[提要] 又一年过去了，又是一个超越10%的增长——不仅GDP，还有房价。在长沙，民间机构监测的数据显示，今年长沙每个月的房价上涨幅度都很大，尽管所有的官方数据都在拼命否认这一点。就像英国《金融时报》所说的，“与那些通过在门柱上划上印记、以此监测青春期子女“疯长”情况的父母一样，记录中国的变化有其意义。 ”

    世界已习惯了中国时刻不停的变化步伐。而中国，则开始习惯永远在路上的房价。
　　
　　又一年过去了，又是一个超越10%的增长——不仅GDP，还有房价。在长沙，民间机构监测的数据显示，今年长沙每个月的房价上涨幅度都很大，尽管所有的官方数据都在拼命否认这一点。就像英国《金融时报》所说的，“与那些通过在门柱上划上印记、以此监测青春期子女“疯长”情况的父母一样，记录中国的变化有其意义。

    而在这里，我们不仅仅想记录中国的增长，更想记录一个中部城市在“最复杂一年”中的地产印记。的确，在这一年里，以政府经历的调控—上涨—再调控—再上涨的诡谲地产路径，2010年肯定会被因此而载入长沙地产史册。下面，就是我们所梳理的长沙楼市的10个印记，照例“排名不分先后”。
　　
　　高铁时空
　　
　　城市间的距离正在“缩小”。由于迅速的投资，中国高铁网络的覆盖面积，已超过全球其它国家的总和。从武汉到广州1068公里的旅程，现在只需要3个小时，而去年需要10个小时。正如英国《金融时报》一篇lex专栏所指出的那样，从芝加哥到纽约的类似旅程，需要18个小时。而对于长沙来说，3小时的广州带来的不仅是更方便的时间，还有更汹涌的资金——就在这一年，由于高铁城市带来的机会已经开始展现，大量的深圳、广州购房者在当地限购令和高铁的双重作用下，开始积极探索这座中部城市的新机会。
　　
　　城市综合体
　　
　　城市综合体（英文为HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等首个英文字母的缩写。“砖家”说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种——看过了北京上海的摩天大楼，不用羡慕，今年长沙也将开始爆发。12月，长沙楼市开始涌动城市综合体热潮——运达国际新城近期将开放售楼部；长沙开福万达国际广场预计两月后开始销售；泊富国际广场即将开放营销中心……世联地产统计说，长沙在建在售或规划建设的综合体项目20多个。城市商业的新来者们，需要更大的勇气与魄力，与一种全新的商业逻辑并肩前行。
　　
　　“史上最严厉”
　　
　　从这一年年末回头来看，“史上最严厉”正在成为中国楼市的一次乌龙。一份深圳世联地产市场研究部提供的报告说，总体来说，宏观调控政策对成交量的抑制较明显，但对房价的抑制作用仍然不大。但这并不包括长沙。
　　
　　来自长沙市房产研究中心的数据显示，2010年1-11月，长沙新建商品房累计销售备案1878.88万㎡，同比增长21.79%。这无疑给了“史上最严厉”政策，一个比星球还大的惊喜。由于上半年的调控政策效果不明显，未来调控还会怎么走？这已经成为市场最大的悬念。
　　
　　央企退市
　　
　　3月18日，国资委下发“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退出房地产市场。在房地产市场大获暴利的央企，似乎已经到了不得不收手的时候。但是，近日传出央企是以“不参建新项目”的方式退出地产。
　　
　　央企退市，这个看上去很美的话题，却在年底央企疯狂拿地的表现中，被摧毁得连渣都不剩。有圈子里的人士说，当看得见的利润触手可及的时候，再怎么严厉的政策都有变通的方式。而更可能的一种未来是，退市央企们的土地，项目，资源，开始集中到那16家有牌照的公司，让他们越来越庞大，越来越强势，就像万科的千亿元公司梦想提前四年实现一样。
　　
　　三套房停贷
　　
