神马文学网徐州市区居民收入统计
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 01:39:37
一、徐州市区居民收入统计（本文所称收入群体月收入额，为稳定长期至少五年以上平均月收入!)(本文所指徐州市区不包括贾汪区，铜山区仅包括原来铜山新区！）（徐州市区居民，指在徐州市区工作生活的人群，包括具有徐州市区户籍的人群，也包括不具有徐州市区户籍但在市区工作生活的人群！）（徐州市区新商品房，指2000年以后开工建设已竣工交付使用的商品房、正在建设中还未竣工交付使用的商品期房、准备开工建设的商品期房！徐州市区老旧面积小二手房，指房龄十年以上、面积小于65平方房屋！）
1、高收入群体： 占10%居民 每月收入5000元以上
2、偏高中等收入群体：占15%居民 每月收入3500元—5000元
普通中等收入群体：占35%居民 每月收入1800元—3500元
偏低中等收入群体：占10%居民 每月收入1200元—1800元
3、低收入群体： 占30%居民 每月收入1200元以下
二、房价未来走向分析
1、徐州市区10%高收入群体和15%偏高中等收入群体，购买了市区至少65%已销售的新商品房（商品房指2000年以后，徐州市区新建设的商品房），每户拥有二到三套以上的新商品房。徐州市区35%普通中等收入群体和10%偏低中等收入群体，购买了市区15%左右已销售的新商品房（2000年以后，新建设的商品房）。徐州市区30%低收入群体，几乎没有购买市区2000年以后新建设的商品房。另外徐州市区已销售新商品房的10%，被在徐州六县和贾汪区和原铜山县（不包括原铜山新区）工作生活人群以及徐州周边外地市人购买，这些房屋因为购买者基本不在徐州市区工作，大部分空置。徐州市区已销售新商品房的10%,一部分被开发商以及委托销售的房产经纪公司自卖自买变相囤积，一部分被房产中介公司囤积。
2、现在2010年底，徐州市区新商品房价（2000年以后新建设的商品房），北二环以北、东三环以东、南三环以南、西三环以西，均价在5000—6000元/每平方。（举几个实例：北二环以北附近九里峰景5500元到5900元/每平方均价 汇丰银郡 6800到7200元/每平方均价 锦绣山水 华夏水云间 大概在5000元以上每平方 。东三环以外 最远的新城区 均价在5500元以上 、绿地 君庭湖畔 尚仕名邸均价在6000—6500元左右。南三环以南附近 泉山美墅 太阳城 均价在6000—6500、 御景湾 东南郡等 均价在5500—6000元/平方。西三环以西 开元四季 均价6000元/平方左右、靠近西三环的 鑫苑景园 6000到6500每平方均价）。
3、北二环以内附近、复兴路以西附近、西二环东西附近等等靠近市中心商圈的，均价在8500—10000每平方（2000年以后新建设的商品房）。（举几个实例：北二环以内中山北路附近 九龙湖福地阁8500以上 风尚米兰 9500到10000左右 龙商天骄 10000左右 福源国际 9500左右 华夏天山绿洲 9500左右 颐和河畔花城9500左右 。火车站西边 香榭丽花园 8000元左右。西二环附近 阿尔卡迪亚 10000元左右 锦绣年华 7500到8000左右。矿务局工人医院附近 颖都上花园 万宁华府 10000元左右。
4、云龙湖湖北路附近 15000到17000之间， 云龙公园北门 锦绣嘉园 14000左右 绅士花园 11000左右。
5、综上平均，整个徐州市区新商品房房价（2000年以后，新建设的商品房），截止到现在2010年12月底价格，均价在7000到8000元左右每平方。
6、2010年四月份到现在，国家进行了两次房地产市场调控，主要是限贷和限购。徐州市区目前只限贷，以家庭（夫妻和未成年子女）为单位，认房又认贷（拥有的商品房套数，不管有没有贷款，有几套算几套），拥有一套（不管有没有贷款），在购买第二套,首付至少50%，利率1.1倍；拥有两套（不管有没有贷款），购买第三套，必须付全款，不能贷款；如果户籍不是徐州市区以及六县，在徐州没有缴纳一年以上社会保险和纳税证明，在徐州购房必须全款，不能贷款。
