金控)，它拥有台湾最大的保险公司，也是台北最大的商业地产业主之一。该股周一收于新台币77.80元（2.46美元），较4月初上涨35%。
台湾证交所建筑分类指数今年迄今已经飙升45%，远远超过了已升至2000年年底以来新高的台湾证交所加权指数，后者今年迄今的涨幅只有14%。
有些地产类股的涨幅更高，台北房屋开发商宏普建设股份有限公司(Hung Poo Real Estate Development, 简称：宏普建设)涨幅超过了50%，台北住宅及商用地产开发商长虹建设股份有限公司(Chong Hong Construction)最近两个月的股价已经飙升近一倍。
尽管涨势如此凌厉，有些分析师和投资者仍然认为台湾地产类股仍有上涨空间。
金鼎证券投资信托股份有限公司(Taiwan International Investment Management)驻台北的基金经理Karen Lin说，建筑分类指数今年还能再涨10%。她和几位分析师都认为，推动建筑类股飙升的重要原因是投资者和地产买家对两岸关系的看法有所转变。
这几年，海峡两岸的私营企业往来活动发展很快，但政治僵局一直阻碍著双方就扩大经济交往展开进一步谈判，包括怎样废止台湾禁止两岸直航的规定，怎样放松两岸针对大陆旅游者访台的限制等等。
但最近这几个月，民众对两岸关系取得最终进展的期望大大增加了。主要原因就在于：台北市长马英九很可能成为下一任台湾领导人。马英九是目前台湾在野党国民党的主席，很可能成为代表国民党参加2008年总统竞选的候选人。马英九和他领导下的国民党都倾向于同大陆保持密切往来，反对采取任何激进行动实现台湾独立。
现任台湾领导人陈水扁及其领导下的民进党的民望近来已接近历史低点。原因之一是部分民进党高级领导人爆出腐败丑闻，破坏了该党的名誉。
2008年第二届任期届满，陈水扁依法已不能参加2008年大选，而民进党尚未推举出一位能与马英九抗衡的候选人。
金鼎证券的Karen Lin说，投资者们“相信未来两年内两岸关系会更加融洽，所以这看起来是一个很好的买进地产和建筑类股的时机”。她从去年下半年开始增持这类股票。
即使在领导人换届之前，有些投资者就已经看到了放松大陆人士到台湾旅游限制的迹象。大陆和台湾领导人都表示了推进此事的意愿，不过具体时间尚属未知。
投资者认为，如果马英九当选，两岸将会推进相关的谈判，商讨放松或者取消当前限制的事宜。台北如果开通至大陆的直飞航班，就会成为许多在大陆经商的台湾人士的理想居住地。
眼下，在大陆的台湾企业的高层管理人除了住在大陆，几乎别无选择，因为飞越台湾海峡必须经香港或另外的第三地中转，要消耗大量时间。如果开通直航，台北至上海只需90分钟。
里昂证券亚太市场(CLSA Asia Pacific Markets)的台湾研究部主管彼得•萨顿(Peter Sutton)说，一旦取消这些限制，台湾人在大陆的经济活动就会飞速增长。
里昂证券亚太市场在今年1月份的报告中就曾预计，三年内海峡两岸将实现全面经济往来，这将促使投资者重新估价台湾股票。萨顿说，直航会促使很多经济宽裕的经理人返回台北居住，在这里买房子。他自己就在台北租了四年房子，这个月终于买了一套。
当然，在两年后的大选结果上押宝，其风险可能很高。以往，两岸直航的希望每一次升起都以失望告终。而马英九，虽然他对大陆的态度更加灵活，但尚未制定重开两岸谈判的详细计划。
不过，有些投资者认为，现在购买台湾地产类股值得冒险，因为还有其他支撑因素。与美国等地产价格长期持续上涨的市场不同，台湾的地产价格恐怕仍处于上涨周期的初始阶段。
2001年触底之前，台湾地产价格已经持续下跌了整整十年。据台北房屋中介机构永庆房屋(Evertrust Rehouse Co.)的数据显示，2001年之后，台湾住房均价已经上涨约47%，今年第一季度涨幅达到9%。此外，由于近年来房地产市场发展低迷，新建项目不多，很多台北房产已经老旧。中介机构说，很多买家都希望升级自己的住房。
有些投资者可能会觉得宏普建设和长虹建设等公司的规模太小了，这两家公司的市值都不到3亿美元。但分析师们认为，地产市场的繁荣旺盛也会提振大型公司，金鼎证券的Karen Lin看好国泰金融控股公司(Cathay Financial Holding, 简称：国泰金控)，它拥有台湾最大的保险公司，也是台北最大的商业地产业主之一。该股周一收于新台币77.80元（2.46美元），较4月初上涨35%。
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