盘点2010年楼市十大流行语 -策如金地产顾问 -搜房博客

　　1、央企退市：今年以来，众多央企“不务正业”，奔“钱途”，挟巨资北上南下，制造一个又一个高价地。

央企的财大气粗，引发了其他房企无限的“羡慕嫉妒恨”。在诸多微词和指责声中，今年3月国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市。尽管中远集团等少数央企在第一时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家地产公司未见动静。

　　无人接盘、转让遇冷让一些央企的清而不退有了说辞，然而，或许房地产的暴利才是央企不愿“退房”的真正原因。在主业经营并不良好的情况下，土地和房地产开发带来的高额溢价，不但实现了直接收益，还有助于大肆从股市圈钱，实现“堤内损失堤外补”。

　　2、房产税：关于房产税的激辩，一年来几乎没有消停过。赞同者认为，房产税的出台将改变我国当前税收“重交易，轻持有”的现状，将是遏制楼市投机、平抑房价最给力的手段；反对者则认为，当前民众税负已经很重，加征房产税将加重大家的负担。当人们还在为房产税该不该征而争论不休的时候，财政部官员及有关专家学者近期频繁在公开场合表态，甚至给出了时间表，开征房产税似已板上钉钉。

　　如果征税是大势所趋，那么对征收时机和具体方法的科学论证就显得尤为重要。如果时机和税率把握得不好，准备工作做得不充分，扩征房产税不仅难以打压高房价，反而会造成税负转嫁，从而进一步推高房价。

　　3、停贷：三套房停贷的新政本意应是逼退高烧不退的投机投资购房热。但其效果却似乎再次印证了“理想是丰满的，现实却是骨感的”这一网络流行语的犀利。不能不承认停贷的巨大威力。一套动辄几百万元甚至上千万元的房产，是多少购房者不能承受之重。没有了银行这个资金血库，一般人即便是倾囊而出，外加“啃老”，也很难负担得起。而真正有钱的投机投资者，人家照样可以全款买房。于是乎，一些改善型自住购房者一边高唱着“为什么受伤的总是我”，一边谋划着如何曲线救国，并由此催生了假离婚、代购等形形色色的歪招。

　　4、环首都经济圈：环首都经济圈的概念，原本是指在环绕北京的13个县市中，发展新兴产业，并在此基础上建设交通设施，招商引资，以承接北京的“溢出效应”。虽然官方预计明年1月底该项目的总体规划才能完成，但甭管距离最终规划还有多久，环首都经济圈“圈内”、“圈外”的房价，却一夜之间就涨了上来。

　　于是，开始有开发商惦记着环首都经济圈周边的地，也开始有已经驻扎于此的开发商琢磨着是否该涨涨价。

　　好好的一件事，为什么一沾上了房地产的边，就让老百姓变得战战兢兢了？当农业耕地的保护、农民拆迁住房的补偿，成为了从这一概念衍生出来的备受诟病的焦点时，究竟怎样利用这13个县市打造出一系列有发展的新兴产业，而不是给房地产一个由头，盖出一个个空城，也成为了大家最关心的事。

5、胶囊公寓：胶囊公寓，是一位老人在看到日本的“胶囊旅馆”后得到灵感建造的面积不到两平方米的“公寓”。

　　在大家刚刚知道胶囊公寓时，没有人能想到这小“公寓”，能经历四代，甚至推出豪华版本。而公寓面积也由最初的2平方米，增加到10平方米，从原来的只能爬着进去，升级成能直立着走进去。

　　与胶囊公寓有异曲同工之妙的还有最近炒得火热的蛋屋。这个由某个北漂男青年自己动手制作的可以移动的小型房间，一度被网友评论为“想住几环住几环”，表达了一批买不起房却又想住在城里的青年人的渴望。

　　当前，房价高企依旧，未来还有多少袖珍型的“创意之家”进入人们的眼球？

　　6、保障房：今年，保障性住房的关注度、建设力度，已经上升到了近年来的一个新高度。年初，全国及北京均下达了保障性住房建设任务。而至今，全国今年580万套保障性住房建设任务已达标，而北京市今年1250公顷保障性住房用地供应任务也在前三季度就已完成。