7、这些新的政策和措施，使徐州市区10%高收入群体和15%偏高中等收入群体，一般情况下不会疯狂购买商品房，因为这两个群体，每户拥有商品房两到三套以上，再购买商品房要付全款，这两个群体也是徐州市区投资和投机购房的主体，所购商品房占已销售商品房总量至少65%左右（商品房指2000年后，新建设的商品房）。徐州市区房价的升高或降低，对于该两部分群体，影响巨大，如果明年徐州市区房价比较平稳，该两部分群体一般不会在疯狂投资投机房屋（购买房屋和出售房屋将基本抵消）；如果房价下降比较明显，该两部分群体将大面积出售投机投资的房屋，将进一步拉低徐州房价；如果房价上升比较明显，该两部分群体将继续疯狂投机投资房屋，进一步抬升徐州房价。
8、徐州市区30%低收入群体，是没有经济能力购买商品房，不管国家如何调控房价，房价的高与低，与这部分群体没有任何关系，即使目前徐州市区房价下降70%，该群体也没有能力购买，这部分群体只能通过国家保障性房屋（经济适用房、廉租住房、拆迁棚户区改造定销房拆迁安置房、商业租房、住老房屋等等)解决住房问题。
9、国家的房价调控政策措施，对徐州市区35%普通中等收入人群和10%偏低中等收入人群，影响比较巨大。35%中等收入群体，基本每户拥有一套商品房（以老旧房屋，也就是2000年以前建设的房屋为主），该部分群体购买新建设的商品房（2000年以后的房屋），只占市区已销售新建设房屋15%左右，至少还有20%人群要购买新建设商品房，以改善住房条件，或者为结婚使用等等。由于从2006年后，国家每年出台房地产调控政策，房价走向非常不明朗，该20%人群初始大部分判断国家房价未来将下降，从2006年到2010年，经过四年房地产市场调控，房价是越调控，涨的越高，到2010年，该20%群体已对国家房价调控游戏失去信心和希望，已坚信未来房价，不会下降，有可能进一步上升。该20%人群，将购买房屋。这个消费群体，从2006年到2010年底，才最终爆发，相信开发商和政府又血赚了！
10、徐州市区10%偏低中等收入（月收入在1200元到1800元的群体），按照徐州市区新建商品房（2000年以后建设的商品房）价格，几个环以外5000到6000元每平方，靠近市中心8500到10000元每平方，综合平均在7000到8000元每平方，这部分群体是没有经济实力购买新建商品房（2000年以后建设的商品房），这个群体只能购买，比较老旧、面积比较小的二手商品房（基本在2000年前建设的老旧房屋），或者购买市郊小产权房。国家房地产市场调控，和这个群体有一定关系，特别是二手房市场。
11、综上分析，徐州市区明年的期房商品房（正在建设的或者准备开工建设商品房）价格，与徐州市区10%高收入群体（月收入5000元以上）、15%偏高中等收入群体（月收入3500到5000元）、35%普通中等收入群体（月收入1800到3500元），有密切联系！
12、如果明年国家保持现有的房地产政策不变（主要限贷）；国家不降低银行存款准备金率（目前18.5）；国家在全国试点城市开征房产税，国家进一步加息等等；以及徐州市政府根据相关法律法规和规章，严厉打击开发商囤积土地（必要时无偿收回部分国有土地使用权），严厉打击开发商采取各种手段囤积房源<1、开发商自卖自买，自己付首付款，利用购房合同骗取银行按揭贷款，囤积房源，在房价达到高点时候，将银行按揭贷款支付完，解除抵押，将购房合同送到徐州市房产局注销，这样开发商自己以前买的商品房又可以重新销售。2、开发商故意将在网上预售的房屋抵押给商业银行，获取银行贷款，在房价达到高点时候，支付完抵押贷款，将解除抵押后商品房再重新销售，变相囤积房源。3、开发商拿到预售许可证后，必须将房屋全部登记在徐州市房产局网上预售系统中，网上有可销售的显示，但是开发商对外宣称，可销售房屋大部分被某某些些人，通过什么内部认购订购等等各种形式认购预定了，有真有假，即使是真，也违法，徐州市房产局屁一个字不敢放，这个不仅是徐州市行业潜规则，在整个全国也形成气候，人为恶性造成房屋销售很火爆，购房者不通过什么关系，根本买不到房屋，或者满意房屋。4、开发商，故意将建设房屋时间延长（合同上、商品房预售许可证上规定建设房屋的时间，一般是一年半左右时间），有时候房屋三年五年十年也不能建设完工，变相囤积房源。等等形式>。徐州市区明年房价将可能下降，大概整体下降10%左右，但是不可能超过15%。
