遏制高房价 方法很简单 - 许玉杰

房价虚高不下，给国家造成了困难，给人民带来了灾难。我在2009年11月11日写的博客《中国房地产十宗罪》中，已有揭露。如今全局性的通货膨胀已经开始，这完全是房价节节攀升惹的祸。房价上涨，带动60多个行业的工业品价格不断上涨，然后又带动农产品价格上涨。这样下去，资本都跑去炒房地产，没人再愿意去投资其它实体经济。实体经济一减少，失业就会大大增加，人民不仅买不起房，恐怕日常生活也会成问题。到那时社会就不可能稳定，国家将会出现动乱，国内外敌对势力就会趁机兴风作浪。因此，降房价不仅是一个价格问题，更是一个社会问题和政治问题。
所以，我认为，党、政府和人民应该有这样的共识：降房价，救中国！房价不降，国难未已！
一年多来，有关部门不断出台“措施”，多达几十条，希望遏制高房价。综观这些措施，不是“王顾左右而言他”，就是隔靴挠痒，隔山打炮，至今没有解决、也根本解决不了高房价的问题，而且大有继续推高房价的可能。
为什么会是这样？根本原因就是没有找到高房价的原因。我们想一想，一个找不到病因的医生，其结果不是治不好病，就是把病人治死。难道还有别的结果吗？！
高房价的原因是什么？就是把买房作为投资，象炒股票、炒期货那样炒来炒去，能炒多高就炒多高。不管是卖房的，还是买到房子的，都希望房价越高越好。所以不管是一手房或是二手房，价格都是越来越高。
炒房，是房价不断推高的主要原因。那么，现在出台的措施能解决炒房问题吗？不能！
我们拿几条主要的措施来看看吧！
控制购房贷款能遏制炒房吗？  不能！控制银行贷款，或者提高贷款利息，一是“滥杀无辜”，遏制了真正需要住房的购房者。二是只能控制那些买一套房、两套房的“小倒爷”。对于社会上大量的流动资金来说，对于以各种渠道涌进来巨额外资来说，根本不起作用。因为真正的大炒家，它们手中有的是钱，根本不需要银行贷款。索罗斯们不是在香港准备了几千亿资金，伺机准备炒一把吗？
增加土地供应或降低土地价格能遏制炒房吗？也不能！我们国家有十几亿人口，随着人口的不断增长，土地永远是稀缺资源，房屋永远是供不应求。在住房的刚性需求不会改变的情况下，土地增加的再多，房屋永远是卖方市场，房地产资本家的唯利是图的本性不可能会降价出售房屋。而且降低土地价格只能是白白送给资本家更高的利润，绝不会使购房者得到一点便宜。
增加卖房者的税收或征收房产税能遏制炒房吗？更不能！不管增加多少税收，卖房者都会把增加的税收加到房价里边去，羊毛出在羊身上，现在二手房的交易中，所有税费基本上都是由买房者交的。所以说，加税只能是不断推高房价。况且，手里握有几套房的官员们谁愿意出台房产税呢？
至于其它那些所谓的“措施”，更是没有什么实质意义。
如何遏制炒房呢？
只要我们遵循一个原则——“房子是买来住的，不是买来炒的；房子是人民的生活必需品，不允许做资本的投资品”。
遏制炒房的方法其实很简单：
1、就是严格控制二手房的倒卖。买房只能自住，不允许二手房在市场上流动。有些为了改善住房条件需要卖掉原来房子的，必须卖给国家，由国家收购，用来作为廉租房使用。而且出售二手房必须低于原价，在原价的基础上按照使用年限进行折旧，使二手房无利可图，而且只得赔钱出售。
这样一来有谁还屯房、炒房呢 ？没有了！
2、国家大量建设租赁房。不要限定租用时间、租用对象，使大多数人改变观念，一辈子租房住。
3、更加严格地控制房贷。实行两条腿走路的方针，造成有钱就买房，钱少就租房的差别住房新格局。不要让中低收入者贷款买房，透支未来，几十年成为“房奴”。
4、国家提高土地价格。在廉租房满足供应的基础上，再大大提高土地价格，迫使开发商大大提高房屋价格，造成只能使10-20%的人买得起房的局面。国家把这些土地利润拿去建造大量的廉租房。这就是“劫富济贫”，对于缩小贫富差距也有重大意义。
上述四条，是一个系统工程。关键的一条是控制二手房的买卖。不实行这一条，房价永远降不下来。即使暂时降下来，也是资本“剪羊毛”，大赚一笔暂时离场，以后还会再次炒高。
有人会说：控制二手房的买卖，不符合市场经济自由买卖的原则。说这话的人，不是资本主义的崇拜者，就是一个形而上学的脑瓜子。根本不懂得社会主义的市场经济和资本主义市场经济的区别。
我们是社会主义的市场经济，是国家可以调控的市场经济，不是完全自由的资本主义市场经济，对于关系国计民生的重大问题，不能完全让市场说了算。如果一切都交给市场，哪还要政府干什么！
即使现在的资本主义国家，也不是完全有市场说了算，特别是在经济危机中，政府的干预越来越重要。
住房是国计民生的大事，更不能完全由市场瞎折腾。市场是由资本控制的，资本的逐利性是不会有止境的，会一波又一波地炒各种商品的价格。
如果真想把房价降下来，就要控制二手房的买卖！
如果真想让人民有房住，就要控制二手房的买卖！！
如果真想让房地产健康发展，就要控制二手房的买卖！！！
其它所谓的办法、措施都是瞎折腾，耽误工夫。