规范出租行为 保障承租权利住房城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 04:17:06
规范出租行为 保障承租权利住房城乡建设部出台商品房屋租赁管理办法星岛环球网 www.stnn.cc 撰稿时间 2010-12-23

　　近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。《办法》主要从3个方面对房屋租赁作了规定：一是加强商品房屋租赁管理，进一步细化了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。《办法》还对建设（房地产）主管部门加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项提出了要求。

　　二是规范商品房屋租赁行为。针对房屋租赁市场上的突出问题，《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

　　三是维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。《办法》在《合同法》框架下，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。从侧重保护承租人权利、稳定租赁关系的角度出发，根据房屋租赁管理的实际情况，《办法》对承租人优先购买权、买卖不破租赁等法律原则和规定也作了进一步细化。

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