1、高收入群体： 占10%居民 每月收入5000元以上
2、偏高中等收入群体：占15%居民 每月收入3500元—5000元
普通中等收入群体：占35%居民 每月收入1800元—3500元
偏低中等收入群体：占10%居民 每月收入1200元—1800元
3、低收入群体： 占30%居民 每月收入1200元以下
二、房价未来走向分析
1、徐州市区10%高收入群体和15%偏高中等收入群体，购买了市区至少65%已销售的新商品房（商品房指2000年以后，徐州市区新建设的商品房），每户拥有二到三套以上的新商品房。徐州市区35%普通中等收入群体和10%偏低中等收入群体，购买了市区15%左右已销售的新商品房（2000年以后，新建设的商品房）。徐州市区30%低收入群体，几乎没有购买市区2000年以后新建设的商品房。另外徐州市区已销售新商品房的10%，被在徐州六县和贾汪区和原铜山县（不包括原铜山新区）工作生活人群以及徐州周边外地市人购买，这些房屋因为购买者基本不在徐州市区工作，大部分空置。徐州市区已销售新商品房的10%,一部分被开发商以及委托销售的房产经纪公司自卖自买变相囤积，一部分被房产中介公司囤积。
2、现在2010年底，徐州市区新商品房价（2000年以后新建设的商品房），北二环以北、东三环以东、南三环以南、西三环以西，均价在5000—6000元/每平方。（举几个实例：北二环以北附近九里峰景5500元到5900元/每平方均价 汇丰银郡 6800到7200元/每平方均价 锦绣山水 华夏水云间 大概在5000元以上每平方 。东三环以外 最远的新城区 均价在5500元以上 、绿地 君庭湖畔 尚仕名邸均价在6000—6500元左右。南三环以南附近 泉山美墅 太阳城 均价在6000—6500、 御景湾 东南郡等 均价在5500—6000元/平方。西三环以西 开元四季 均价6000元/平方左右、靠近西三环的 鑫苑景园 6000到6500每平方均价）。
3、北二环以内附近、复兴路以西附近、西二环东西附近等等靠近市中心商圈的，均价在8500—10000每平方（2000年以后新建设的商品房）。（举几个实例：北二环以内中山北路附近 九龙湖福地阁8500以上 风尚米兰 9500到10000左右 龙商天骄 10000左右 福源国际 9500左右 华夏天山绿洲 9500左右 颐和河畔花城9500左右 。火车站西边 香榭丽花园 8000元左右。西二环附近 阿尔卡迪亚 10000元左右 锦绣年华 7500到8000左右。矿务局工人医院附近 颖都上花园 万宁华府 10000元左右。
4、云龙湖湖北路附近 15000到17000之间， 云龙公园北门 锦绣嘉园 14000左右 绅士花园 11000左右。
5、综上平均，整个徐州市区新商品房房价（2000年以后，新建设的商品房），截止到现在2010年12月底价格，均价在7000到8000元左右每平方。
6、2010年四月份到现在，国家进行了两次房地产市场调控，主要是限贷和限购。徐州市区目前只限贷，以家庭（夫妻和未成年子女）为单位，认房又认贷（拥有的商品房套数，不管有没有贷款，有几套算几套），拥有一套（不管有没有贷款），在购买第二套,首付至少50%，利率1.1倍；拥有两套（不管有没有贷款），购买第三套，必须付全款，不能贷款；如果户籍不是徐州市区以及六县，在徐州没有缴纳一年以上社会保险和纳税证明，在徐州购房必须全款，不能贷款。
7、这些新的政策和措施，使徐州市区10%高收入群体和15%偏高中等收入群体，一般情况下不会疯狂购买商品房，因为这两个群体，每户拥有商品房两到三套以上，再购买商品房要付全款，这两个群体也是徐州市区投资和投机购房的主体，所购商品房占已销售商品房总量至少65%左右（商品房指2000年后，新建设的商品房）。徐州市区房价的升高或降低，对于该两部分群体，影响巨大，如果明年徐州市区房价比较平稳，该两部分群体一般不会在疯狂投资投机房屋（购买房屋和出售房屋将基本抵消）；如果房价下降比较明显，该两部分群体将大面积出售投机投资的房屋，将进一步拉低徐州房价；如果房价上升比较明显，该两部分群体将继续疯狂投机投资房屋，进一步抬升徐州房价。
