神马文学网闲话31（上）：大家都在混日子
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 07:02:28
闲话31（上）：大家都在混日子
看来今年早些时候，俺是寄希望于中国一线大城市的房产，可以降低30%，起码是冲销掉2009年的涨势，还是对国务院的决心或者说能力太乐观了一点。
至于二线城市以下，俺从来没有觉得会出现降价，尤其是沿着新开发的高速铁路一线。
不过现在回头看了一下，俺在2009年8月2号的一篇评论，是明显带有对这一届国务院的疑虑的。
应该说，对一线大城市，比如说上海、北京和深圳等地，在今年的第二个季度，还是出现了轻微下跌的拐点，但是这个拐点，因为后继政策跟进不佳，导致了之后的房价反弹。
也许这个政策变化，同当时做的银行压力测试有关。一种可能就是当时放出的风声，就是说银行在搞30%房地产的压力测试，也是一支疑兵，是想打击房地产炒风。另一种可能，就是一查银行，发现资金平衡表外面的猫腻太多，没有搞清楚，不敢下重手。
当然另一个就是城市皮包地产公司，就是地方政府的融资平台，带来的欠账到底是多大，估计也是颇有争论。
记得看到总理在美国有线电视的采访上，说是有1万多亿美元的各类政府债务，要是真实数据更大的话，只能采取时间换空间的法子，看是不是可以靠经济增长来消化。
总之土地财政不解决，大城市的高房价就没有根治的法子。而要解决土地财政，那就是回到了两个字：削藩。
廉租房和经济适用房，可不可以起一个减压阀门的作用，是以后两年的关键。选择部分城市的部分地区，进行定点爆破，也是一个防止总爆炸的操作手段。
但是关键的关键，在于要搞好文宣，在资本的狂欢盛宴之中，作为人家盘中餐的小民，不要去起哄。
因为现在不少所谓卖出去的房子，其实是空置没有人住的。既不是人家买来自己住，也不是买来租出去，只是空在那里，作为所谓保值的投资而已。
所以这些空置的房子，是没有投入进房地产交易市场，客观上对租金的上升形成压力，也对新房屋的销售产生推波助澜的作用。
要是真的想赶一些二手房子出来，只有规定如果5年没有人住的空房，考虑征收房屋空置税等等，估计就可以起到一点作用。当然你要是赶出来太多，会形成房地产市场的崩盘，也不是好事。所以不是说真的没有办法，而是现在的一届政府，可以说是跛脚政府，反正过两年要交接了，自己干嘛惹那么大麻烦。
倒是下一届班子，还有10年的日子要熬，现在不动手，等到了自己坐在火炉上面烤的时候，那就是别有一番滋味在心头了。
而问题的关键，就是看明年你的经济适用房和廉租房可不可以到位。如果还是像这一届政府这样打酱油，做维持会的话，那以后的日子可不是那么好过的。