告诉你房价为什么越调越高 原因其实很简单

比房价更需要调控的是中国人的观念，心态和不现实的诉求

众所周知，中国的房价在不断出台的调控政策下一路高歌猛进，在中国民众的抱怨和诅咒声中不断地上涨，事实已经摆在我们面前了，但为什么我们的民众，我们的政府，还有我们那么多的专家学者，在这样一个不能回避的事实面前，就不去深入的反思一下，我们的调控政策符合经济规律吗?符合房地产发展规律吗?是房地产根本就没有泡沫?还是我们根本就是在用错误的观念和理念来解读目前中国的房地产行业呢?因此，我们有充分的理由问一句： 为什么? 是谁，是什么原因造成了这个局面。政府，开发商，中国民众，炒房团，房地产投资人，抑或是外星人?毫无疑问，是诸多因素共同造成了房价不断上涨的事实，但房价上涨就不正常吗?难道房价下跌才正常吗? 跌倒什么水平才算正常呢?现实的问题是：我们如何才能引领中国的房地产业杀出重围，蓬勃健康的发展呢? 我认为，在诸多因素中，最重要的决定性力量是中国民众，因为，中国首先是我们每一个中国人的中国，是13亿中国人的中国，我们每一个人都应该肩负起我们的责任，用正确的观念理念来解读房地产行业，用理性和现实的态度来容忍房价的上涨, 当然，作为消费者，谁都不喜欢房价上升， 我也不是说政府和开发商就没有责任，但我们普通百姓的观念和理念的改变是所有问题获得解决的基础,因此,我首先来论述这个最为重要的因素!

需要调控的观念之一：在中国经济目前的发展水平上，大部分中国人应不应该很容易很轻松的买的起房子呢?我们先来陈述一个事实：房子，从全球范围看，即使在美国，日本，加拿大，英国等发达的经济体，对于普通民众而言，也是一个非常沉重的负担，大部分普通民众也只能选择贷款买房，甚至首付只有10%，另外90%要靠贷款，这一严酷的现实告诉我们：在中国经济目前的发展水平上，大部分民众感到买房是个沉重的负担或者说买不起房子是完全正常的现象，我们要清醒的认识到，中国还是一个发展中国家，那么， 那些发达经济体还没有能力解决好的一个现实问题，怎么能要求才改革开放30年的一个发展中国家就有能力解决呢?很显然，中国民众的诉求是不现实的。实际上，许多人说买不起房子，还有一个消费理念上的误区，曾经有一个非常生动的故事： 一个美国老太太在临终的时候说：我终于还完了我的贷款，而一个中国老太太在临终前说，我终于攒够了买房子的钱。这种消费观念的巨大差异导致的结果是：许多普通民众完全有能力通过贷款购房，但他们会认为房价已经高的无法承受了(参见调控观念三，如果我们的观念改变了，也许就没有那么多人说自己买不起房子了)。 诚然，每个人都想拥有一套自己的住房是完全正当的诉求，是完全可以理解的。但现实是无法改变的。可能有人立刻会提到： 许多专家学者都说了： 中国的房价与家庭收入已经远远超过了国际通用标准，所谓的国际标准为房价为家庭年收入的3-4倍，或最多6倍，而中国已经高达10倍20倍了，这难道还不能证明我们的房价已经太高了吗?好一个国际通用标准，这是我们目前解读分析中国房地产现象的另一个巨大的误区，这就引出了第二个亟待调控的观念。

需要调控的观念之二：用国际标准来分析中国的房地产现状是正确的还是错误的?请大家想一想下面几个问题：1.) 我们的人口符合国际标准吗? 2)我国的经济水平已经达到国际标准了吗?3)中国民众的消费理念和生活方式达到国际标准了吗?4)发达经济体的土地基本是私有化的，我们的土地私有化了吗?如果上述四个基本条件都不符合国际标准，那么，我们有什么理由用国际标准来分析和衡量中国的房地产市场呢?这就像用德国奔驰车的标准来衡量奇瑞的QQ，二者根本就不是一个体系。时下，中国在注重国际化的同时，总是会强调中国特色， 那么，我们中国最大的特色是什么呢? 恰恰是我们的人口，13到14亿，这是一个远远超过国际标准的人口数量，在我们和美国差不多大小的国土上承载了4倍于美国的人口，而我们的经济发展水平还远远低于美国，人均GDP3000美元VS美国的20000美元，仅仅是美国的六分之一不到，结论不是非常清楚了吗?正是由于这些完全不同于国际标准的中国特色，决定了用国际标准来分析衡量中国的房地产是完全错误的，这还没有考虑到心理层面的特色-------我们13亿民众完全不同于其他民族对房屋剪不断理还乱的特殊情结：诸如年轻人大学刚毕业就要买房子，姑娘不嫁给买不起房子的小伙子，租房子住不能结婚(这是爱情呢，还是爱房呢?)。 甚至隔了一辈的丈母娘们也要推波助澜，没有房子的不能嫁! 呜呼，中国人的房子情结，何其沉重也! 对与这些根本不符合国际标准的中国特色， 我们的那些形而上学的专家学者们，统统视而不见，而一味的打着为民请命的旗号，用那些堂皇的所谓国际标准来进一步扭曲民众的心态，强化民众对于房子的不现实的诉求!所以，我们必须清醒的认识到，除了我们引以为自豪的那些中国特色以外，我们还有谁都无法改变的现实特色，这就是：人口超多，各种资源紧缺，我们这片热土已经承载了超过极限值的人口数量，因此，高房价，堵车，入托难，看病难等等大城市病将长期伴随我们。

需要调控的观念之三：当一个中国人说：房价太高，我已经买不起房子了。他心中“买的起”的标准是什么呢?我们不禁要问： 我们的标准客观吗? 我们的诉求现实吗?实际上，在房价高低的判断标准上，中国民众已经走进了巨大的误区，主要表现在三点上：

1.一定要在自己希望的区域买的起房子才算买的起。2.一次性付清，或只贷很少的款才算能买的起房子。3.即使贷了款，也必须是用较短的时间，例如3-5年就能还完所有按揭，而不是用10年20年才能还完贷款。