惊闻“樟木头现象”

惊闻“樟木头现象”
2008年11月20日 《IT经理世界》
樟木头是东莞下辖的一个经济强镇，曾以拥有中国第一家乡镇级的五星级酒店而名噪一时。众多登记为港资的劳动密集型企业和定居在这里的香港人，把这个南粤小镇变成了高楼林立的“小香港”。近来的几条新闻，又把樟木头推向了舆论前沿。一条是珠三角一带最大的玩具加工企业之一、位于樟木头的合俊玩具厂倒闭；一条是房产新闻：香港人甩卖樟木头的房产，近100平米的商品房，只卖9万元。
100平米9万元，还不够买上海最贵楼盘的1平米（大概是12万元）。水落石出，冰冻三尺，中国沿海地带建立在出口加工业基础上的外向型经济的虚假繁荣，终于在樟木头这个地方率先露出了本来面目。遥想30年前，冷战结束后，中国因为意识形态的原因和渐进改革的惯性，只能采取以增量带存量，以外向型经济带动整体经济发展的改革战略。以经济特区为起点，中国以其惊人的体量、迫不急待的姿态和自残式的低要价，加入了由西方主导的世界分工大体系。而今南柯梦一场，人去楼空，留下的只是满地鸡毛和900元一平米的楼价。
普通的商品可以流动，可以进出口，所以价格总体是趋于一致的。而房地产的价格，因为是“不动产”，在正常情况下，则是当地的经济、社会、人文、环境等各方面综合发展水平的一个写照。这个处于广州、深圳、香港、东莞等华南大中城市群的中心地带的经济重镇，莞深、广深、京九铁路在此交汇，三条高速公路贯穿全镇，号称“国家卫生镇”、“广东省文明村镇”和“中国麒麟之乡”，怎么会一下子凋零到这个程度？
顾晓鸣老师在传习社的公益讲座上曾经举了一个简单的例子说明掠夺式发展和分享式发展两种发展模式的不同结果。南美、北美各一个同样很边远很偏僻的地方，同时发现一个金矿。南美的矿主给工人每月100美元，仅够填饱肚子，维持最低的生活水平。七八年后，矿藏开采完毕，这个金矿就废弃了，成为一座鬼城。北美的矿主给工人每月1000美元，工人有了消费力，金矿附近逐渐发展成为一个典型的中产小镇，七八年后，矿藏开采完毕，大家很自然地发展起了其他产业，继续建设这个小镇，成为大家美轮美奂的家园。
东莞是谁的家园？知情人告诉你，这里一般有三种人：港台老板，内地来的打工者及“地下服务业者”，坐吃地租的本地人。无边无际的工业厂房和打工棚之间，点缀着装模作样的花园式住宅和星级酒店。老板和打工者，都不可能把这个地方当家园。说老实话，即使是在它的繁荣期，我对这种五星级酒店加打工棚组成的中国式繁荣的表面现象，就有一种发自内心的厌恶。难道这就是我们梦寐以求的发展？难道这是一种可以持续的发展模式？
经济发展之于西方，是一种内生的现象，健康的公众意见表达机制使得他们能够尽量在经济、社会、伦理、环境等各个方面的发展中实现平衡。所以中国人出国，印象深刻的不是他们的大都市，而是美如图画的各种中产阶级社区和中小城市，还有农村。普通的劳动者在工作之余，打猎、钓鱼、上教堂、听音乐会、去图书馆，享受自己的劳动成果。享受自己的家园。而我们这里，在这种慌不择路、先赚了钱再说、不管白猫黑猫的机会主义发展战略下，除了少数几个大城市还能聚集到一定数量的中产阶级，还能产生一点中产阶级的生活方式外，更多的却是这种迟早会榨掉最后一点使用价值然后被无情抛弃的樟木头式的城市。
其实，即使是这几个大城市，也在逐渐变成别人的家园。动辄上万、几万元的房价，说明他们打开大门欢迎的是煤老板、铁矿石老板、港台老板、温州老板，而不是中产阶级。当然，如果没有文化、语言和护照的隔阂，这些老板更倾向于选择洛杉矶、多伦多和悉尼。所以，在可预见的将来，中国的沿海大都市与内地之间的差距将会拉得越来越大，在更大规模上复制樟木头现象：大城市成为车水马龙的五星级酒店，内地成为垃圾遍地的厂房和工棚，所谓“城市欧洲化，农村非洲化”。
樟木头的老板们，因为成本低廉像蝗虫一样集群而来，现在因为成本的提高又像蝗虫一样集群而去，留下一片焦黄干渴的大地。“城市欧洲化，农村非洲化”的结果是中国社会阶层、地域、城乡之间的断裂，不管是否民主政体，未来都将面临一种极复杂、极棘手的局面。这一轮外向型经济主导的经济增长，不仅环境成本、资源成本高昂，最大的问题是给中国未来政经改革埋下了难以估量的隐性成本。入不敷出、资不抵债之日，也许就是中国的权贵们又像蝗虫一种飞离这片灾难深重的大地的时候。
我给加拿大、美国来的老板们讲这个逻辑的时候，他们耸然而惊，多半也是怕这帮蝗虫降临，把他们的家园也变成“樟木头”吧。上帝给我们的本来也是青山绿水，我们把它变成黄土高坡，还扯着嗓子唱，“不管是八百年还是一万年，都是我的歌我的歌”。天作孽，犹可违；人作孽，不可活。
樟木头出现港人抛售房产现象 三房二厅只卖9万元
（ 2008-11-07 ） 稿件来源：广州日报
三房二厅，近100平方米的商品房，竟然只卖9万元；而且，还卖不出去。“樟木头现在的房价，可能是全国最便宜的地方了。”从事房产经纪多年的柯先生如是说。
前天和昨天，记者在采访中了解到，被誉为“小香港”的樟木头现在出现了港人抛售房产的现象。当年花了几十万元买下的房子，现在却只卖10余万元。