　　4月17日，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。通知还要求，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。这或许是2010年真正对市场产生威慑的政策之一。毕竟，不是每个人都有能力实现一次性付款。
　　
　　“让房价飞”
　　
　　网友麓山木头说，“现在的房价就是让子弹飞，炒房者非诚勿扰，咱老百姓就是赵氏孤儿”——是无奈，也是讽刺。尽管这个已经买了房的有房族并不相信房价能跌，但仍然不妨碍他对房价快速上涨的“恼火”。
　　
　　中心区房价，蹭蹭破万，明城国际中心，最新价格，11800元/平方米；一号公馆，瞅着1万5的高价奔去，尽管号称装修，家具一应俱全；更别提万达，华远，和保利了，随便拉出来，都是心高气傲的主，不到1万5—2万的单价是不给面子。
　　
　　新区域，你方唱罢我登场，万科金域华府9000元/平方米精装小户？那我体育新城精装小户型，至少要8000元/平方米——只是，别让所有的购房者都开始哀叹，已经涨到受不了，只能让房价飞了。
　　
　　现金的力量
　　
　　资深经济评论员叶檀说，我们低估了现金的力量。从市场面的消息反馈来看，中小户型成为11月的重头戏，11月份长沙市30余项目入市推盘，其中十多个项目推出了60平米以下小户型，迎来了年末新一轮小户型集中放量——而这，从某种意义上侧面印证关于通货膨胀带来的资产保值购买需求。
　　
　　很明显，10月与11月的通胀上升预期助推了房地产市场的温度。11月公布的10月CPI达到4.4%，预期11月的CPI将继续攀升，这无疑给忧虑通货膨胀的购房者们加了最后一把火。“我们必须承认，收紧银行信贷无法动摇财富阶层的投资能力。”
　　
　　别墅年
　　
　　不管其它房地产市场会出现什么变化，至少目前看来，超级豪宅市场似乎不会立即出现放缓。《金融时报》记者丹尼尔·托马斯面对2009年的英国伦敦豪宅市场如此说。2010年，有数据统计这座中部城市别墅成交总量超过60万平方米。涨，这或许是2010年长沙别墅的关键词。但2011年的市场，已经存在供应过量的危险。
　　
　　按照长沙天音企业策划有限公司统计，目前长沙别墅市场规划量约有6700套，上市量约5000套（08年至今），未推房源约1700套，加上当前市场存量约1000套。世联地产的数据统计显示，2010年长沙独栋别墅价格区间7500元-25000元/㎡，金科东方大院、绿城青竹园等价格均超过20000元/平方米以上。而千万级别墅在2010年，长沙卖了20套。
　　
　　限购令
　　
　　如果说，限购令给上海深圳广州等城市，戴上了紧箍咒，那么，同一个词带给长沙的，则是爆发。曾经被投资者“围城”的一线城市，今年在经历了4月、9月新政两次大调控之后，悄然冷淡。但是，在平静市场的背后，凶猛的民间资金在寻求出路的躁动中，是否偃旗息鼓？
　　
　　复杂的经济背景正在使中国这个发展中的国家变得更复杂，这是政府层正在忧虑的结构性病症，而遗憾的是，现实的调控措施似乎并不能解决。
　　
　　因为一线城市的限购令让投资者更加关注二三线城市的楼市——回乡置业，这个并不算新鲜的新鲜词，在近期的楼市版图上悄然涌动。
　　
　　房产税
　　
　　看到这三个字，你第一反应什么？我想到罗生门。事实上，关于房产税的种种悬疑，猜想，谣言以及辟谣，就像2010年楼市中最让人看不懂的罗生门——谁也不知道真相到底如何。4月,一场关于“房产税开征”的舆论猜想大战序幕，“京沪渝深四地可能试点征收房产税”频成各大媒体头条。
　　
　　只是，在经过了一波媒体战之后，“喊多了狼，终归是会被漠视”开始重现中国楼市，不过，一切仍然在路上，只要房地产市场涨声一片，关于房产税的声音立马出台——有人说，房产税已经成为政府威慑房价百试不爽之利器。现在，年底房价又开始飞了，房产税武器是否即将出台？或许又是一出罗生门。来源：潇湘晨报 作者：文洁