房价为什么之“要你命3000”

房价为什么之“要你命3000”
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www.cnfol.com　2008年08月19日 05:54　　 南都周刊
历史必然性的魅惑力，在于其能够巧妙躲过无数个高明预测，在模糊的波澜间，沿着既定轨道稳步推进，日后方显出不可逆转的精确性。
05年7月份一位经济学家预言中国房价必跌；08年7月一位加拿大学者总结中国房价为什么会跌。有趣的是，二者论证工具一致：中国的房价收入比和房租房价比远远偏离国际水准。
05年7月，不听专家意见的我，在北京顺手买了套房，08年，该房涨到4倍。08年7月，我放盘，看的人多，没成交，算是符合海外学者的马后炮。在两位一流专家于时空两端的夹击之下，作为房价的历史，如"无影脚"般穿梭而去。
对于房价，我采用了一个全新的预测模型，原理类似《国产凌凌漆》里集合十种杀人武器于一身的超级武器霸王"要你命3000"，试图让自己奋不顾身的错误多少有些创建。
中国住宅，具有以下5大属性：
1、白菜：满足人们最基本的居住功能；
2、樱桃：房子成为梦想乃至信仰的寓居；
3、铲子：房子是一种生产工具；
4、股票：房子是金融化的赌具；
5、本地猪：房子是区域化利益关联者的小煤窑。
白菜：满足人们最基本的居住功能
如果说1998年推行住房制度改革的目的是拉动内需，那么，今天，百姓的民生问题变得和经济增长同样重要。从经济适用房到限价房、再到廉租房，于争议声中，政府在白菜供应中扮演重要角色。非市场化的控制房价，非长久之策，白菜供应商们的生存空间也将因此大为窘迫。
这些年，开发商赚的是土地增值。谢国忠概括为：储地--土地银行--升值获利。同时，股市圈钱，土地贷款。而在白菜地产时代，如何低成本大规模快速生产住宅，成为房地产公司生存的关键。
我不认为卖面粉的政府开始直接为老百姓烤面包，就可以解决房价问题。最大的力量仍将来自市场竞争。开始有类似沃尔玛似的杀手级大鳄，颠覆市场格局，并在全国范围内快速扩张。进而，价格相对稳定、质量还算讲究的名牌白菜，与政府的廉租房一起，一售一租解决"安得广厦千万间"的基本问题。
樱桃：房子成为梦想乃至信仰的寓居
房子在中国被赋予了更多的承载。人们愿意为虚幻的东西付出溢价，这是樱桃的价值逻辑。看看中国房子物理空间以外的使命：
1、数十年计划经济年代被压抑居住需求的火山式爆发。勤劳勇敢节俭的中国人口袋里的现金量出人意料，这些艰辛的存储在忍耐力的临界点，被开发商忽悠出来，如老房子着火般不可收拾；
2、无富足体验传承者对美好生活过度假设的不计成本投入。你想要的是什么样的生活？什么样的房子可以匹配这种生活？对于绝大多数有初始富足体验的中国人而言，这不是一个容易的问题。由于不具备美好生活经验的传承，我们容易初恋般不计成本地投入；
3、价值观多元化年代人们期待房子能够解决人生归宿难题。房子只是提供一个空间，其魔力犹如魔镜，仅反映被照之人。自古以来中国大宅便作避世之用。有建筑师说，什么是文化？文化就是人与自己的关系，人与他人的关系，人与自然的关系，人与上帝的关系。我们一古脑地将这四种关系的实现全部推到房子肩上。
樱桃开发商，在下行市场中将以独特的细分能力熬过寒冬。他们还会将该能力应用于白菜生产，推出"樱桃白菜"。而在未来的竞争格局中，白菜巨头与樱桃巨头会各占山头，彼此渗透，上演汽车产业曾经发生的那些故事：如塔塔(白菜)收购路虎与捷豹(樱桃)，如保时捷(樱桃)收购大众(白菜)。
铲子：房子是一种生产工具
一位做PE的合伙人在上海买了公寓，单价七八万，后迅速涨到10万。除了对于生活品质的要求，这套1000多万的100来平方米房子的商务功能是关键：核心位置、公寓配套以及其身份界定与圈子聚合之效。
但，中国有多少"可铲之城"？上海是"淘金中国者"的城市战舰，这些人的居所与写字楼一样，每平方米都有可观的产出。中国能有几个"半上海"呢？
股票：房子是金融化的赌具
土地是城市的融资工具，地产商是二级批发商，再通过资本市场，跃为喧宾夺主的"二地主"，圈钱圈地再圈钱。
房子因此而成为"筹码"。老百姓们没机会成为赌场的股东，只有亲自进场玩儿上几回合，最终摆脱不了被庄家鱼肉的散户命运。
市场反转后，圈钱游戏结束。这时，作为赌具的房子，仿佛赌徒当掉的金表，趁火打劫的资本秃鹫出现。而外资继续在低位表达"货币化进程、通货膨胀、人民币升值与美元贬值、负实际利率"等背景下对中国楼市的热情。
本地猪：房子是区域化利益关联者的小煤窑
猪坚强从150公斤瘦到50公斤，依然肥过大多数。房地产是一个封闭而肥美的利益环，是当今美食界流行的"本地猪"，很香、很环保、很牢靠。加上房地产的区域化属性，我相信中国房地产在相当长的时间内仍是较分散的市场，一些专家关于"像香港那样只剩下几家开发商"的推论尚待时日。
中国房价会怎样？我是一个乐观的悲观主义者。此轮的调整深度可能会超过大多数人的猜测。
但中国民众具有野草的一切特性，温顺、茁壮、并且充满不知边际的梦想。本季野火之后，作为不可替代的多阶层敛财工具，房地产还将迎来新的一轮收割。