　　就在各界为这两个任务的达标，而高呼今年是我国保障房建设的一个里程碑时，住房和城乡建设部又发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，大大超过此前社会各界的市场预期。

　　然而，尽管保障房处于大张旗鼓地建设开发中，今年北京也还是出了几例保障性住房的质量问题。此外，颇令业界人士担忧的是，按照房屋建设周期计算，从开工到入住起码需要一到两年时间，今年开工的这580万套保障房，究竟何时能够交到低收入群体手中。同时，颇令老百姓挂心的是，这么多的保障房，究竟能不能对高房价起到抑制作用。

　　7、拆迁暴富：拆迁暴富这两年已经成为了老百姓茶余饭后的热门谈资，先不说全国范围内有多少起拆迁暴富的例子，仅北京就有大望京村拆迁暴富这个活生生的例子。据报道，大望京村拆迁补偿总额50亿元，村里1700户，平均每家300万元，六七百万元的达20%。补偿参照周边房价，可选每平方米一万元出头货币补偿，或按每平方米4500元购买定向安置房，每平方米还予五六千元货币补偿。今年北京丰台启动八个村城市化工程，拆迁资金200多亿元，很多村民同样暴富。

　　拿到了巨额拆迁赔偿金的普通老百姓，拿这些钱买了车、买了房，“开着宝马拉黑活”，因为财富分配等原因也引发了一些家庭危机。与此相对，全国各地也有一些拆迁补偿不到位的例子，导致纠纷不断。

　　8、低碳：环保一直是全球发展的大主题，而去年的哥本哈根峰会也又一次将低碳环保的概念推到了最高点。

　　各行各业都低碳，怎么能少了房地产？于是，房地产行业组成了自己的中国房地产低碳联盟，开发商们唱响了“低碳节能，减排建筑”的口号。从低碳示范楼盘，到住宅工业化，每一个活动、每一个项目、每一个开发商，都少不了绿色、环保的字眼。

　　但是说得多了，难免让购房者感觉云里雾里，都在说低碳，谁才是真的低碳，低碳究竟是什么标准，这个标准又是谁定的？没有标准的低碳，看不见摸不着的低碳，很难说就真的环保，我们担心的是，低碳仅仅成为了开发商卖房子的一个噱头。

　　9、限购令：限购政策伊始于北京。4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。这是全国范围内限购令的开山之举，是旨在对投资投机性购房需求实施严厉打压的举措，成为北京楼市年内的一枚重磅炸弹。时隔几月，“9?span lang="EN-US">29新政”空降，深圳、上海、广州等十余个大中城市陆续颁布限购令举措。

　　虽然在限购令集体出台亮相的近两月，各地楼市降温显著，但业内不少人士认为，调控的细化、调控方向的针对化，以及限购措施的执行期长短都决定了这一措施是否为成为“一时的应景之策”。毕竟二次新政对于房贷政策的严格化、地方对于限购的坚决执行化所产生的综合效力，才是楼市降温的关键所在。

　　10、商业地产：住宅市场的低迷让诸多品牌房企“难耐寂寞”，向二三线城市扩军、向商业地产转型，成为颓市房企快乐赚钱的新门道。

　　俗话说，会赚钱的自然懂得变通门道，正当北京、上海等一线城市开发用地日趋减少的严峻现实山洪般到来之际，转换思维实现长久发展已经成为诸多实力房企思考的重点，从住宅转向商业，好歹算是房产商在自家院里翻过一道小墙头；而率先占据二三线城市楼市一席之地，则被业内外看做是未来房企发展不得不面对的必由之路，是保证长久稳定发展的必然之举。在诸多房企挤破脑袋，挥金如土般争抢大城市屈指可数的稀有地块的同时，会赚钱的地产商，已经开始“激流勇退”，站上更高的发展瞭望塔，寻找自己的赚钱门道去了。