现象：三房两厅 只卖9万元都无人问津
前天上午，记者来到樟木头百果洞，在靠近樟木头火车站旁的几家房产中介门口，贴满了卖楼的消息。“御景花园：三房两厅、全屋家电、面向泳池，售17.5万元”之类的信息随处可见。“爱都花园三房两厅：部分家电，售9万元”的信息更是让人心惊。
一套三房两厅的房子，面积接近100平方米，售17.5万元的话，每平方米的价格仅为1750元；售9万元的话，每平方米的价格仅为900元。真有这样的事情？
柯达地产的负责人柯凡连连叹气，“不要觉得9万元贵，还有更便宜的，9万元都卖不出去啊！根本无人问津。”他说，“樟木头现在的房价可能是全国最便宜的，我内地老家的房子都比这里贵。”
是不是房子出过什么凶事？或者房龄太长了，才会这么便宜？柯凡断然否定了记者的这种说法，“你到樟木头的随便一家地产中介去看，差不多都是这个价格。樟木头的房子质量不错，小区环境也好，但现在就是只卖这个价格”。
探因：港人撤离 商品房严重过剩遭抛售
记者驱车在樟木头镇区的多家地产中介走访，看到情况果然如柯凡所说。樟木头的每家房产中介几乎都在低价抛售房产，但即便是如此低价，一家地产中介一个月也只能做几单生意。
记者了解到，以这样的低价卖楼的九成是香港人，剩下的则是想要离开樟木头返回内地的新莞人。被誉为“小香港”、曾经吸引了众多香港人来购房居住、消费的樟木头，现在却出现了港人大量抛售房产的现象。
柯凡在樟木头从事地产中介业务已近8年，他认识不少香港人。他分析说，主要是因为这几年来，有许多香港人开始离开樟木头，“以前来这里度假的人走了，以前常来的香港人年纪大了也走了；朋友走了，一个人在这里觉得没意思的香港人也走了；港币跌了，物价贵了也是原因之一；另外，香港正在调查，如果在内地有私宅，就不能在香港住公房。”众多因素作用下，使得香港人都在急于卖楼。
期待：樟木头宜居，房产几时回暖？
昨天中午，记者在樟木头镇区多个小区查看，发现樟木头的商品楼确实比较集中，小区环境也都不错，不少楼房建设至今已有10余年，但从外观来看还可以。
“不少香港人从1995年开始在樟木头买楼，一直亏，亏到现在；为了把房子卖出去，不少香港人来到中介所，跟我说‘求求你，帮我把房子卖出去，再低一点价格也行’，但现在的行情就是没人买房子。”嘉威房地产顾问公司的一名地产经纪这样说。
采访中记者也了解到，目前在樟木头销售的个别小区的一手楼价格高得也有七八千元，但这些楼盘很少有港人问津。“现在的香港人，很少愿意在樟木头再买楼了，好几个港人骂自己傻，当初高价买了楼，现在低价也卖不出去。”
“其实，樟木头是个非常适合生活和居住的地方，小区条件又都不错，房价又便宜，如果在交通上能更便利，吸引深圳人过来买房，这里的房地产市场肯定能回升。”另一名地产经纪张小姐说，但何时回暖，谁也不清楚。
消费提醒
注意查看相关证件
针对樟木头出现的房产抛售现象，东莞市房地产中介协会的工作人员告诉记者，对此现象，协会方面也正在了解，而消费者购买抛售房则要注意多多比较。
据工作人员介绍，目前整个东莞的商品房都在降价的过程中，何时触底反弹还不能预料，在这个过程中，出现恐慌性抛售也是有可能的，但理性的卖楼者会观望，以现在的价格出售肯定是亏的。
“对于低价抛售的房产，消费者在购买时要注意多多比较，查看相关证件，切勿因为低价就贸然购买，到时后悔。”工作人员说。
双方观点
卖房者：再不卖以后可能更便宜
香港人张先生，今年49岁，是货柜车司机。他抛售的二房二厅开价6万元。“房子质量不错，有房产证，里面家电齐全，打扫一下卫生就能住进去。”张先生说，他在10年前花20余万元买的，当时的价格是每平方米3000多元，现在卖楼的均价却是每平方米1000元。
“当时买下来是为了方便在这里生活，也希望升值，但买了之后就开始跌，一直跌到现在，现在回来住的时间也少了，每次回来请人打扫卫生的钱还不如住酒店。”张先生说，因此，他决定将房子卖掉。“现在不卖，以后可能更便宜。”
另一位抛售房产的港人李先生之前在樟木头做生意，前两年开始就不在樟木头经商了，早先在樟木头买下的房子成了累赘，因此他才决定低价卖掉，“不是我想贱卖，是现在的市场就是这个行情。”他说。
买楼者：再等等！也许还能再降价
门可罗雀的地产中介门口偶尔也能等来一两个有意购房者。他们看看玻璃门上的价格牌，细细询问一下房屋的情况，却没有人因为目前的低价，而马上下订买房子。
“樟木头的二手房价一直就是这样低的，因为房子实在太多了；现在买下来，过几天也许会更低呢？所以再等等吧，反正不怕买不到便宜的房子！”在樟木头一家企业做主管的刘先生这样对记者说。
“现在整个大环境的经济这么不景气，很多香港人都在陆续离开樟木头，他们以前买的房子肯定都要拿出来卖掉的，现在是买方市场，价格还会降低，所以不用着急！”刘先生说。　(记者汪万里)
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