8、徐州市区30%低收入群体，是没有经济能力购买商品房，不管国家如何调控房价，房价的高与低，与这部分群体没有任何关系，即使目前徐州市区房价下降70%，该群体也没有能力购买，这部分群体只能通过国家保障性房屋（经济适用房、廉租住房、拆迁棚户区改造定销房拆迁安置房、商业租房、住老房屋等等)解决住房问题。
9、国家的房价调控政策措施，对徐州市区35%普通中等收入人群和10%偏低中等收入人群，影响比较巨大。35%中等收入群体，基本每户拥有一套商品房（以老旧房屋，也就是2000年以前建设的房屋为主），该部分群体购买新建设的商品房（2000年以后的房屋），只占市区已销售新建设房屋15%左右，至少还有20%人群要购买新建设商品房，以改善住房条件，或者为结婚使用等等。由于从2006年后，国家每年出台房地产调控政策，房价走向非常不明朗，该20%人群初始大部分判断国家房价未来将下降，从2006年到2010年，经过四年房地产市场调控，房价是越调控，涨的越高，到2010年，该20%群体已对国家房价调控游戏失去信心和希望，已坚信未来房价，不会下降，有可能进一步上升。该20%人群，将购买房屋。这个消费群体，从2006年到2010年底，才最终爆发，相信开发商和政府又血赚了！
10、徐州市区10%偏低中等收入（月收入在1200元到1800元的群体），按照徐州市区新建商品房（2000年以后建设的商品房）价格，几个环以外5000到6000元每平方，靠近市中心8500到10000元每平方，综合平均在7000到8000元每平方，这部分群体是没有经济实力购买新建商品房（2000年以后建设的商品房），这个群体只能购买，比较老旧、面积比较小的二手商品房（基本在2000年前建设的老旧房屋），或者购买市郊小产权房。国家房地产市场调控，和这个群体有一定关系，特别是二手房市场。
11、综上分析，徐州市区明年的期房商品房（正在建设的或者准备开工建设商品房）价格，与徐州市区10%高收入群体（月收入5000元以上）、15%偏高中等收入群体（月收入3500到5000元）、35%普通中等收入群体（月收入1800到3500元），有密切联系！
12、如果明年国家保持现有的房地产政策不变（主要限贷）；国家不降低银行存款准备金率（目前18.5）；国家在全国试点城市开征房产税，国家进一步加息等等；以及徐州市政府根据相关法律法规和规章，严厉打击开发商囤积土地（必要时无偿收回部分国有土地使用权），严厉打击开发商采取各种手段囤积房源<1、开发商自卖自买，自己付首付款，利用购房合同骗取银行按揭贷款，囤积房源，在房价达到高点时候，将银行按揭贷款支付完，解除抵押，将购房合同送到徐州市房产局注销，这样开发商自己以前买的商品房又可以重新销售。2、开发商故意将在网上预售的房屋抵押给商业银行，获取银行贷款，在房价达到高点时候，支付完抵押贷款，将解除抵押后商品房再重新销售，变相囤积房源。3、开发商拿到预售许可证后，必须将房屋全部登记在徐州市房产局网上预售系统中，网上有可销售的显示，但是开发商对外宣称，可销售房屋大部分被某某些些人，通过什么内部认购订购等等各种形式认购预定了，有真有假，即使是真，也违法，徐州市房产局屁一个字不敢放，这个不仅是徐州市行业潜规则，在整个全国也形成气候，人为恶性造成房屋销售很火爆，购房者不通过什么关系，根本买不到房屋，或者满意房屋。4、开发商，故意将建设房屋时间延长（合同上、商品房预售许可证上规定建设房屋的时间，一般是一年半左右时间），有时候房屋三年五年十年也不能建设完工，变相囤积房源。等等形式>。徐州市区明年房价将可能下降，大概整体下降10%左右，但是不可能超过15%。
徐州市区居民收入统计
专家称居民收入超官方统计逾9万亿
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经济学家:居民收入远超统计 总差额逾9万亿
经济学家王小鲁：居民收入远超统计 总差额逾9万亿 -搜狐财经
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统计局网站刊文：愿与大家一起改进居民收入统计
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